中国式豪宅?一场游戏一场梦吧

好好住 2020-11-22 22:30



老话说暴发户有三恨:树小、墙新、苔痕浅。
归根结底,是说有钱人的精致体面,需要时间来养成,代代相传,慢慢积淀。

但是,中国这几十年的发展,猛地造就了太多富人。这就让富人们对于自己的尊贵生活产生了特别的理解。

比如,我的朋友小张是位福建人,前段时间她回了趟家,给我发了些福建当地人家的照片,有一些像下图这样:



这哪是自己盖的,自己住的家啊……我惊呆了,迪士尼城堡都要向福建取经!所以今天就和大家聊一聊中国式豪宅吧。




Part 1. 

有人的地方,就有豪宅


说到中国历史上的豪宅,不得不提苏州最大的私家园林「拙政园」。


拙政园的第一任主人叫王献臣,大家可能不熟悉,但是拙政园的设计师,也是王献臣的好友文徵明,你一定知道。文徵明在建造园林时,文学与意境尤为重要,他给心中的园林创作了一幅幅画作,每一幅画作还会配上一首诗,情境自然流露。


△《拙政园三十一景图》之小沧浪


这些景点画作后汇集成了《拙政园三十一景图》,成了研究「吴门画派」和中式园林的重要资料。


用现代人的眼光看拙政园,面积大不说,还坐拥苏州这样的江南自然条件,大师设计,名人写文案做宣传。要配套有配套,要故事有故事,有钱人的情怀品味也一并满足,名垂青史不足为奇。


到了民国时期,西式住宅愈发受到有钱人的青睐。独栋、联排等现代住宅形态逐渐成为豪宅的代名词。上海、青岛、北戴河、厦门等地都留下了那个时代的经典建筑。放到今天,依然不过时。



 

Part 2. 

千面中国式豪宅,贵不等于豪

 

近些年「豪宅」两个字被滥用得厉害,对于经济正在飞速成长的中国来说,喜欢「豪」宅可以理解。


很多开发商抓住了这一机会,过度的商业炒作,各种宣传语、广告满天飞,推波助澜,变得无「豪」不宅,而实际上,大多数都是在混淆普通住宅和豪宅的概念,又大又贵的房子,可不全是豪宅。说起来,开发商的套路还是很可笑的,我总结了一下,常用的有下面几个:


套路一:利用富豪名人,吸引富人入住


比如之前闹得沸沸扬扬的某杭州“马云邻居”楼盘,只是借着马云炒作自己。



马云当然不可能住在他们小区,除了他们,很多开发商也都曾借用名人来宣传自己的楼盘,展示自己的圈层和地位。无论是真是假,「圈层学说」确实让很多小富阶层持续买单。


 

套路二:高科技,豪宅里的阳光空气水都尊贵


比起邻居和圈层这种虚无缥缈的东西,近年来大热的“高科技住宅”更是给富人们的美好生活增添了一层现实幻想。恒温恒湿、静音降噪、清新空气、太阳能利用、雨水回收、智能楼宇,当这一系列高科技功能都能进入日常生活,顿时感到自己生在了好时候。



以科技住宅为核心卖点的x茂府,主打十二大科技系统,特别是毛细管网辐射系统,听上去就很厉害,所有房子不需要空调,直接通过墙面达到恒温恒湿。


但是,面对集成化程度如此高的科技住宅,开发商的表现实在是差强人意。根据新闻报道和一位业主朋友的描述,x茂府的毛细管网系统漏水严重,由于太过潮湿,墙面更换频率几乎高达一年一次。好在物业还是比较负责的,说换就给换了。




套路三:旅游养老地产,

现实版卖梳子给和尚的故事


受限于国内大中城市的城区地价太高,好的地段、学区逐渐成为孤品一样的存在。而真正有实力的富人们也早已在这类楼盘豪掷千金。精明的开发商们又开始玩弄新概念,瞄准了有钱人的休闲时光和未来,旅游/养老地产由此诞生。


△ 万科联名悦榕庄,听起来就是一个让有钱人蠢蠢欲动的组合


和受够了天寒地冻的东北人蜂拥去三亚买房不同,旅游/养老地产的需求创造堪比向和尚卖梳子。有钱人需要度假和养老,有闲钱的话买个海景房享受一下生活,顺便还能投资房产获利。这个逻辑表面上没有任何问题,但仔细琢磨之后,会发现每一点都不成立。


首先,所谓度假和养老最需要的是优质目的地。反观国内的景区,套娃式的古街、网红式的海滩建筑、糟糕的配套,能让成千上万人反反复复去了又去吗?


其次,房产投资的重要原则是要考量人口、地段等等因素。如果没有大量的人涌入,没有极致风景或配套,房价上涨几乎是空头支票。


△ 图为万科和悦榕庄在泰国联合打造的养老度假公寓,售价较低,不失为忙里偷闲,偶尔住住的度假好选择。


以最近房价上涨第一城深圳为例,十多年前,万科地产曾在深圳东部新建三个海景豪宅楼盘。2006年底售价就达5万元每平米,令人震惊的是,2019年这些楼盘中便宜的报价竟然也是仅仅5万左右,在老破小都经历了数十倍涨价之后,这些当初的海景豪宅地产涨幅为0。


△ 深圳湾一号,从产业配套到风景都十分稀缺。


所以,所谓的旅游地产和海景房本不值钱,投资无门,消费还行。豪宅之豪,从来离不开强大的片区经济实力、优质的配套、悠久的文化历史渊源,其次才是窗外的那些风景。


当然,中国也不乏追求品质的豪宅开发商。比如大名鼎鼎的黄浦江畔汤臣一品和上海普陀的中鹰黑森林。


△ 中鹰黑森林拥有12万方超大森林和堪称黑科技的楼宇系统




Part 3. 

真豪宅,钱不难

难的是那份独一无二和文化传承


《侏罗纪公园》的作者,畅销书作家 Michael Crichton 在美国的家可以说豪宅中的典范。豪在哪里呢?


首先是选址,因为工作的关系,他们原本居住的房子在洛杉矶,人来人往很难集中精力写作,搬家时 Crichton 希望宅子的地点在大自然,但不要离城市太远,可以随时去图书馆、博物馆和大学,建筑本身要有设计感有品味,除此之外还要能养马,因为他的妻子喜欢遛马。


钱不是问题,问题是这样的房子太难找了,大费周折之后,他们终于找到了理想中的这座宅子,这房子有着一百多年的历史,占地32万平方米,有无敌的山峦景色,附带9个马位的谷仓马厩,但距离曼哈顿很近。



接着, Crichton 请了三位很厉害的设计师来翻修,分别负责建筑、室内和景观。Crichton 和设计师都很在意就建筑的保存,所以他们保留了原本房子的「都铎」风格,文化和历史气息又很好地延续下来。家具的选择也都比较经典,比如密斯凡德罗的钢管椅,柯布西耶的立体主义沙发,伊姆斯的夹板椅,山口勇的小玻璃茶几等等。



最后,Crichton 本人的艺术审美也非常高,他有不少艺术藏品,像是毕加索的《女人和孩子》,波普艺术家 贾斯伯琼斯 的《荷兰夫人》……他们成了屋子里最好的装饰。



Michael Crichton 的家古朴内敛,由内而外散发着主人的品味和思想,丝毫不见一丁点浮夸的炫耀,豪宅至此,是真的豪了。不禁想到「拙政园」,不也是如此吗?



最后,我们再来梳理一下,什么样的宅子,才能称得上豪宅呢?

第一要素:地段、地段、地段

这个地段可能是在自然景观之中也可能是难得的城市黄金地段。

第二要素:设计品味

土豪之所以叫”土豪”,还不是输在了品味上,再难得的房子,配上土味装饰和糟心的生活方式,都很难让人觉得是真豪宅。

第三要素:成熟的社区配套

拥有极致且成熟的风景区,或者是城市之中的黄金地段、社区配套,博物馆、美术馆、学校、医院、公园、商场……这些都是考量标准。


作者 | 岛岛岛
策划 | 好好住编辑部






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