最新统计!上海这30个小区涨幅最大!有你家吗?

上海楼市情报 2020-10-18 22:58

上海二手市场成交量在9月达到了高峰,根据上海中原地产数据显示,9月上海二手住宅,成交套数约3.1万套,环比增长4.2%,同比增长46.8%,是2017年以来的历史高位。

其中90㎡以上房源占成交总量的41%,成交套数排名前三位的板块分别为周康、浦江、三林板块。

具体到小区来看,小编从各大房产网站拉取了一些数据,统计了今年到9月,上海全区涨幅排名Top30的部分热门小区,仅供参考。


可以看到,大部分涨幅较大的小区都位于中外环的热门板块,市区内环涨幅一直都很小,而且是房龄普遍都在10年左右的次新小区。

几十年房龄的老小区基本都是带有优质学区房属性加持涨幅才较大。比如位于闵行春申的高兴花园和浦东陆家嘴板块的梅园新村以及金杨新村,分别对口闵行实验小学和建平西校。


涨幅第一的是位于浦东张江的张江汤臣豪园四期,涨幅高达32%。链家平台上显示,10.2号刚成交一套,成交周期仅20天,成交均价高达12.4万/㎡。

记得没多久前我们楼市情报买房交流群里还在讨论这个小区突破10万大关,这才多久,12万+的单价都已经成交好几套了。


第二的悦达花苑,99年的学区房,对口九年制的上海开元学校。离地铁2号线和3号线站点基本步行就能到达,位置不错,目前挂牌房源也不多,业主很惜售。


排名第三的是位于浦东前滩的前滩东方逸品,最近链家成交房源价格为14.4万/㎡,58平的一室小户型。


热门板块+重点学区,目前前滩大部分房源的二手挂牌价已经上15万+/㎡,天花板高达17万+/㎡,记得海悦华庭18年开盘的均价才8.6万/㎡。


位于长宁天山板块的衡辰公寓,目前还有开发商的一手保留房源在售,地铁上盖小区,离2号线威宁路站只有88米,最近一次房源成交单价为7.3万/㎡。


最后,还有哪些小区你认为是今年涨幅较大的?欢迎大家留言讨论哦


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