日均卖1.4套,多次霸占成交热榜,深圳这些二手房到底有什么魔力?

深圳楼市情报 2020-11-22 18:46


买房,最最重要的问题是什么?


在当下“打新”火热的环境下,很多人的答案可能是差价,是房子的套利空间,对于自住的人来说,可能是户型和配套。


其实不然,在房产交易中,比房价涨跌更重要的是房子的流通性,不管是投资或者自住,这点都同样适用,且不可分割。


投住分离很难,再刚的刚需说不定哪天也会换房改善,所以在买房的时候,就需要特别注意,房子买到手,过几年能否顺利得卖出去。


而很多购房者对此还不甚了解,今天报哥就从以往的真实数据中和大家探讨,什么样的房子最受欢迎,买到之后不会出不了手,更不会出现有价无市的尴尬局面。


多次霸占成交榜一的片区,到底凭什么?


10月份深圳二手房的成交并不理想,据乐有家统计,全市没有一个片区成交超过500套,其中成交最多的片区是龙岗中心城,成交493套。


虽然受整体二手房市场环境的影响,但龙岗中心城还是又一次的占据着成交榜首的位置,这绝不是偶然。


在今年的较量中,龙岗中心城和西乡片区多次争抢榜一,互有输赢,但是在逐渐去掉延迟网签的数据之后,龙岗中心城还是站在了顶峰,其硬实力可见一斑。


为什么龙岗中心城的房子最好卖?我认为原因有三。


其一,房源基数大。链家网显示,深圳二手房挂盘量为40447套,龙岗区为11940套,占比超过了四分之一,而龙岗中心城的数量是2886套,放眼深圳83个片区,无出其右。


来源:链家


打开地图,你会发现龙岗中心城的小区密集程度也是非常高的。


来源:链家


其二,总价门槛低。都说龙岗是刚需的主战场,原因就是因为价格亲民,总价300-500万的房源很多,百万以内的首付都有很多选择,这也符合许多上车一族的预算。


其三,配套区域领先。龙岗中心城是区域内少有的规划好、配套佳的片区,住的舒服方便也是购房者买单的理由。



深圳二手房成交TOP10小区


说完片区,再看具体的楼盘社区。据统计,2020年1-10月份成交最多的10个小区中,龙岗占据6席,但是龙岗中心城却没有楼盘上榜。



从数据来看,龙岗以大体量、低单价的优势,将其他区域远远地甩在了后头,抢占了深圳绝大多数的刚需客安家于此。


近些年深圳西部楼市火热,新闻也层出不穷,难免有些炒作的成分,反观东部,默默无闻,似乎在闷声发大财,房子的交易相当火热。


再说回小区,据计算,排名前8的楼盘,平均每天能卖出1~1.4套房,这是相当恐怖的,这流通性根本不担心房子卖不出去。


接下来就挑几个东部比较有代表性的楼盘逐个分析。


中海康城


大运被称为深圳东部最有发展潜力的片区,虽然总体成交不如龙中,但却诞生了深圳成交最旺的小区——中海康城花园。


中海康城国际


目前大运二手房均价5.7万/㎡,且有破“6”的趋势,而中海康城只有5万出头的价格,虽然距离地铁约有3公里的距离,但仍然属于价格洼地,再加上央企的品牌,这是楼盘备受追捧的主要原因。


来源:链家


细心的购房者会发现,上图中中海康城一个月内的带看量已经达到了惊人的452次,说明想要入手的人一拨接着一拨,这点也可以作为大家购买二手房时的一个重要参考。


此外,据小道消息称,片区将有一所优质学校入驻,预计明年9月投入使用(目前校名暂未官宣,小道消息称是港中大附属学校或者龙外分校),如果消息属实,小区的价值还会有一个巨幅提升。


除此之外,大运会馆、深港国际中心、天安数码城、大运公园都在小区日常活动范围内,宜居性强,楼下的中介店面也是标准的中介三连,更能说明成交活跃。


佳兆业可园


佳兆业可园是布吉体量较大的小区之一,宗地面积大约20万㎡,建筑面积超过60万㎡,这种大体量社区的优势就是配套一般都很齐全,学校、商业都能满足住户的需求。


佳兆业可园


也由于体量大,小区内的大部分户型也很安静宜居;此外,户型利用率很高,受到许多住家购房者的喜欢。


可园唯一美中不足的是与地铁的距离,不管是5号线白鸽笼站,还是3号线木棉湾站,步行都比较远,必须通过其他方式接驳。


可园的高热度正是深圳大社区的代表,与之相似的还有龙华的壹城中心,但后者地段更好,价格也较高。


丽湖花园


丽湖花园的上榜绝对是一类特殊的案列,属于非常典型的老破小,同时也证明深圳的房子不管怎么样都会有市场。


丽湖花园


该小区已拥有20多年楼龄,成交单价在3.8-4.2万/㎡不等,乍看之下,甚至很难分辨是小区住宅还是小产权房。


来源:链家


由于面积小,还有不少一房一厅的户型,目前小区最低挂盘总价仅126万,就能拥有中海怡翠学校小学部,麓城外国语小学学位;此外,小区距离上水径地铁站也只是过个马路的事情(虽然附近正在施工,泥头车很多,绿灯都过不去)


结语


最后再强调一下,买房不能只看房子的涨跌,能卖出去的才是最好的房子,高位接盘的案列不在少数,即使是“打新”赚差价,也要在保证区域交易热度的情况下进行。


THE END


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