【读财报】房企头部效应显著 恒大单月销售额逼近千亿元

面包财经 2020-11-22 21:52

截至2020年11月12日,主流上市房企2020年10月销售数据已经披露完成。新华财经与面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计了销售额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示,10月销售额TOP30房企合计实现销售额8139.03亿元,较9月销售额TOP30房企合计销售额增长1.84%;10月销售面积TOP30房企合计实现销售面积6382.58万平方米,较9月销售面积TOP30房企合计销售面积增长10.29%;10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16567.46元/平方米,较9月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降2.43%。

 恒大单月销售额逼近千亿元大关 

10月销售额TOP30房企中,恒大实现销售额999.7亿元,同比增长10.71%,单月销售额直逼千亿元大关,占据榜首位置。融创中国、保利地产10月份分别实现销售额704.1亿元和553.72亿元,分别位列第2、第3名。

增速方面,10月销售额TOP30房企中仅有碧桂园和融信中国当月销售额同比增速出现下降,其他房企当月销售额同比增速均呈不同程度增长。

将10月销售额TOP30房企划分至100亿-200亿元、200亿-500亿元、500亿元以上三个规模区间。根据统计数据,各规模区间房企销售额同比增速明显分化,总体呈现出规模越大增速越小的特征。

统计结果显示,10月份,销售额100亿-200亿元规模区间房企的销售额平均同比增速达到55.3%。其中越秀地产10月份销售额为147.06亿元,同比增长逾200%,跻身当月销售额TOP30房企榜单。

10月份,销售额200亿-500亿元规模区间房企的销售额平均同比增速为26.25%。该规模区间中,所有房企当月销售额均实现同比正增长。其中,招商蛇口、阳光城当月销售额同比增长超五成。

10月份,销售额500亿元以上规模区间房企的销售额平均同比增速为16.98%。该规模区间房企中,仅有碧桂园当月销售额同比下降。

图1:10月销售额TOP30上市房企排名

 恒大、碧桂园销售面积继续领跑 

10月销售面积TOP30房企合计实现销售面积6382.58万平方米,较9月销售面积TOP30房企合计销售面积增长10.29%,此类统计数据已连续4个月正增长。其中,恒大10月份实现销售面积1190万平方米,同比增长逾两成,首次实现单月销售面积突破千万平方米。碧桂园、融创中国当月分别实现销售面积633万平方米和509.5万平方米,分别位列第2、第3名。

2020年10月,恒大、碧桂园和融创中国销售面积合计为2332.5万平方米,占10月销售面积TOP30房企合计销售面积的36.54%。同时,也仅有这三家房企单月的销售面积突破了500万平方米。

2020年1-10月,恒大、碧桂园累计销售面积均超过5000万平方米,与第三名拉开较大差距。整体上看,恒大、碧桂园销售面积继续领跑,房企的头部效应较为明显。

增速方面,10月销售面积TOP30房企中仅有碧桂园、富力地产、雅居乐集团和融信中国当月销售面积出现同比下降,其他房企销售面积均呈现出不同程度同比增长。其中,中国金茂、龙光地产、绿城中国增速较快,10月份销售面积同比增长均超过50%。

图2:10月销售面积TOP30上市房企排名

10月销售面积TOP30房企的销售面积排名变化波动程度明显大于10月销售额TOP30房企的销售额排名变化波动程度。其中,美的置业、华润置地的销售面积排名上升幅度较大,分别较其各自的9月份相关排名上升13位和7位;旭辉集团、金地集团的销售面积排名下降幅度最大,均较其各自的9月份相关排名下降8位。

 平均销售均价环比下降 

数据显示,10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16567.46元/平方米,较9月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降2.43%。

图3:10月销售均价TOP30房企排名

尽管10月销售均价TOP30房企的平均销售均价在下滑,但前述不同规模区间房企的销售均价呈现出较大程度的分化。

10月份,销售额500亿元以上规模区间房企中,仅有碧桂园当月销售均价出现同比小幅上涨,其他房企当月销售均价皆出现同比下降。其中,万科、恒大的当月销售均价同比下降超过10%。

10月份,销售额200亿-500亿元规模区间房企中,近七成房企当月销售均价出现同比下降。其中华润置地降幅最大,10月份销售均价同比下降20.88%。

10月份,销售额100亿-200亿元规模区间房企中,有10家房企当月销售均价出现同比上升,在该规模区间中占比超过八成。其中中骏置业、越秀地产增速较快,10月份销售均价同比分别增长40.55%和30.91%。

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