32家房企密集发债近千亿
房企融资分化持续

截至1月13日发债房企的综合融资利率为5.36%，较2020年房企全年融资成本下降0.77个百分点。值得注意的是，房企融资分化持续，龙头房企的融资优势持续凸显。一方面，融资成本方面，梯队越靠前，则利率最低，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企则为11.42%，融资成本较高。另一方面，龙头房企获得更长的发债年限和更低的发债利率，如世茂发行了10年期的8.72亿美元境外债，利率为3.45%；碧桂园发行两笔年限都在5年以上的境外债，其中5年期的5亿美元境外债利率仅为2.70%，为所有发行债券的最低利率。而排名靠后的中小房企，融资利率最高有达到15%，且发债年限小于2年的房企基本为排名50后的房企。

2021年债券到期达历史最高
融资收紧下未来偿债压力巨大

房企密集发债，一方面由于近期美元贬值，且全球流动性进一步宽松，叠加年初机构额度宽松等多重因素下，房企发债意愿较强；另一方面，则在于房企2021年面临历史上最高的到期潮，在借新还旧的压力下，密集发债。

据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。同时，截至目前房企的发债情况来看，房企在未来三年内均面临较大的债券到期潮，2021-2023年房企的到期债券金额均超过5500亿元。

排版 | Jenny