直播回顾丨房地产调控4周年(内含直播课件)

徐远观察 2020-11-22 23:49
金融危机、债务危机、新冠疫情、经济下行、严厉调控之下,国际、国内房价依然持续、快速上涨,只因背后有坚韧的逻辑支撑。
大城市房产作为“长期安全资产”的属性,在可预见的将来不会改变。

证据面前,泡沫论可以休矣。


大城市房产作为“长期安全资产”的属性,在可预见的将来不会改变。


证据面前,泡沫论可以休矣。


过去10多年,全球风云多变。美国次贷危机,全球金融危机,欧洲主权债务危机,新冠疫情,全球可谓是多灾多难。雪上加霜的是,全球经济在不断减速,负利率已经成为欧洲、日本的常态,然而经济依然不见起色。


在一片灰暗的色调中,全球大城市的房价却依然在不断上涨。房地产市场的坚挺,成为全球经济和资本市场上一抹独特的亮色。


聚焦到国内。2016年国庆黄金周,各大城市出台“史上最严”房地产调控政策,并持续至今。经过四年的市场检验,现在我们可以更清楚地回答以下问题:


(1)调控四年,房价跌了吗?

(2)房价上涨,中国特殊吗?

(3)越调越涨,为什么要调?

(4)未来中国,城市格局如何?

(5)接近岁末,是买房时机吗?




在11月18日的直播中,徐远教授总结了中国和世界主要国家的房地产市场情况,通过大量的数据,展示世界房价的方方面面,并重点解释了中国房地产市场的关键问题:


1. 严厉调控之下,中国房价依然是上涨的;

2. 二战以后世界房价普遍上涨,中国并不特殊;

3. 金融危机之后,新冠疫情之下,全球房价依然持续上涨;

4. 经济增长、通货膨胀、城市化是房价上涨的坚实基础;

5. 我国房价调控的目标,不是降低房价水平,而是防止房价增速过快;

6. 严厉调控之下,中国房价依然是上涨的。


关于城里的房子,有很多误解,很多悲观情绪。我们需要的不是情绪,而是逻辑和事实,并在逻辑和事实的基础上,看清趋势。从长期看,大城市房产作为“安全资产”的属性,不会改变。


全球进入混沌时代,世界充满不确定性,全球治理体系也在改变。在纷繁复杂中,大城市房产作为“长期安全资产”,具有越来越重要的作用。


问答环节关注度较高的问题有:


  • 当前政策调控使房地产周期进入窄区间运行,未来房地产周期是否会缩短?有哪些指标可以预判房地产周期?

  • 一二线城市的公寓,真的一无是处吗?为什么会大量存在?将来是否会翻转吗?

  • 如何看待二线城市沿街商铺的价值?

  • 如何看待北京、天津、深圳、武汉、东莞……的房价?

  • 未来股市走势如何?看好哪一个板块?

  • 最近十年期国债期货为什么一直下跌,看多十年期国债的逻辑是否有变化?

  • 美国大选后黄金价格大幅下跌,如何看待黄金的短期、中期、长期走势?

  • RCEP的签署对中国有什么影响?

  • 如何对利率、汇率等宏观经济指标作出预测?

  • ......


更多详情,可扫描下方二维码,回看11月18日《房地产调控4周年》直播课程。


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以下为本次直播课件,供大家参考。



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