降价100万,房子卖不出...

越女事务所 2020-09-16 22:32
图:katedehler


刷到一条有意思的微博。

一位女网友分享自己的故事

她30多岁,和先生一起在北京经营一家广告公司。

广告公司这几年生意不好做;女生3年内连续生育两个宝宝,精力被占用很多,就没有时间打理意了

然后又赶上疫情..

多种因素之下,公司业务停滞两年。

0收入、0存款。

是继续做生意,还是准备简历去找工作?

正彷徨着。

女生偶然看到一个芬兰的教育纪录片,很有触动,一拍桌子:

我要移民芬兰!全家一起去。

两口子行动力很强,去年底做完决定。中间遇到了疫情等波折,但——

他们已经拿到了留学offer,办好了签证。

卖完了车,准备再卖掉北京的房子,凑够几年的生活费,就可以出发了。

但...

也正卡在了这一步。

女生的房子在北京。

她去年底决定移民时,就把房子第一时间挂了出去。

直到现在9月了,还没有卖掉。

敏感的我,注意到她说到一个细节:

“已经降价100万了,还是没人买,而且越降价越没人买”


我一想,北京房子还挺硬资产呀。

怎么降价100万,还没人买。

我今年看房的时候,看到好几处平常800万的房子,疫情期间降到了700万,都快速地交易了。

这种捡漏的机会其实并不多。

一出头就被别人摘了瓜。

是不是因为女主房子是豪宅,降100万,也不算什么?

但女生说:

自己并不是特别有钱的人,房子价值没超过1000万。房子卖掉后,还掉贷款等等剩下的钱最多够在芬兰生活三年。

那,应该不算豪宅了。

emmm,不好判断了。

北京这两三年楼市确实惨淡。房子都降价不少。

但根据我的经验——

千万以下的房子降了100万还无人问津,有一点夸张。

北京的普通住宅,如果价格明显划算,出售周期还是比较快的。

我想。

降价百万,卖不出去的话,可能是:

一开始的报价有点高;

要么,可能是房子的位置啊、户型啊之类的,有什么“硬伤”。

又或者可能是商住房?

因为政策的限制,北京商住市场已经休克,难以转让。

...

按以往的风格,可能你们觉得我要说啥结论了——

但我就是看到这个微博,忍不住感慨下。

其实吧。

女主的做法,不太符合我的理念。

意外二胎、公司停滞、没有存款,卖房卖车的也要移民——小小替她担忧。

但每个人都有自己的生活方式。

不存在谁更高明。

我可能比较在意,有安全性和有保障的生活。

足够的钱,足够的退路。

但对于女主来说,可能移民芬兰,那是一种更加幸福的选择。

到了芬兰,未必不会柳暗花明,开启一段新的人生。

祝福一下主人公吧。

祝她卖房顺利~新生活顺利~


好吧。

我想了想,觉得有一点可以说。

就是商住房的事。

因为政策限制,北京商住市场已休克好几年了,降价100正常。

好多人问过我——

能不能买个商住。

尤其女孩子,可能对loft、小公寓有很特别的执念,甚至比起住宅来,更想买这种。

大概因为价格便宜、小小一个看起来很有安全感。

但我一贯不推荐买这种房。

具体理由很多:

1)比如其实不太适合日常居住。

建筑风格和住宅完全不同,隔音、通风、采光等等都不好。

2)又比如税费太高。

买卖时,利润很大一部分都被税给割走了。

3)再比如,它受政策影响太大:

商住就是拿本来应该盖商业地产的土地,拿来盖居住的房子了。

是违规的。

平时一切好说,遇到政策收紧就苦不堪言。

像北京。

2017年突然宣布,个人不允许买一手商住;二手商住即使买,也必须得交满五年社保或个税...

一下子把这个市场的流动性,给锁死了。

政策一宣布,北京商住没有不降价的;而且都是大降价。

降幅远远超过普通住宅。

现在还没恢复过来。

4)再比如说70年产权到期可续,这个是针对普通住宅。

盖在商用、办公用、甚至工业用地上的商住、公寓等等,到期怎么办?

也没什么明确的说法,可能到时候要亲自试试才知道。

名不正则言不顺,到底心里没底啊~

哎,扯远了。
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