连跌4年!近期逆转!这座城市要翻身了?

功夫财经 2020-11-23 06:30

 

厦门这座城市知名度一直很高,甚至压过省会福州一头,就连房价也把福州远远甩开。
2016年,厦门房价涨幅排名世界前十,岛内房价一度与北京、上海均价齐平,甚至高过广州。
但在这样的房价面前,厦门良好的环境、小资情调等优点对于想在这里安居的人而言显得微不足道。

1

优势不再
缺少经济、人口支撑的楼市终难长久。
自从2017年3月底调控开始后,厦门房价就开始走入下行通道。

跌得最狠的要数岛外,不少岛外小区曾接近4万,但如今都跌到了3万左右,部分片区甚至跌到了2万多。


位置得天独厚的岛内由于房价基数高,在高点买入的人基本上都亏了,一个80平左右的2居室亏100万再正常不过。
厦门楼市的滑铁卢不仅仅因为一纸限购令,更在于其政治、经济地位的根本性变化。
四十年前,改革开放给了厦门很多扶持,手握经济特区、自由贸易试验区、副省级城市等多张王牌,资源纷纷涌入。
但随着国家对城市定位的转变,厦门政策性优势逐渐弱化。
再加上强省会战略和国家中心城市战略,福州地位正在急速上升,政策风向的转变将直接影响经济发展。

2

高房价、低收入
外部优势不断弱化,内部需求能否撑起厦门楼市?
厦门常住人口为429万人,虽然有一部分oldmoney在厦门购置房产,但这部分人毕竟是少数,要撑起这个房价堪比一线的楼市,还得看居民收入。

在2019年冬季平均月薪数据中,厦门排在南京、武汉等城市之后,位居第十。


房价高,收入低,购房者想撑起楼市也是有心无力。
低收入直接体现在房租上,收入上不去房租也上不去,厦门售租比在全国排名第一。

而经济和产业是影响收入的主要因素。

近年来,或许是出于产业调整考虑,据传戴尔等企业已开始陆续迁出厦门,而新兴产业短期内又难以扶持起来,直接导致厦门经济增速放缓。
收入低、产业迁出、经济增速放缓、总量低,这些综合因素都利空楼市。
与此同时,厦门的高房价还对人才产生了挤出效应。
有着厦大、集美等高校的厦门,大学生留厦率在2014年还保持在30%左右,但到2019年就下降至20%,这样的数据显然与房价脱不了关系。

3

岛内外境遇不同
经历了长达4年的下跌,厦门房价接下来会怎样走?
厦门近三周的二手房90天内成交量分别为:1486套、1522套、1573套,成交量好起来了。
但综合来看,还是忧大于喜。
从厦门的楼市规划来看5年内还要新建38万套新房,平均每年新增住房7.6万套。
如此庞大的新房供给能否被市场消化是个未知数,在此情况下,估计除了岛内学区房还能守住价格,岛外的下跌还会持续,止跌后还会有一段时间横盘。
厦门房价将横盘多久?各区域具体会有怎样不同的变化?刚需是否还能购入?在动荡调整的期的厦门楼市该抛出还是持续持有? 


11月28日,功夫财智会落地厦门等你参加!

◆ 地产教父,针对厦门楼市和房产投资做重磅分享,绝对让你不虚此行;

◆ 功夫财经大师兄王牧笛,分享后疫情时代宏观经济与投资门道,助你看清大势;

◆ 2019年度投资黑马紫竹,危机之中的资产配置核心逻辑;

更有现场互动答疑,各位大神1v1解决你的财富困惑。

不管你是刚需,还是投资客;不管你是炒股,还是买房,都能各取所需,有所收获。

本次活动门票免费,但仅限500席

名额有限,扫码报名,先到先得!

点击“阅读原文”,免费报名厦门站财智会!