超短的干货#041——房产买卖中的天坑“远郊度假盘”

谁也锤不了我 2020-11-23 01:02

一、前言

1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过6900人,广佛地区人数最多

2、去年帮超100名VIP客户成功买入,今年的完成目标只会高不会低

3、我们是最懂中观、微观的实操团队,不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观

4、美宅只实操落地,不线上吹水,只亲力亲为,不虚头巴脑


二、遛狗式买房

遛狗式买房

你见过小区遛狗的吗?有时候看似是主人在遛狗,其实大部分时间可能是狗在遛主人,极不规则,漫不经心,走到哪算哪

今天聊这个话题,是因为9月底遇到一位重度锤粉的咨询,也着实让锤哥体验了一把“遛狗式”思维

我们家的BB目前是1岁,所以想着提前买一个学位房,要省一级的小学且要直升,同时满足自住,学位+自住,总价1000万左右,你看看番禺怎么选?星河湾和锦绣香江如何。答:番禺没有啥好学位,所以首选排除番禺啊

我们这1000万预算,可能会突破1200万-1300万,这个预算买珠江新城中区,能否买到4房?答,不好意思,4房单位真的是要超豪宅了,像颐德公馆、中海花城湾肯定超了,所以按照这个预算您的首付又不够了

我们如果是纯投资,不考虑学位,考虑投资+自住,你说这个总价是选珠江新城还是天河公园,1100-1200万?我说这个预算再加点的话,去到1250-1300万起的话,选择珠江新城中区没问题,如果是1000万以内的话,选择天河公园、或者琶洲万盛围问题不大

我们现在,既想着自住要求有学位,又想着买楼龄很新5-8年以内的,同时还想着4房单位,且不超豪宅,这就是典型的“遛狗式”提问和发问

既想,还想,又想,又又想,还又又又想,怎么办,怎么办?

神,救救我吧,救救他们吧

其实我们做任何事情,只要抓住主要矛盾就OK。比如买房就抓住“总价约束”、“自住需求”、“学位需求”、“户型需求”就OK,就抓住其中的2-3项即可

为你只有这样子,你的思路才会清晰,才能抓大放心,才能更加的有助于你做决策,不然你这种状态跟你真正买入中间还有很远的距离,还需要补充的功课非常多

是为遛狗式买房,呵呵

 

三、远郊度假盘

现在问一个问题,开发商去粤港澳大湾区远离广深大都会,去到惠州、佛冈、佛山丹灶这些地方开发一个旅游度假项目

冠以温泉、商务会议、高山流水等主题,然后再配置一些公寓、别墅、商品住宅,甚至商业街街铺来销售

说一千道一万:开发商开发任何一个项目都是要赚钱的,此处不接受抬杠

一个项目当中,有的物业是经营性收入,比如酒店、温泉、会议中心、酒吧、KTV,有的物业是销售性收入,比如公寓、别墅、商铺

如果你偶尔带一大家子泡一下温泉,那你就顺带住一下酒店加泡温泉几千块搞定

如果你要团队拓展+离岸会议,那就预定会议室和酒店,几千块搞定就行了

如果你为了养老,千万不要在什么旅游度假区买一间公寓,单价5000-8000,看起来特别诱惑,诱惑到几乎不用钱,而且后续还会用一个返租的形式来帮您解决空置的问题

完美

不好意思,你才刚刚入坑。养老在旅游度假区是养不了老的,没有医疗配套,几乎没有生活的配套,便利性根本谈不上,买个菜几乎要去到周边的村镇上

而你随随便便就投入几十万,一下子交到开发商手上,然后开发商再把经营权收回去,顺道再撸一遍羊毛

更加不可理喻的是,有的人竟然买旅游度假区的商铺来投资,我左向右想,实在想不出投资这样的商铺道理何在,那只能是自己开店经营了,自己及家人过来旅游的时候至少有地方买东西

我身边还真有特别多的糊涂蛋,竟然好几间这样的公寓,每每说起自己在惠州、在南昆山、在清远都有,脸上洋溢着青春无悔的笑容


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珠江花城??绝对,不值得买!!


5.买房故事系列

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因为锤哥他丢掉了5万元定金


6.其它

带你一起来追剧:那些年,锤过我们的房产中介

2020年小破文1:回到过去,我们能改变我们的人生命运吗

2020小破文2:你所理解的楼市规律都是错的

2020年小破文3:人生的主动和被动

2020小破文6:房产可以定投吗?


四、我们的服务

美宅PLUS是锤哥一手亲自打造的管家公司,旨在为广州地区置业的刚需买房者、置换型买/卖房者、投资买房者等多层次房产置业/资产配置者,提供全方位服务,美宅PLUS意指:美好、完美的房子的加持和持有

锤哥说了“知识可以免费,服务那就要收费了,没办法

联系方式和地址:有意向请联系我们的小米老师和薇姐,请想好我们是收费的,做好心理准备。办公地址:天河区隆德大厦A座1509(石牌桥地铁D出口正楼上)

知识星球是免费的(这个锤哥是确认的)