杭州给“大富豪”买的住宅,就剩几个了 | 楼先生

层楼 2020-11-23 08:04




NO. 1|


最近杭州的“无差别低中签”行情,把大家都看懵了。

 

从热门板块到垃圾地段,从刚需到改善,所有人都在喊“买不到新房”。不过最难的,可能还是那些净资产上亿的富豪们吧!

 

入他们法眼的大豪宅,不是中签率高低的问题,是基本找不到,有也没开盘时间表。


高层一个是杭州壹号院330㎡,一个是新鸿基江河汇。还有几个低密,凤起钱潮的22套合院、湘湖里湖风雅园西溪雲庐最后32套合院,再加上已是现房的西子御园等。


保亿·湖风雅园示范区实景


它们的共同特征是:位于公认富人区,园区氛围纯粹,有250㎡以上大户型,起步总价1500万+。


杭州互联网造富惊人,“小狗经济”发达,还是全球第十大“十亿美元富豪”居住地,但可售顶豪如此之少,不由让人感叹,江河鸣翠、观品的户型还是保守了

 

更无奈的是,因限价无法突破,这些个位数的可售“大豪宅”大多一直蛰伏不出。

 

好在,本月保亿·湖风雅园率先打破了沉默


不到半个月,湖风雅园首批80多套中式合院,就被萧山、滨江和钱江新城的富人买空,253㎡大户型更是几个客户抢一套。




NO. 2|


事实上,杭州高低配的其它低密住宅,也还有一些,为什么是湖风雅园让“大富豪”们尤其心潮澎湃?

 

不妨拿几个维度的参数比较一下,就豁然开朗了。

 

首先是矜贵的地段

 

全球任何城市,一个住宅要成为“顶豪”,首先必须位于公认的富人区。


在杭州,要么是在钱江新城、吴山或武林这样的绝对市中心,要么是在西湖、湘湖或西溪湿地等“城市天然公园”,历史上就是富人聚集。

 

有些院墅也位于城市中,比如城北、九堡和南卧,它们是“豪宅”,但很难成为“顶豪”。


保亿·湖风雅园所在的湘湖三期,传统上是钱塘江南岸的“首席别墅区”。湘湖壹号早年就盛产“半亿别墅”,是萧山大企业家、滨江科技富豪和顶流网红的最爱。


湘湖三期实景

 

湖风雅园北距湘湖湖面不过400多米,一条钱塘江支流,自西、南两个方向环抱。

 

若从空中俯瞰,湖风雅园完全融于10平方公里的湘湖,一碧万顷,烟霞入怀。不是西湖,胜似西湖

 

对滨萧、奥体和钱江新城的富人而言,待时代大道和风情大道“全程高架”后,到湖风雅园就是一脚油门的事,完全是“第一居所”的配置。


第二是园区的纯粹性

 

目前杭州城内的中式合院,都是通过“高低配”达成。一般套数不多,高层与合院南北间杂,合院住户私密性有限。

 

相比之下,湖风雅园是杭州八区内最壮观的“中式宅院群”之一。单论183套合院的规模,它是云栖玫瑰园和凤起潮鸣的6倍,江南里的2倍多,比西溪雲庐多几十套,也多过南湖明月和九章赋……


保亿·湖风雅园园区鸟瞰效果图

 

最难得的是,湖风雅园是与江南里一样,高层与合院“东西分列”的排布。

 

整个130多亩的园区,中式大宅与9幢小高层分列东西,横向一字排开,中间还隔了一个五星标准酒店。独立成区,大气开阖

 

在院中闲坐雅聚,绝无被高层住户从南阳台俯瞰的尴尬,“纯低密”气场十足。




NO. 3|


第三是建筑景观的原汁原味

 

湖风雅园的中式合院,地上2—3层,歇山顶结合悬山顶,主力户型约190—280㎡。

 

整体规划设计是绿城中式的“灵魂主创”蒋愈。从云栖玫瑰园、江南里、桃李春风到凤起潮鸣,你数得出的中式“网红盘”,大多出自他笔下。

 

飞檐戗角、马头墙、美人靠、铜锁石环、抱鼓石、花街铺地……如今杭州新的中式,已极少有细节如此丰富的项目。


保亿·湖风雅园示范区实景

 

在园区中,蒋愈还以一条约350米长的“水街”,连缀起整个湘湖和院,水陆并行,河街相邻。归家之路,或山石叠瀑,或浅水静谧,或小榭临池。

 

首批合院房源,因此不少是北临水街、南瞰私园,“楼间距”远比一般中式住宅出色。


第四是户型尺度的大宅感

 

如今杭州大多数城中的合院,占地有限,所以花园地下室很迷人,但客餐区的尺度一般只有约7×5米,与140㎡的高层住宅接近。

 

有大宅感的客餐区,像凤起潮鸣、西溪雲庐和湘湖里,一般300多㎡的户型才会有。

 

但湖风雅园却在253㎡的户型,实现了大宅的尺度


保亿·湖风雅园样板房地下室实景

 

客厅区开间约7.5米,进深有6.9米;更惊人的是餐厅区,竟然有6.1×5.3米,摆下十人座的圆桌还绰绰有余。

 

客厅与餐厅一体化设计,可分可合。打开屏风,就是一个84㎡的“超级家庭Party空间”。加上近12㎡的厨房和约26㎡的老人房,十足大户人家的气场。

 

更神奇的是地下室,挑高6米,若做上夹层,地下又有超250㎡的使用面积。

 

而且带L形下沉天井,大落地窗采光!采光面合计超过11米长,仅玻璃面积就约66㎡。无论品茗、闲读或亲子嬉戏,都明亮通风。




NO. 4|


据说,许多富人一看到253㎡样板房的这个“阳光家庭地下会所”,从此就心无旁骛,非湖风雅院莫属。

 

究其实,我们买院墅是为了更多美好的生活场景。

 

庭前的假山鱼池,客厅的围炉派对,地下的大型童玩、图书馆和茶室,还有湘湖无边无际的花海、跑道与湖光,住在大平层都难觅此番乐趣。

 

但这类中式院宅,若依于山水,配套往往较远;因户数不多,往往也不配恒温泳池。


 

所以,不少“大富豪”选中湖风雅园,最看重的,其实是它自带按五星标准建造的酒店目前已确定引入开元品牌)。

 

将来无论餐饮、游泳或健身,家门口就有。

 

“大富豪”都住过很多豪宅,深知大多数住宅会所内的恒温泳池,长年亏损;而高星级酒店内的泳池,无论卫生、服务都更胜一筹,可高品质地持续运营


就配套的高能级与可持续性而言,湖风雅园在杭州的中式宅院可谓“独此一家”。




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当然,湖风雅园更让“大富豪”们怦然心动的,还有三江汇的最新规划。

 

奥体、未来科技城之后,三江汇堪称杭州最大的“城市风口”。据官方论文剧透,三江汇的目标,是要打造一片450平方公里的“杭州未来城市实践区”。

 

最新的消息是,或将有5条地铁线将穿过三江汇

 

其中尤为引人注目的,是10号南延段,一路经过西湖风景区、之江,再穿过钱塘江,连接上湘湖,“西湘记”梦想成真。

 

从地铁四期规划建议图上看,10号南延的终点站就在亚太路上,湖风雅园附近


 

三江汇的“超级风口”之下,湘湖三期也将打造“四镇二园区”。前杭二中校长叶翠微执掌的湘湖公学也来了。湖风雅园北面不到600米的定山岛,还将成为一座“院士岛”。

 

论山水的幽绝、配套的能级和气质的高贵,未来杭州有几个板块能和这里媲美?

 

几天前,《层楼》写了一篇金色海岸法拍的文章

 

作为钱江新城第一代“大富豪的房子”,金色海岸已2年无法拍溢价,让人感慨南星豪宅真的迭代了。但如今能“无限溢价”的候潮府、壹品,主力户型又太小。

 

有读者评论:“高层也就这样了……以后是排屋、顶跃和别墅的时代,那些不受劳动限制的收入,才是上不封顶的来源。”


保亿·湖风雅园样板房实景

 

今后,双限之下,杭州城真正“绝版”的是排屋合院。

 

因为每块宅地出让前,就被限定了平均售价和最高单价,开发商彻底失去了做“高低配”的动力

 

自去年7月实施土拍“双限”至今,杭州八区出让的近120宗涉宅用地中,除了14宗尚未公布规划的,仅一个项目规划有3层以下房源,还是自持!

 

江南数千年的财富渊薮、诗礼风雅,将在湘湖边复兴。但湖风雅园却是卖一套少一套了。




本文

概要


11.23

2020


项目

保亿·湖风雅园


地址

萧山区亚太路与大湾路交叉口东500米


产品

总建筑面积约23万㎡,容积率1.6,由9幢小高层、1家五星标准的酒店和183套中式大宅组成。中式合院主力户型约190—280㎡。


销售

中式合院一期售罄,二期即将加推。


推荐理由

钱塘江南岸第一个成规模开发的中式宅院群,北距湘湖仅400多米,由gad合伙人蒋愈主创,园区以350米长的“水街”连缀,小高层造型由古建中密檐元素提炼,还原杭州“湖园”传统。


其他特点

背依10平方公里的湘湖,近邻三江口,湘湖金融小镇、湘湖公学和院士岛簇拥,环境宜人,氛围国际化。

交通贴士

通过规划中将全程高架的时代大道和风情大道,可从滨江、钱江新城和奥体快速到达。




End -


文∣楼先生

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


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