房产专家:2020年买房的,都是聪明人

记忆承载3 2020-09-17 11:03

知乎上有个热门话题:2020年,要不要买房?

今年疫情之后,全国房地产开发投资增速进入跌幅最深、时间最长的一次负增长衰退期。

在这样的大环境下,作为普通民众,不买房总觉得不安定,还担心以后涨价更买不起;买房的话又会掏空全部积蓄,月供的压力也很大。

那今年到底该不该买房?我的建议是:有条件的赶紧买,没条件就创造条件,能买就买。


01
2020是绝佳的买房时机

首先我们讨论的是住房而非投资。其实第一套房的价格涨跌对我们来说意义不大,因为房子的核心需求是户口,学区,以及固定资产。

目前,经过国家两年多的调控,大多数城市房价已经横盘了一段时间,市场炒作的虚高基本排出,价格处在比较合理的位置。此外,在疫情之下,国家政策是鼓励消费,鼓励贷款;整体来看,今年会是一个不错的买房时机。

图片来源:知乎作者房十二

在全球大放水的背景下,钱在手里就等于贬值。但是把钱换成房子,就等于把自己的资产固化成了能够抵御通胀的资产。更何况房贷利率一路走低,房贷无疑是一种成本最低的杠杆。


02
买房重要,守住房子更重要

美团创始人王兴曾说过这样一段话:“2019年可能会是过去十年里最差的一年,但却是未来十年里最好的一年。”

果不其然,2020年的经济大环境是:疫情黑天鹅仍在蔓延,国内经济短期内还处于低迷期。现阶段,一切还是以守稳为主,无论有房没房,都要考虑一个问题:如何守住房子和资产。

由于经济形式太差,大批人面临公司破产或被辞退的可能里有谁遇上一场病,就会面临房贷断供、卖房治病的巨大风险,甚至可能会把全部的积蓄都砸进去。

所以我才建议大家,特别是买了房的朋友,务必要配置保险。因为懂的人自然明白,最大的风险不是房价涨跌,而是断供。

前两天,有个很久没联系的朋友告诉我,他的孩子得了恶性肿瘤。才住进ICU几天,就把家里的积蓄花得差不多了,无奈之下只能把家里的房子低价卖了,一夜返贫。

他和我感慨,ICU真的是个吞钱的机器。在到处借钱却四处碰壁的时候,才能体会到成人世界的无奈。

“一台一次性血滤机2000多,用12小时,每天要用两台,也就是5000,再加上每天5000的血滤费用,每天就是1万,光一次性血滤机这一项就已经花了10来万。”

一场大病,可以迅速消耗一个家庭全部积蓄。辛苦十年凑首付的钱,在医院里只够治一个月的病。所以必要时刻,能守住房子和资产的,全靠一份保险。

大部分人买房,几十年还贷。在这期间一家人的健康风险可能性太大,但凡发生一点变故,都可能导致几十年积累的资产一夜清零。

但有了保险就完全不同,比如花几千块的保费买了50万的重疾险,一旦确诊大病就可以一次性获赔,金融领域里没有哪个杠杆比保险更香了。

多的不说,再次认真劝各位朋友:一定要做好最基础的保障,守住家庭护住房子。

但保险的水很深,如果不懂的话,很容易掉坑。花了几十万,结果关键时刻都用不上,钱全打了水漂。

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