首次曝光!吐血整理广州成交最火的100个小区!买二手房必看!

广州楼市情报 2020-09-17 08:18


上次答应你们的,广州二手房小区成交Top100名单,我终于整理出来了。

 

全广州5000多个小区,它们是流动性最好的头部选手。

 

在吐血整理出这个榜单后,我也有了一些新的发现,二手房市场的有趣现象。

 

如果你有亲戚朋友要买二手房,记得把这篇文章发给他们看看。

 

看完最近90天内成交最火的100个小区,在里面选房,以后不愁卖不出手,至少比大多数二手房都更靠谱了。

 

当然,如何决策和判断,每个人心中都有不同的答案。

 

难卖的小区,未必没有捡漏的机会;好卖的小区,也不要一味“随大流”。

 

下面名单中的数据,全部来自链家最近90天的成交量、挂牌量数据。肯定会有所遗漏,仅供参考。

 


这次,我覆盖了广州全部11个区,拿到最终的Top100结果后,也首先注意到一个现象:
 
原以为二手房不好卖的增城,居然占据了榜首。
 
东部大佬霸榜,有24个来自增城,21个出自黄埔,可见这里的二手小区,同样也可以很兴旺。
 
相较而言,南沙能火起来的二手小区就不多,只有9个。
 
最少的是从化、荔湾,只有3个小区进入Top100。
 

不过,如果你就此觉得,增城是二手房火爆的天堂,也不见得准确。
 
因为,光看广州的二手房整体成交量,增城、黄埔从来都不是番禺花都的对手。
 
这两个地区,整体二手房交易量不算多,但热门的小区,很受欢迎。
 
所以,单拎小区的成交量来PK,增城和黄埔麾下竟然藏有多名“猛将”,包揽了45%的上榜小区数。
 
比如增城的锦绣天伦花园,就以68套的成交量,排名榜首。看不懂它哪里好,但榜首就是它的了。
 
黄埔的中海誉城、万科金色梦想,也是杠杠的“流量盘”。
 

具体到榜单,哪些小区能够排名前列?
 
成交量最高的是增城锦绣天伦花园(68套),天河智慧城的万科云城米酷(63套),黄埔的中海誉城南苑(47套)。
 
紧随其后的热门小区还包括:
 
万科金色梦想(40套)、富力金港城东区(36套)、绿湖国际城(35套)、亚运城媒体南村(34套)、棠德花园(34套)、富力天朗明居(33套)、中海誉城北苑(30套)
 
在成交套数前20名的小区中,还能看到很多熟悉的楼盘。
 
比如亚运城的天誉、万科东荟城、万科欧泊、骏景花园等,在市场上的流动性都相当不错。
 
这些小区若要变现、换房,都比较容易实现。
 


由于文章篇幅有限,后面还有很多干货,100个小区全名单实在挤不下,我先放排名前20个的榜单。
 
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需要说明的是,实际上若按照完整小区算,冠军应该颁给中海誉城。
 
只是链家把中海誉城分成南苑跟北苑,导致成交量被拆分成59跟30套,加起来有89套之多。
 
同样的情况也出现在华景新城、祈福新村这些体量大、期数多的楼盘。
 
比如,华景新城芳满庭园、陶然庭园以及信华花园的单独成交量都不到10套,但合并在一起,就达到21套,能挤进前30名。
 

为了让信息更准确和全面,我又找来中原地产、广州市房地产协会(仅中心六区成交数据)公布的6至8月小区成交榜,相互佐证。
 
三个榜单放在一起看,能找到不少“共同好友”:


天河的华景新城、骏景花园、棠德花园、富力天朗明居、中海康城;
 
黄埔的万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想;
 
白云的富力桃园、岭南新世界;
 
荔湾的荔港南湾、珠岛花园;
 
海珠的金碧花园;番禺的祈福新村……

这些小区,都是在三大榜单上出现过的老面孔,实实在在的热销二手小区。
  

 
不过,千万不要觉得,拿着这几个名单,就可以任意“买买买”了。
 
还有一个数据,非常值得注意。
 

我们不仅要关注成交套数,还需要看看,挂牌量和成交量的对比。
 
挂牌量/成交量。
 
这个比例可以更进一步衡量,小区的房子是不是真的很抢手。
 
不同的小区之间,这个比例相差非常大。
 
中海誉城、万科金色梦想、盈彩美居,挂牌量跟成交量的比例接近1:1。
 
棠德花园、翡翠绿洲、锦绣新天地,挂牌量则是成交量的十几倍。
 
加上这个观察指标后,我筛选出20个真正最火的小区:
 

排名第一的是东圃的盈彩美居,成交套数19,挂牌套数仅有21,可见受欢迎程度之高。
 
万科金色梦想、阳光假日园、中海誉城南苑,同样供给紧张,是抢手货。
 
我认为,挂牌/成交比在3:1甚至1:1的热门小区,买卖环境会更加良性稳定。
 
观察这个名单,就会发现一个重要的现象:
 
黄埔才是真正的二手房“大哥大”,尤其是香雪、科学城、区府板块的二手房,成交十分活跃。
 
其次是天河、南沙跟海珠、番禺,也有上榜的楼盘。
 
增城的楼盘,一个也没有挤进前20。
 
可见,增城的二手房成交最热门的小区,也是靠量堆出来的。比起高高在上的挂牌量,成交比例其实很低。
 
这里的二手房,真的不好卖。
 
 
同一个指标:挂牌量/成交量,我们可以对比一下,Top100榜单里的那些“差生”。
 
排在最后一位的是增城的碧桂园凤凰城凤馨苑,成交量虽然有17套,但对比挂牌量,简直微不足道。
 
这个小区的挂牌量,高达353套!
 
可想而知,有多少业主们想要离开这里,脱手卖出。
 
挂牌量/成交量,高达20.8。也就是说,每个寻找买家的业主,需要面对大约20个竞争对手。
 
真的是相当惨烈。
 
仔细看看这些楼盘名单,几乎清一色来自增城,夹杂着几个花都、从化、番禺的楼盘。
 
倒数5位的楼盘,都是增城的。
 

可见,在增城想要卖掉一套二手房,竞争相当激烈。通过“PK”以后,才能走量,这必然导致价格战。
 
二手房的房价跟一手房倒挂现象,往往就是这样产生的。
 
这里的二手房,可以说是腹背受敌。能够登上我们Top100榜单的,已经是走量成功的小区了。
 
不知道还有多少,降价都跑不起量。想要解围,谈何容易。
 
 
最后,再跟大家强调一次:
 
小区流动性指数越高,就代表二手房越容易出手。
 
流动性越差,二手房就有价无市,难以变现。
 
但无论是最好卖,还是最难卖,都不能只看小区的成交量。
 
供求比例,是衡量市场健康程度的一个指标,也是衡量二手房流动性的重要因素。
 
买房之前,记得再问自己一句: 今天看中的房子,以后会好卖吗? 
 
文章篇幅有限,只能先展示一部分表格。 好奇想获取Top100完整版榜单的朋友,记得扫描下方二维码,找东川即可。
 
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