均价8.38万,刚拿预售就遭住建局锁定!南山新盘比光明香,还是另有隐情?

深圳楼市情报 2020-09-17 18:45


远洋天著拿预售了!


571套房源,均价8.38万元/㎡。


部分备案价格


什么时候开盘?我们致电远洋天著销售,得到确切答复是:9月20日,这周日。


据远洋天著销售的最新通知,目前远洋天著项目全部放开系统,具备深圳购房资格的客户都可以进行线上认筹,需要准备好购房资金、资料。


冻资金额还没有公布,但需要提前下载建行、工行、招行指定银行APP,自行检查是不是一类卡,并确认APP不限额。



翻阅远洋天著销售的朋友圈,一条关于“远洋天著华府销售公示方案”的公众号消息转发已被删除。


我们打开远洋天著的官方微信公众号发现,并未有任何官方消息发出。


但根据远洋天著销售朋友圈公示,我们整理了以下时间节点:


9月16日-9月18日:线上认筹并上传资料(认筹仅针对验资客户);

9月19日:公证摇号;

9月20日:线下开盘;

9月21-23日:线下签约。


而早在发稿前,我们打开深圳住建局官网发现,远洋天著待售房源均显示“区局锁定”。


住建局官网对“区局锁定”的解释为:指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。


图片截自深圳楼市情报粉丝群


而早前就有传闻传出远洋捆绑8000元装修费,对于房源被锁一事,粉丝猜测是违规了。


对此,我们也询问了远洋的销售,但销售并未给出回应。


好了,远洋问题先说到这里,本周还是新盘询问较多,接下来是报哥的答疑时间。


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Q1.远洋和招商臻府两个比较如何?


报哥:随着远洋天著的入市,关于该楼盘的话题也持续高热,“远洋天著和招商臻府比较如何?”


片区上来说,远洋天著位于南山西丽,是南山的价格低洼地;招商臻府地处宝安新安片区,属于老城区,近几年会陆续新增许多旧改规划,短期来看,潜力不如南山,但长远来看,宝安有前海概念加持,宝安的位置会比西丽要好一些。


品质上说,远洋天著是毛坯交付,招商臻府是高品质精装交付,而且两者品牌比较,招商的品牌形象要好过远洋。


其它方面的对比,远洋天著的优势:交通便利、0距离商业、10分钟车程自然资源比较丰富。


劣势在于学区一般,远洋天著业主的孩子会跟平山村的孩子一起入读平山小学;周边破旧,持续会有旧改出现;项目周边有变电站和垃圾中转站的存在。


详细内容可以参考我们对远洋天著的楼盘分析:吹风价10万/㎡!南山这个新盘靠地铁、近商业,网友却说不敢买?


招商臻府的优势在于配套完善,项目楼下就是天虹、沃尔玛、宝立方等,但目前大型购物中心比较缺失。


劣势在于现有地铁出行不太方便,地铁需要等400米距离的12号线上川站(预计2022年通车);而且周边以10-20年楼龄的老旧小区为主,居住环境一般,还需要旧改来提升。


详细内容可以参考我们对招商臻府的篇幅描写:“打新”持续!7月或有30个楼盘入市!上车光明住宅,只要350万?


Q2.民轩揽翠台大概价格多少?有知道的吗?


报哥:民轩揽翠台9月6日已经开放展示中心,价格还没有出来。


参考周边新盘的备案价格,电建5.97万/㎡,中海5.9万/㎡,乐府花园4.7万/㎡。


民轩揽翠台的位置处于非中心地段,所以预计不会高于电建、中海等热盘的备案价格,可能接近乐府花园的备案价格,但相比于乐府花园的位置,民轩揽翠台更胜一筹。


项目的亮点在于户型比较稀缺:88㎡的4房、78㎡的3房、69㎡的2房,是比较有杀伤力的卖点了,刚需上车,可以重点关注这个楼盘。


就其周边已经面市和即将面市的新盘来说:

中海寰宇时代:85-89㎡2房、108㎡3房、127㎡4房;

金融街2期:92-93㎡㎡3房、115-125㎡4房;

电建洺悦府:95㎡2房、92㎡3房、109㎡4房。


但民轩揽翠台离6号线光明大街地铁站1.3公里,对于刚需来说,是个硬伤。


Q3.目前有什么新盘适合刚需,面积小一点,两房一厅户型推荐吗?


报哥:光明民轩揽翠台(待售)、龙岗今日香沙御景园、坪山润樾山(待售)、光明乐府花园。


Q4.松岗值得买吗?


报哥:地铁站点周边的新房或二手房值得考虑。


松岗片区的经济指标相对落后于福永沙井,但发展势头良好。


在深圳的对外门户当中,从车流量、物流量、人流量、交通优势、区位优势等方面来看,松岗都可以排在前列,工业区、商业区、旧村更新规划清晰明确,潜力较大。


目前商品房较少,价格也相对福永沙井低一些,置业松岗,可以考虑地铁站点周边的新房或二手房。


Q5.壹成中心有人了解吗?


报哥:壹城中心璞誉府均价6.8万/㎡,学位比较一般,由于密度比较大,未来学位会比较紧张。


虽然号称地铁物业,但是距离龙华地铁站需要步行1.1公里。


比较突出的点是其商业配套,60万㎡商业旗舰壹方天地,周边粤商中心-星河ico、龙华文化广场、龙华艺术中心等。


Q6.红山哪些楼盘值得买?


报哥:新房可以考虑龙光玖悦台,二手房要结合自身需求匹配,比如地铁远近、学校、商业配套等等。


Q7.今日香沙御景园怎么样?


报哥:今日香沙御景园目前在售87-158㎡2-4房,楼盘均价3.7万/㎡,毛坯交付,预计2021年6月交房。


位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处,700米距离可以到达3号线的东延线及21号线换乘站新生站,但还在规划中。


自然环境比较不错,项目处推开窗就能看到香沙公园,比较宜居。


THE END


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