这一把,深圳的房票要被炸出来了

樱桃大房子 2020-09-17 19:22

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终于,向来以豪宅著称的尖岗山又一新盘——越秀和樾府拿到了预售证! 

 

从备案的信息来看,本次首推的是274套110-115-140㎡亲地洋房、阔景高层产品。高层均价约8.58万/、洋房均价约10.6万/,其中最低单价甚至达到了约8万/,一下子引爆了市场!

 

这个项目因为兼具多重优点,自面世以来,就成为了各路人士“打新”的热点。

 

我在工作日下午过去看房的时候,门口的车位都摆满了豪车。

 

如今价格一出,不少紧盯着它的购房者心情更加急切了,就怕会有更多人来抢。

 

有想买高层住宅产品的朋友告诉我,早就准备好钱,就等着它开盘了。但是,朋友还强调,原以为保底也要个10万+的,没想到价格竟然这么令人惊喜。

 

要知道,在越秀和樾府的周边,二手房价动辄都是10万+/,总价最低都要1400万左右,更多的是随随便便就2000万以上的,这还没算上至少几十万起步的税费。

 

所以,在限价的红利之下,一二手倒挂非常明显,可以说是买到就是赚到。

 

更值得期待的是,当限价红利与产品力、生活方式相碰撞,可以预见,房地产全方位的“奇点时刻”就要来临了!


 

限价盘真香!楼市打新又掀高潮

 


整体均价9.03万/,单价最低8字头,这显然是越秀首进深圳给出的超大诚意!

 

要知道,今年以来,深圳的二手房价早已掀起了一次次波澜。

 

最典型的,就是光明区域。

 

我看中原的数据显示,光明区二手挂牌价最高都到了8.5万/,成交价最高到了8.02万/

 


而不管是位置还是楼盘品质,都不是和尖岗山一个等级的!

 

与深圳其他三大豪宅区相比,和樾府8万/起的门槛,依然具有超强的杀伤力。


目前香蜜湖、华侨城和深圳湾三大豪宅片区里,与和樾府面积段相近的,楼龄在10年左右,已经是片区较新的房子,最低挂牌均价都到了10万+/。总价最低也要1320万起步。

 

 

即便把范围缩小到所在片区,越秀和樾府的价格依然是令人惊艳!

 

我看到,链家上曦城的二手挂牌价在9.8-16.5万/,且动辄就是2、300平米的户型,总价随随便便2000万起步;


有相近面积段的中海九号公馆,在售高层住宅的均价也要10.2万/,明显高于越秀和樾府的均价8.58万/

 

 

这样明显的一二手倒挂红利,意味着什么呢?

 

以史为鉴。回顾今年以来新盘推售的情况,显而易见,那些被购房者们一抢而空的楼盘,都是拥有片区利好驱动,同时打新优势明显。

 

而在限价红利之下,越秀和樾府隐藏的,是一座城市的最高价值红利。

 

对于深圳人而言,尖岗山意味着什么?

 

尖岗山作为居于一隅的豪宅区,一直是普通人难以踏足的领地。

 

这片净土,早在2015年3月,就被列入美国顶级奢侈品权威杂志《Robb Report》公布的,一份有关于2014年《世界十大顶级豪宅区》的最新报告中。

 

与它共同上榜的,是比佛利山庄、东京湾、阿尔卑斯山麓等举世闻名的豪宅区。


 比佛利山庄

 

如果说,拥揽着尖岗山、铁岗水库、宝安公园等“六山两水四公园”的珍稀山水资源,是它提名豪宅区的前提,那么,位于前海最强辐射区内,则代表了这片区域的上限难以估量!

 

尖岗山

 

从深圳的“双示范区”定位来看,前海作为最强驱动中心,要实现其战略价值的最大化,决定了它要把资源向腹地延伸。

 

同时,前海将规划就业人口80万,居住人口25万以上,合起来就是百万量级的人口。

 

而寸土寸金的前海,居住类物业稀缺,未来这些高净值的人口,又将会外溢到哪里呢?

 

尖岗山就是前海优质的承接区域。

 

以前海经济为依托,在山河远阔与人间烟火中达成统一的尖岗山片区,将成为深圳仅剩并且难得的豪宅片区。

 

令人震撼的是,在这样的区域里,越秀和樾府竟然打出了8万/的起步价格!

 

相比人们提到豪宅区就觉得房价要上天的传统模式,越秀和樾府正在突破这一思想和价格的桎梏。


它给出了一个“1+1>2”的新组合选择,推动房地产市场回归片区价值,同时回归价格优势,走向以“物美价廉”取胜的“奇点时刻”。


这一次,越秀和樾府或将缔造今年楼市的一个高峰。

 



雕琢的奢侈,从细节颠覆产品

 


野蛮生长的时代已经逝去,房地产下半场悄然开启。

 

尤其新政出台后,深圳人的购房名额进一步紧缩。随着多个新盘密集入市,聪明又剔的深圳人,在为“打新红利”而欢呼的同时,更注重为好产品买单。

 

这也意味着,过去很长一段时间内,以粗制滥造的低成本获得低售价优势的模式,已经慢慢不再适用。

 

房地产行业来到了产品的“奇点时刻”。

 

在原有模式还没有“撞墙”之前,寻找模式的转变,进行革命性的创新,提前做好突破这面“墙”的准备,从而带动整个行业健康持续发展下去,成为了房地产行业的集体忧思。

 

越秀和樾府,正充当着逼近产品上的“奇点时刻”的先行者角色。

 

择址在城市与自然的黄金平衡点上的尖岗山,如何才能不辜负这片土地?

 

越秀思考了很多。

 

最终,汇聚众多能量,越秀以TOP系开山之作——和樾府,开辟首进深圳的道路;用和樾府打下一个产品样板。

 

何以为TOP系?

 

它坚守着四个标准:

 

首先,必然占据核心区位。

 

条条大路通罗马,而有的人出生就在罗马。

 

尖岗山就是后者,生而为王。


一边城市,一边自然,在山河远阔中缭绕着人间烟火气。加之城市核心——前海的强辐射,尖岗山坐拥得天独厚的核心区位。


交通路网纵横,直达机场,连接繁华;半小时生活圈辐射整个湾区,自由切换于宝中、前海、南山、福田等中心地带。


其次,拥有自成一派的纯粹高端圈层。

 

如同好莱坞明星云集比弗利山、富豪偏爱香港太平山、政坛巨子密隐的台北阳明山,豪宅区域往往形成自有的高端圈层。

 

尖岗山,作为世界十大豪宅片区之一,拥有中海九号公馆、曦城等高端项目,进出皆是金字塔塔尖人士。

 

“谈笑有鸿儒,往来无白丁。”

 

尖岗山低密别墅区实拍图

 

再者,顶级配置才能匹配TOP系的定位。

 

真正的奢华,不是关于建造了什么,而是在于选择没有建造什么。


尖岗山是深圳难得一见的低密度生态住宅区。而且据《深圳商报》16号的报道,片区内还有4块低容积率住宅用地等待出让,豪宅区定位不容置疑。



同时,尖岗山的配套,尤其是拥有深圳唯一1公里范围内配套两所九年制学校,也强化了它的“豪宅区”地位。


越秀和樾府以3.12的容积率,延续片区低密氛围。

 

 

这样超低的容积率,意味着对原有生态的维持,是对土地的珍爱,也是对自然的敬畏。 


山水是地上之文章,建筑之内亦有文章。

 

和樾府毫不吝惜地建造了市面罕见的8层洋房。

 


建筑大师Edward T.Hall在《隐匿的尺度》中,为8层洋房的建筑设计写下注脚:


这样尺度内(20-25米)的建筑,也同样才能让居者即使身处于家中也能听到楼下喷泉的水声、能感受到阳光照耀下草坪上升腾的热量、能随时照看孩子在花园里的一举一动……

 

在这样的尺度之下,每个住户都可以简单跨越个人与他人间的藩篱,找到千姿百态的生活本源,找回在高层产品中所无法体味的生活情节。

 

而且,8层的高度,还是树梢生长的高度,能够真正享受推窗见绿。


这种精致且奢侈的设计,同样可以从全湾区唯一的、约250米的超长中央水轴中窥得一角。



最后,以国际化设计铸就经典。

 

相比城市建筑“千城一面”的模式化设计,越秀和樾府更愿意花费心力,专注探索产品打造的未来模式。


和樾府邀请了曾以良渚文化村教堂带来惊鸿一瞥的日本建筑大师津岛晓生、来自新加坡的知名景观设计机构JTL等众多国际顶级大师和机构,共同完成这次的城市创作。


由大师们的智慧凝聚而成的和樾府,呈现出的是外部景观、园林、楼栋与户型,相辅相成,和谐共生。


外部整体规划上,借势项目背靠青山绿植,场地具有天然的高差关系,巧妙采用阶梯式设置,南侧设置多层住宅,北侧高层住宅,辅以低容积率,创造开阔的山景视野和隐于自然的整体氛围;


在内部景观设置上,高层与多层间,以水轴和下沉式花园商业街串联,既与自然呼应,又创造了活动空间;


最令人叫绝的,是和樾府在户型设计上,最大程度地考虑和发挥了整体规划、自然景观与内部园林的效用。


就以115的户型为例,每一个细节都值得推敲。


和樾府引进了国际先进的GLDK超级方厅设计理念,即由阳台-客厅-餐厅-厨房连为一体的家庭动区。

 


一方面,整个GLDK家庭超级方厅,尺度达到3.7x11m,这是方厅产品打破室内外视线边界的最新尝试。


德国建筑师密斯·凡·德·罗曾说:“神就在细节里”。


这一点从长达约6.7米阔绰阳台的设置上可见一斑。


打造大阳台,是为了不辜负JTL精心设计的社区景观。同时,在270°的全景视角中放眼阳台之外南向视野里,一览宝安公园的绿意盎然,体验津岛晓生所精心界定的自然与生活的融合边界实现“移步换景”,使得无论是视野还是身体感受,都能达到一个开阔、舒适的状态。


当自然、贴合自然的园林、亲近园林的户型共同碰撞,融合为不可分割的整体,才成就了业主最好的居住体验。


另一方面,方厅所缔造的动静分离的空间,注重和延伸了人在其中的尺度感。


在整个超级方厅里,居家模式下,孩子可以在客厅游戏,长辈在景观阳台喝茶,女主人在厨房烹饪;

 

如果换个模式,整个方厅开阔的空间,还可以满足社交聚会的空间需求,或者是变成居家健身的场所,自如切换到轰趴模式和运动模式。


每个人都可以在其间找到自己的空间与舒适的状态。 


这些都是越秀基于对城市人群需求的洞察,经过转译、解答,最终以高度贴合并超越居住需求的空间呈现。


可以说,越秀和樾府将代表着越秀最高的产品力水准,也将对整个行业带来启示,引领产品力的颠覆。

 

 

27H生活绿洲,打破城市樊笼

  


产品发生颠覆,带来的是生活方式的颠覆和重构。


“住宅”,不仅仅是一个商业化的产品,而是建筑中几乎涉及使用者最广泛的载体。它的结构、空间布局等设计的背后,是和大环境息息相关、千姿百态的日常。


所以,落地于“住”,所触发的一系列话题,尤其是以载体——产品的创新,或许会在引发整个产业最具想象力的变革的同时,对生活方式进行颠覆。

 

正如这一次,越秀和樾府提出的“27H生活绿洲”概念与实践,就对传统的“24小时生活”提出了挑战。

  

 

“27H生活绿洲”倡导的是,一天的感知不止于24小时。多出的3小时:

 

是可以在自然中感受时间放慢的1小时。


一步紧跟城市喧嚣,一步探求山湖寂静,在恰到好处的距离中,无缝切换都市快时区与自然慢时区,从空间和心理上拉长时间体验。


是可以全身心投入家庭的1小时。


百变超级公区——无界方厅GLDK为媒介,在更大的公共空间、更随意的场景切换,体验深度沉浸式回归家庭。


是可以自我独处的1小时。


在越秀和樾府,可以推开门进入自然中,或在公区里独居一隅,或沉吟,或思考,享受独处的悠闲时光。


这种“偷得浮生半日闲”的体验,正是基于和樾府首次提出的“27H生活绿洲”,打造一个慢生活宜居状态的思路。


以“时间+空间”的组合,和樾府对城市文明“快文化”的消解,也构筑着新的城市文化,引领城市文明迈向“奇点时刻”。


这样的创造性想法,放眼深圳,再难寻觅。


而当对地段的高要求、产品的极致打造,以及独特生活方式的倡导,融为一体,更是难以找到另一个项目能与之媲美;


遑论集齐前三者之后,还有价格上的接地气,让越秀和樾府成为全方位引发房地产“奇点时刻”的独特存在! 


因为在深圳,好地段、好产品和好价格,往往就是一个“不可能三角”。尤其是,一般拥有好地段的,愿意在产品上下苦功的并不多,反正还是有人愿意为地段买单。


而越秀和樾府9.03万/的整体均价,274套110-115-140㎡产品,在new money能够得着价格和面积段,还能保持高品质,这是很难得的。


我了解到的情况是,在大家的期待下,项目终于正式进入认筹阶段!


自取得预售证开始至9月22日18:00(包括线下提交资料及银行诚意金冻资)止,购房者先线下提供诚意登记资料供越秀审核,审核通过后冻结客户诚意金(100万元/套)。


心动了的朋友,千万不要犹豫。一犹豫,错过的,很可能就是几百万,更可能是天时、地利、人和相辅相成而造就的传奇!



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