你错得离谱,真正房价暴涨的秘密是这两个

星星佬看楼市 2020-09-16 21:46

最近很多朋友充满现金贬值的忧虑,都在问,怎么买房子才能在货币泛滥大放水中至少保住增值?


货币每一次都是房价上涨的触发器,也是房价上涨的放大器。


控制货币的核心是:


“贷款政策”松与紧   /   “接盘侠”多与少


很简单如果有人买你的房子,贷款容易,房价就会大涨;如果贷不出来款或者没人买你房子,你就没法买别人的,交易量上不去,房价就没法涨。


说到这里,大家也就明白了,每次货币扩张,都会带来资产泡沫。


资产比如在美国,一般说的是股票,然后才是房子。我国人民有了共识,先楼市再股市,推高资产泡沫。

资金是水,水涨船高,富人有房产和股票的涨幅,会进一步拉大贫富差距。


资产,不管是房子还是股市的票子,本质就是吸附大水的工具,是社会阶层重新划分,财富重新转移分配的产物。



一、房地产市场有周期性


你要清醒,我们买的必须是资产,而不是一堆砖头


接下来几年的房价趋势已经很明显了。房地产是有周期性的。



很多人担心跟不上货币滥发的速度。


错,亏钱的最大的风险是关键在于赌注太大。


全是房子,万一要是跌了怎么办,全是现金,房子涨太快踏空怎么办,卖了拿大笔钱,通胀也不行。


永远不要单票重仓。


为何?


举个例子,疫情期间,有个付费读者在后台聊到:


我有5套商品房(2套有贷)、5间商铺(3间有贷)。有些焦虑,疫情期间给租户们免了两个月房租,但是还有四家没开门营业,怕他们到期不续租了会租不出去,本来租金能覆盖5套的月供,现在有点慌乱了。


去年老婆卖掉了一套商品房,价格比心理预期低了20万,当时就想卖,觉得自己所有财产都在房子上不安全,


现在想想好像是对的,现金为王。



现在自住房有贷款手持现金的是小赢家 ,多套炒房全部有贷的是无脑人家 


多套房一半持现金一半观望出租的无论有贷无贷都是最大赢家,因为进可攻,退可守。


2020年,就是一场绝佳的演习模拟,让更多人意识到关键时期万万衡量自身现金流实力,切莫步子跨得太大,不小心就扯蛋了。




二、如何守正出奇?


我所传播的房产思维,本来就不是单纯的买买买,而是资产配置,选筹换筹,逐步迭代的思路。


很多人除了买房子、炒股、买银行理财,不懂什么叫资产配置。给点干货给你们。


我们先来想象一下,有一笔钱让你投资,买啥都行,你会怎么分步建仓。


也许你说构建一个自己的投资组合。这个买一点,那个买一点,还会预留一些仓位来补仓降低成本。分散投资,降低风险,俗话说就是不把鸡蛋放在一个篮子里。


我个人不这样认为,分散风险的做法,也是有问题的。


资产配置看着很玄乎,其实就4个字:概率和赔率。


“如果你90%的资金是现金,剩下10%的资金则投资于风险很高的资产,那么损失不可能超过10%,而你收益没有上限。”


以我自己为例,我把所有的钱分为2部分:70%在楼市股票等高风险投资,,20%~30%在属于低风险投资,作为安全收入,例如保本银行理财,年金和保险,应付教育、养老硬性需求,抵消潜在黑天鹅。


用老祖宗《孙子兵法》的话叫做:守正出奇

用高大上的金融词汇叫对冲


做了风险隔离,虽然略有保守,但实现了投资和生活的隔离。所以在市场最低迷的时候,我仍然能保持乐观坚持住。


如果你所有的钱都在楼市里,心理素质也好不到哪里去,强烈建议你们也试试资产配置的“二重奏”



三、赚小钱靠技巧,发大财靠配置


关注我朋友最多是楼市只知皮毛的小白,这三年发生的大事太多了,毛衣战、互金暴雷、虚拟币雷了又雷。这也是我跟很多人强调的,赚你能力范围内的钱。


这几年别想太多,活下来,你就赢了。


问题来了,到底如何布置安全资产?


很多人提议黄金定投、港股打新、可转债打新,但羊毛太少。而现在保本的收益,越来越惨不忍睹。


余额宝的七日年化利率降低到 1.4%,历史巅峰 6.7% 不过是5年前。



别的产品不敢推荐,都有损失本金的风险。


今天讲一个靠谱的是年金:年金是3.5%复利,银行理财结算收益是单利,现在3.6%都要抢破头,银行个别能到5%收益的,但有本金损失风险。


而这个3.5%年金产品,保监会兜底,安全性等同于存款,收益中最高,而且是保证终身3.5-4%的复利增长


不过理财的坑特别多,避开坑洼,本身就是一件有门槛的技术工作。你作为外行,谁会掏心窝子给你说呢?


我觉得大部分人都真心需要专家引路灯塔照明。


比如规划师给我做的 21 页报告里面几页内容,非常详尽,解答疑惑帮你能梳理清楚自己真正需求。



这是第10次推荐水星团队的服务了,跟他们是长期合作伙伴,他们的投资理念确实非常适合中产投资者。本人也在开始尝试配置了。


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保险、基金定投,年金,通过科学比例,做了风险收益比最大的组合。无论行情好坏,都可以做到进退有余。


我考察过水星规划,实力真心靠谱,拥有全国保险牌照和基金销售牌照,股东是大型央企招商局、国际知名风投红杉资本,在业界口碑很好。



体验过,讲得很中肯到位。最重要的是,他们不为任何一家做广告,产品对比也非常中肯


报名过的朋友陆续评价说特别值,颠覆了自己看法,及时避免掉坑,省了不少钱。




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