两个「热点楼盘」率先刷榜:天空之城5434组,前宸1578组︱杭州摇号

方张接报告 2020-09-17 20:07


天空之城人才无房户登记599组

F0.

已领证(共计5个)


◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园,之江

◇房源套数:85套

◇均价:/

◇房源面积:叠墅166-186㎡,高层145㎡

◇方张接短评:产品不错。可摇指数80。

 

◆滨江·嘉品,奥体

◇房源套数:276套

◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:120-182㎡

◇方张接短评:可以算是杭州壹号院的超级备胎吧。地界萧山,地铁和商业体要仰仗壹号院,但是有比壹号院更低的户型与总价门槛优势。可摇指数85。


嘉品鸟瞰图


◆滨江·君品,奥体

◇房源套数:412套

◇均价:47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:103-139㎡

◇方张接短评:奥体入场券难得。拥有进入奥体核心区的最低户型门槛。可摇指数85。


君品鸟瞰图


◆绿城·桂语听澜,萧山市北西

◇房源套数:328套

◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:103-139㎡

◇方张接短评:桂花又要开了。这株「奥体+绿城」的芳桂,人间能有几回闻?可摇指数85。


桂语听澜鸟瞰图

 

◆广宇·锦上文澜,下沙沿江

◇房源套数:398套

◇均价:30000元/㎡(含精装)

◇房源面积:89㎡

◇方张接短评:可能是天堂,也可能是地狱。文海实验已经不堪重负,不确定性是存在的。可摇指数80。


锦上文澜鸟瞰图

 

F1.

正在登记(共计18个)


◆龙湖融信·天琅府,南站新城

◇房源套数:138(含人才无房家庭优先套数27套,无房户倾斜套数69套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:高层30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡),洋房36400元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:98-173㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套80万,二套160万,其他260万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「杭州龙湖」公众号登记

◇方张接短评:南站板块地段最好的一个,地铁近,不过南面临高架。可摇指数80。


◆万科·樟宜翠湾,南部卧城

◇房源套数:151(含人才无房家庭优先套数30套,无房户倾斜套数76套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:29800元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:89-101㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套70万,二套140万,其他240万

◇摇号登记时间:2020年9月19日-9月21日过「杭州万科」公众号登记

◇方张接短评:价格在板块内暂时没有优势。可摇指数70。


◆旭辉·国宸府,南部卧城

◇房源套数:352(含人才无房家庭优先套数70套,无房户倾斜套数176套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:28364元/㎡(含装修标准2800元/㎡)

◇房源面积:99-192㎡

◇参摇门槛:存款证明首套50万,二套80万,全款200万

◇摇号登记时间:2020年9月18日-9月20日过「旭辉杭州」公众号登记

◇方张接短评:国字头案名,引进了国字头的小学。肃然起敬。可摇指数:75。

 

◆曲江新鸥鹏·杭州第三城,东湖新城

◇房源套数:419(含人才无房家庭优先套数83套,无房户倾斜套数210套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:20799-21200元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-138㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套45万,其他95万

◇摇号登记时间:2020年9月18日-9月20日过「曲江新鸥鹏杭州公司」公众号登记

◇方张接短评:开发商认知模糊。可摇指数75。

  

◆滨江·翠语华庭,萧山市北西

◇房源套数:214(含人才无房家庭优先套数42套,无房户倾斜套数43套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:20%

◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:106、125㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套90万,二套180万,其他300万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「滨江翠语华庭」公众号登记

◇方张接短评:行政区属带来的价格断裂带,桂语江南交付后带来的市场价标尺,滨江房产带来的购买踏实。可摇指数85。


翠语华庭鸟瞰图


◆景瑞路劲·海逸翠廷,崇贤

◇房源套数:140(含人才无房家庭优先套数28套,无房户倾斜套数70套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-125㎡

◇参摇门槛:存款证明60万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「杭州景瑞」公众号登记

◇方张接短评:崇贤依然还是价格洼地。自带了一个在崇贤有地标性的商业街区。可摇指数80。


海逸翠廷鸟瞰图

 

◆悦融湾,萧山党湾

◇房源套数:122(含人才无房家庭优先套数24套,无房户倾斜套数61套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:13700元/㎡(毛坯)

◇房源面积:88-125㎡

◇参摇门槛:存款冻结10万

◇摇号登记时间:2020年9月18日-9月20日过「融创东南区域」公众号登记

◇方张接短评:小镇青年,留给当地人。可摇指数75。


◆中天·汀洲印月,东湖新城

◇房源套数:136(含人才无房家庭优先套数27套,无房户倾斜套数68套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:20800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:97-127㎡

◇参摇门槛:存款证明首套60万,其他120万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「中天汀洲印月」公众号登记

◇方张接短评:可摇指数75。

 

◆大华·西溪风情,未来科技城

◇房源套数:269(含人才无房家庭优先套数53套,无房户倾斜套数216套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:33171元/㎡(毛坯)

◇房源面积:118-166㎡

◇参摇门槛:存款冻结100万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「大华西溪风情」公众号登记

◇方张接短评:荆长路上长黄金。虽然上个年代的户型不尽如人意,但是地段和价格没毛病。可摇指数85。


左侧为西溪风情实景鸟瞰图


◆金成·凤玺云著,未来科技城

◇房源套数:64(含人才无房家庭优先套数12套,无房户倾斜套数32套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:90-144㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套75万,二套150万,全款250万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「金成集团」公众号登记

◇方张接短评:最后一幢房源有点少,地铁也多了几步。但是,看在这次唯一不用「80%+限售」的份上,可摇指数85。


凤玺云著加推2#


◆融信·展望,萧山市北

◇房源套数:231(含人才无房家庭优先套数46套,无房户倾斜套数47套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:20%

◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:102-132㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套100万,二套200万,全款350万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「融信浙江区域集团」公众号登记

◇方张接短评:近地铁。萧山市北的超级备胎。这次会受市北西几个红盘的冲击。可摇指数80。


展望鸟瞰图


◆荣望轩,萧山科技城

◇房源套数:204(含人才无房家庭优先套数40套,无房户倾斜套数102套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:28500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:98、107㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套70万,二套140万,全款230万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「融信浙江区域集团」公众号登记

◇方张接短评:单论位置,在板块内最好。可摇指数75。

  

◆联发·溪语宸庐,桃源板块

◇房源套数:305(含人才无房家庭优先套数61套,无房户倾斜套数153套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:30489元/㎡(毛坯)

◇房源面积:115-139㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套100万,二套200万

◇摇号登记时间:2020年9月17日-9月19日过「联发浙江」公众号登记

◇方张接短评:主城区有地铁的现房,是比较难得的。可惜生不逢时,开盘在这个红盘汹涌的时刻。不过,它不用「80%+限售」。可摇指数80。


溪语宸庐实景图

   

◆新湖香格里拉·蓝月春晓,良渚

◇房源套数:182(含人才无房家庭优先套数36套,无房户倾斜套数91套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:22988元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-100㎡

◇参摇门槛:存款证明60万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「杭州新湖香格里拉」公众号登记

◇方张接短评:杭州云城一出,它倒快挨上了。可摇指数75。


◆保亿阳光城·丽光城,青山湖科技城

◇房源套数:108(含人才无房家庭优先套数21套,无房户倾斜套数54套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:22896元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89、99㎡

◇参摇门槛:存款证明80万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「保亿阳光城丽光城」公众号登记

◇方张接短评:地铁口还算走得到,户型还不错。可摇指数70。


◆越秀·悦映城,青山湖科技城

◇房源套数:115(含人才无房家庭优先套数23套,无房户倾斜套数58套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:高层18880元/㎡,联排25929元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-155㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「悦映城」公众号登记

◇方张接短评:留给当地人。可摇指数65。


◆绿地·柏澜晶舍,青山湖科技城

◇房源套数:30(含人才无房家庭优先套数6套,无房户倾斜套数15套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:叠排23066元/㎡(毛坯)

◇房源面积:116-202㎡

◇参摇门槛:存款证明60万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「绿地柏澜晶舍」公众号登记

◇方张接短评:可摇指数70。

 

◆远洋·西溪公馆,未来科技城

◇房源套数:1213(含人才无房家庭优先套数242套,无房户倾斜套数971套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:32803元/㎡(毛坯)

◇房源面积:59-220㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套55万,二套110万,全款180万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「远洋西溪公馆」公众号登记

◇方张接短评:二期会略微提价,这点我们其实已提示了多次。不同土地证的缘故。不过,价格还是够香,准现房还是够诱人,房源机会也是够多。可摇指数85。


西溪公馆鸟瞰图

  

◆祥生湛景·星合映,崇贤

◇房源套数:168(含人才无房家庭优先套数33套,无房户倾斜套数84套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89、99㎡

◇参摇门槛:存款证明首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年9月15日-9月17日过「祥生浙北区域」公众号登记

◇方张接短评:崇贤是价格洼地,不过最好买在核心区。光合映的姐妹篇,难得有89方三房,可摇指数80。


星合映鸟瞰图



F2.

登记结束待选房(共计12个)


◆德信大家·运河云庄,勾庄板块

◇房源套数:332(含人才无房家庭优先套数66套,无房户倾斜套数266套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:101-143㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套80万,其他160万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日过「大家房产」公众号登记

◇方张接短评:大运河畔的楼盘很少,有地铁的运河盘更少。可摇指数85。

 

◆阳光城兴耀·花漾里,大江东

◇房源套数:98(含人才无房家庭优先套数19套,无房户倾斜套数79套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:19000元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

◇房源面积:96、118㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套55万,其他110万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日过「阳光城浙江大区」公众号登记

◇方张接短评:价格体系是上去了,好在楼盘还在核心区。可摇指数80。

  

◆天都城·上塘源著,星桥板块

◇房源套数:208(含人才无房家庭优先套数42套,无房户倾斜套数104套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:21000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-147㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日过「杭州天都城」公众号登记

◇方张接短评:价格换新之后,与二手房的差异变小了。可摇指数75。


◆东原德信·九章赋,南部卧城

◇房源套数:34(含人才无房家庭优先套数6套,无房户倾斜套数7套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:20%

◇均价:合院57915元/㎡(毛坯)

◇房源面积:188-238㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套360万,二套540万,全款900万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日过「杭州东原地产」公众号登记

◇方张接短评:高层只是前缀,合院才是它的主打。大盘,有调性。可摇指数75。

 

◆杭房建发·养云静舍,申花板块

◇房源套数:243(含人才无房家庭优先套数48套,无房户倾斜套数36套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:15%

◇均价:54000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:90-144㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套190万,二套380万,全款600万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「杭房建发养云静舍」公众号登记

◇方张接短评:小而美,现房难得。园区做出了不错的中式意蕴,户型尺度也还好。育才登云小学是加分项。可摇指数80。


◆地铁万科·未来天空之城,未来科技城

◇房源套数:565(含人才无房家庭优先套数113套,无房户倾斜套数452套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:37645元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:93-145㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套100万,其他200万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「杭州万科」公众号登记

摇号登记人数:共5434组(含人才无房户599组,无房家庭4835组)

平均中签率:10.39%

◇方张接短评:「无房户」们的盛宴,未来科技城的门户,自成一体的TOD生活,以后板块的价格灯塔。可摇指数85。


◆万科·前宸,勾庄板块

◇房源套数:404(含人才无房家庭优先套数80套,无房户倾斜套数324套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:80%

◇均价:30500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:99-138㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套75万,其他150万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「杭州万科」公众号登记

摇号登记人数:共1578组(含人才无房户48组,无房家庭1530组)

平均中签率:25.6%

◇方张接短评:无房户的专享,万象城光环里的超级备胎。可摇指数80。

 

◆融创城,大江东

◇房源套数:214(含人才无房家庭优先套数42套,无房户倾斜套数107套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:叠排29300元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:165-220㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套125万,其他250万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「融创东南区域」公众号登记

摇号登记人数:共370组(含人才无房户1组,无房家庭112组)

平均中签率:57.83%

◇方张接短评:因为是叠墅,暂时不会碰到「80%+限售」问题。核心区的TOD大盘,可摇指数75。


◆中交·悦美庐,临平新城

◇房源套数:378(含人才无房家庭优先套数75套,无房户倾斜套数189套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:高层23600,叠墅29500元/㎡(毛坯)

◇房源面积:88-162㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「中交悦美庐」公众号登记

摇号登记人数:共0组

平均中签率:无需摇号

◇方张接短评:板块四姐妹厮杀。可摇指数70。

 

◆众安·顺源府,富阳银湖

◇房源套数:183(含人才无房家庭优先套数36套,无房户倾斜套数92套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:20500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89、95、120㎡

◇参摇门槛:存款证明30万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日过「众安顺源府」公众号登记

摇号登记人数:共340组(含无房家庭104组)

平均中签率:53.82%

◇方张接短评:既生瑜,何生亮?短期会被桂语印月夺走光环。可摇指数75。

 

◆金茂首开·国樾,上塘板块

◇房源套数:84(含人才无房家庭优先套数17套,无房户倾斜套数17套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:20%

◇均价:48600元/㎡(含装修标准6000元/㎡)

◇房源面积:148-150㎡

◇参摇门槛:存款证明首套200万,二套400万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日过「首开杭州公司」公众号登记

摇号登记人数:共0组

平均中签率:无需摇号

◇方张接短评:最大的悬念,是一路之隔的文澜小学。装修扎实,可摇指数75。


◆天阳融信·东寰名邸,丁桥

◇房源套数:17(含人才无房家庭优先套数3套,无房户倾斜套数9套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:28000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:129㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套110万,其他220万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日过「东寰名邸」公众号登记

摇号登记人数:共106组(含人才无房户2组,无房家庭28组)

平均中签率:16.03%

◇方张接短评:现房,地铁和天街都近,自住挺好。可摇指数80。

 

◆世茂·国风大境,青山湖科技城

◇房源套数:22(含人才无房家庭优先套数4套,无房户倾斜套数5套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:20%

◇均价:排屋35345元/㎡(毛坯)

◇房源面积:117、137㎡

◇参摇门槛:存款冻结200万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日过「长三角世茂荟」公众号登记

摇号登记人数:共0组

平均中签率:无需摇号

◇方张接短评:可摇指数70。

 

◆华元·北城芳满庭,仁和板块

◇房源套数:39(含人才无房家庭优先套数7套,无房户倾斜套数20套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:排屋34000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:139-160㎡

◇参摇门槛:存款证明50万

◇摇号登记时间:2020年9月11日-9月13日过「北城芳满庭」公众号登记

摇号登记人数:共0组

平均中签率:无需摇号

◇方张接短评:靠近地铁,品牌欠缺。可摇指数70。


◆地上·南樾府,临安锦南

◇房源套数:316(含人才无房家庭优先套数63套,无房户倾斜套数158套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:19200元/㎡(毛坯)

◇房源面积:71㎡

◇参摇门槛:存款证明40万

◇摇号登记时间:2020年9月11日-9月13日过「地上集团」公众号登记

摇号登记人数:共0组

平均中签率:无需摇号

◇方张接短评:留给当地人。可摇指数65。

  

◆新希望美的·长粼府,九乔板块

◇房源套数:254(含人才无房家庭优先套数50套,无房户倾斜套数127套)

◇人才无房户优先比例:20%

无房户倾斜比例:50%

◇均价:小高层30000-33000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:85-122㎡

◇参摇门槛:存款证明70万

◇摇号登记时间:2020年9月11日-9月13日过「杭州新希望地产」公众号登记

摇号登记人数:共439组(含无房家庭112组)

平均中签率:57.85%

◇方张接短评:要看政府的操盘能力了。丰收湖引进的什么能级商业体很重要。小高层价格系数上去了,可摇指数70。

 




个人征信报告:可在中国人民银行征信中心网站查询,网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。


无房证明:可于浙江政务服务APP浙里办」的住房信息查询一栏中下载。



出品人|方张接   主编|寒帅   

商务|梁艳   版式凤梨   出品丨稻稻文化

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