美团花了65亿在上海拿地,允许我们幻想一下……︱德科地产频道OPEN

德科地产频道 2020-11-23 07:51


文︱刘德科


美团在上海拿了块地,就在黄浦江边,内环线外,中环线以内,是非常好的位置。这块地乍一听总价挺高,65.4 亿,但是对于美团这种将近 2 万亿市值的公司来讲,六十多亿是毛毛雨。折算一下这块地的楼面地价,你会发现更便宜:22350.36 元/m²。

 


这块地美团是底价拿下的,只有美团这种公司才可以底价拿下;如果换作开发商,是不可能的。因为美团是产业。

 

在拿下这块地前的 9 月 29 日,上海市杨浦区就已经跟美团公开签约,说美团将把上海总部设在这个地方。这块地的出让公告里也说得非常清楚,它是商业及商务用地,没有住宅;要积极地引入首店和旗舰店。也就是说,总部用地一定会有一个商业街区。

 


像美团这么生机勃勃、擅长吃吃喝喝的生态型企业,能不能盖出更独特的总部?我们前几天幻想过,格力能够盖出比苹果还厉害的总部,那纯粹只是幻想而已,但这并不影响我们今天幻想美团能不能盖出更厉害的总部。


为什么说美团擅长吃吃喝喝,就能盖出更厉害的总部?美团有大众点评,大众点评有必吃榜,美团和大众点评还有黑珍珠餐厅。黑珍珠餐厅可厉害了,相当于中国版的米其林餐厅评选:一颗钻指聚会的时候必吃的餐厅,两颗指纪念日必吃的餐厅,三颗是一生必吃一次的餐厅。

 


我们不知道美团到底会把总部盖成什么样,但是它让我想起了泰国曼谷一个非常令人神往的商业综合体 EmQuartier。我们过去讲过,曼谷的购物中心是全亚洲做得最好的——说全亚洲委屈它了,曼谷是全世界商业做得最好的城市。

 

这个商业综合体的厉害之处在于,它把全泰国最好吃的餐饮全部集合在 the Helix 这一栋楼里。这件事情看起来好像没有什么,其实非常难,因为餐饮界也有鄙视链:我为什么非得跟你在同一个商场里,你进了这个商场,那我就去隔壁另一个商场。


泰国这家商业综合体的运营方跟开发方就有这样的能力,把全泰国最好吃的餐馆全部集中在这里。到了这个地方,你就可以吃遍整个泰国的美食。这是一件非常酷的事情。


我们把 EmQuartier 里面的餐馆放出来,大家感受一下。

 

▼ 向下滑动,看EmQuartier集合的餐厅


说回美团。如果说中国有哪家企业能像曼谷那么做,把全国的美食全部集中在一起,肯定就是美团。美团每年都会在中国澳门开一场盛典,把全国黑珍珠餐厅的大厨们集中在澳门,每人做一道菜,然后邀请美团大众点评的嘉宾聚集在澳门威尼斯人酒店,让大家可以一次性吃遍全国的美食。

 

美团现在在上海拿了这块地,他们能不能让大众点评必吃榜和黑珍珠餐厅落地,从线上走到线下,集中在上海的杨浦区,集中在上海的黄浦江畔?我们可以拭目以待。

 

对于美团在上海黄浦江畔拿下的这块总部用地,我们有一些幻想。


第一点是它能不能让美食榜落地。第二点是它能不能把盒子打开,做一个高级烟火气的街区。我们刚才讲的曼谷商业综合体还是个盒子,美团既然在中国做,是不是可以像成都太古里那样把盒子打开,像苏州淮海街那样把盒子打开,像杭州天目里那样把盒子打开。


第三点就是,美团在它总部用地上做的商业街区,能不能比成都太古里更有烟火气,比苏州淮海街更高级,比杭州天目里更接地气。这三个项目,美团在做总部用地方案的时候,非常值得参考。



我不知道美团最终会怎么做,但是这不影响我们幻想:美团可以让我们不惜环游全世界踏破了铁鞋来到这里。


其实,我们聊的这些还是前几天的主题:与城市交融在一起,才是最大的价值。


与这篇有恋情关系的那篇

但愿这次董小姐能盖出

比苹果更厉害的总部园区


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