如何判断一个城市是否适合自己

吴主任 2020-09-17 16:40
图:Paul Gauguin

DT财经根据国家统计局2014-2018年的房价和收入数据(截至2020年9月15日,国家统计局数据只公布至2018年底),以收入房价比(当地在岗职工平均年薪/住宅商品房平均售价)为参考,找出了中国35座主要城市的收入和房价的关系。各位一起看看,去哪座城市定居性价比更高。


哪个城市最不适合奋斗的年轻人,数据请自行解读。

上一篇我的解读,虽然只是个人的判断,但可能对某城市不公平。所以,上篇文章……是我……自己删的:)

每次我点评城市,就会涌现大量的(比你想象得要多很多)问题。反正不要钱,都是随手一问,吴主任你觉得xxx城市(很显然是他们所在城市)如何啊,前景怎样。又或者,自己在某城市很难熬,不知道是不是应该去xx城市。

直接给结论也比较草率,最好还是让每个人自行判断。

就算是北京,我都不太熟悉,北京至少有80%的地方我没去过。其他城市,顶多当游客转悠,怎么可能谈得上了解。正常人都这样,谁没事四处流浪。另一方面,可想而知,那些把自己包装成房产专家混子们是多么赚钱啊。用户排队缴费问个涨跌。

我就直说吧,互联网上只要头衔挂着房地产专家的几乎都是骗子。请注意,我是说几乎,肯定有那么一两个真正厉害的。是谁,我不知道,也不想知道。

我不想知道不是因为我不关心房价,我跟你们一样,也很关心房价的走势。买房是大事,多数人一辈子也就能供完一套房,大城市的房子就那么点,全国人民都想要,那注定了只有少数人买得起。虽然理论上是足够全国人民住的,理论上包括大城市在内的很多人都可以不用住得如此密集如此憋屈,更不用说一些五六线城镇都荒无人烟还在密集建高楼,不可思议。

是心理,是需求,需求多强烈,商机就有多么巨大,神州大地自然就涌现了比韭菜还多的房地产专家。

房地产专家早期靠判断走势聚拢粉丝,中期靠鼓励透支信用卡大城市上车,后期就是组团当老鸨去价格洼地淘金。金钱的魔力真是挡不住。有获益者吗,当然有,借贷杠杆买了就涨一波,不就获益吗。有砸手里的吗?必然,网上控诉无人听,深夜流泪自己消化。这都不算什么,地产专家界最了不起的魔术,韭菜变身镰刀,屌丝充大佬。我眼见一些弱智网友也就在某库论坛混一阵子,跟着教主上蹿下跳,某天突然出现在可疑的活动海报上,人模狗样西装革履,头像一侧优雅黑体“房地产专家xxx”。所以朋友们,人间是很精彩的,这是中国梦,也是中国惊喜。

股评家还可以胡喷出个不明觉厉,房地产专家门槛极低,过去全中国的房地产专家加起来都不如一个大炮牛逼。所以很难让人瞧得上,没有什么了不起的知识点。

不说这些房地产专家的谋生之道了,愿者上钩,无可厚非。人们破财求个心理安慰,开心就好。

房价为什么涨?买的人多,土地垄断,新增房源有限,货币贬值。简单的供需关系和货币现象。比如说重庆为什么很温和,因为某任大佬大量供应土地,所以房源没那么紧张。

中国城市化的进程当然还没结束,还有大量的人会继续涌进一二线城市,整个中国最终会聚集成几个大圈和十几个小圈,这个趋势是挡不住的。所以,比较长远的角度看(十年),一线城市的房价大概率还是会涨。这个不难懂对吧。

但是中国的房地产市场的限制太多了,几乎是计划性质的。无论是对限购还是限售,买卖两头都限制。这时就很难拍着胸脯说哪里哪里一定怎样。比如今天京沪深,放开限购,有钱随便买,结果必然暴涨,虽然已经高不可攀了。但短期内不太可能了。这里不讨论对错,就是一个事实判断和趋势。

那么其他三四线城市呢?这些城市跟着限购就是一种表态游戏而已。限什么购啊,有人买吗还限购。很多三四线城市的房子毫无流动性。所以这些年都在想办法去库存,有的会跟孩子的读书挂钩,买了房才能上学。这就逼得很多当地人不得不买房。这些工具都还挺管用,那么接下来呢,工具都用完了怎么办?小朋友倒是上学了,一毕业就往外跑,房子留给谁?

你所在的城市未来会怎样。你看有什么理由能留住年轻人。人没了,房子再漂亮也不值钱,农村几十万就可以盖个小洋房。这是一个简单的判断。凭什么人家要去你所在的城市,什么产业能吸引到更多人才?如果一个人既然都离开家乡,去哪儿漂不是漂,选一个生活最有盼头的城市很重要。

怎么判断,就业可选是否丰富,机会多不多,但更重要的是你所在行业整体收入情况,往上走能到什么程度,行业里的高收入者能到什么程度,又或者你自己有什么其他的本事赚到更多钱,再看看房价,掐指一算,八九不离十吧。另外就是人的耐心差异非常巨大,预期和耐心的不同,感受也不同。有人可以耐心熬二三十年,有人干才干两三年就哭喊买房无望。怎么讲,真是太瞧得起自己,太瞧不起房价了。

这就是中国楼市的“基本面”。第一,政策最难测。第二,看人,未来年轻人都往哪里跑。要更具体的数据什么,能查的资料很多,自己搜索去。

结束。不收钱。



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