10多年前比滨江房价还贵的九堡 如今却成了网友口中的“扶不起”

杭州口水楼市 2021-01-14 19:03




这几年,杭城很多新的板块在悄悄崛起。


像未来科技城、奥体、申花等都是流量担当,而老牌板块九堡,却在“热搜榜”上消失多年,被很多人称为“扶不起”。


近日,杭州口水楼市论坛上有一位网友发表了一篇关于《杭州楼市奇葩的存在-九堡》内容的帖子,分享了他对于九堡楼市现状的看法,引发了网友们的讨论。


图片来源视觉中国


huangdaosong:杭州楼市奇葩的存在——九堡


九堡可以说整个杭州楼市相当奇葩的存在了,2008年杭州东部开发启动的时候九堡是跟滨江区政府周边地段和申花板块新小区做对比的。


十多年前那时候1.2万的均价火热程度是超过滨江的,现在再看看,恍若隔世,九堡还在3万线上,滨江已经去6万的路上了。


究其原因,主要是新产业的导入还是以服装、大市场等产业为主,待拆迁的街道十多年面貌不变。


连东湖高架边上都还看到土堆,尽管这两年有东湖路市民公园等一批海绵公园新建,可是哪怕比起临平的城建速度仍是望尘莫及。


另一个很重要的因素是很多人不知道的:当初规划的九堡区域商品房定位是以改善型为主的。


从核心区的九洲芳园,九月庭院,甚至红苹果小区,主力户型都是125方以上,更别提丽江公寓这些动不动就是190平米的户型,如果你想买80多方的,不好意思只有金雅苑这些经济适用房有。


九月庭院整个小区最小面积98平方,主力户型130平起,连左邻右舍基本上都是110平米的主力户型。


可以说九堡最早一批的商品房中100平方米以下的户型占比不到20%,包括核心区和沿江大大小小的几十个商品房,这就导致后续市场尤其换房的人不考虑这个区块的直接因素!


加上九堡这么多年缺新房,二手房又基本都是大面积的改善盘,小面积基本是拆迁安置房,购房的选择面非常狭窄,房价也就不温不火了10年。


有些人说九堡远,地段差,这个绝大多数人不认可,九堡地段再差还能比临平差?


比下沙差?到市民中心开车距离8-10公里的地方,往北15公里是临平,往东10公里是下沙,往东南10公里是萧山世纪城和钱江新城核心区,往东8公里火车东站,交通四通八达。


哪怕三墩说跟九堡比地段也没任何优势。更别说杭州还有富阳,临安等等区块,抛开产业和城市面貌因素,九堡地段和蒋村、三墩、萧山市北其实没有本质区别!


可见按地段来说整个杭州比九堡地段好的也不超过30%的区块,如果金沙湖的城市面貌配合九堡的地段,加上钱江新城二期,肯定能显示目前九堡地段的优势,可惜没有如果!


洼地的九堡存在的根本原因还是商品房的定位出问题,其实当年如果直接定位刚需聚集地,也就没现在的丁桥了。


洼地之所以存在,是因为城市的发展还不成熟,成熟了哪里还有洼地,像现在的上海,不存在洼地的说法,所以当沪杭甬高架改造后,城区大幅东扩,直至下沙的时候,再看看九堡吧,与滨江有差距,但不会像现在这样大。




对于网友对于九堡楼市的观点分享,口水楼市上的其他网友也发表不同的看法。



wusa:楼主分析的很透彻,九堡还是以客运交通枢纽,低端加工业和服装产业为主,产业工人聚集,面貌堪忧。


天天我洗碗:想起了2016年有个网友电话过来非常生气说我一直在黑九堡,给那么多人推荐申花和滨江,让他们为什么不买九堡。1.6万的九堡投资涨幅怎么就不如2.3、2.4万的申花和滨江,未来如果申花5万,九堡难道不能到4万,现在回头来看也是唏嘘不已。


回到和九堡的结缘和买房看房,其实经历也挺多,但这么拉胯的九堡,也是没想到的。


pianhanchuanni:九堡通常是指德胜以南九堡核心和沿江区域,在杭州喧嚣楼市中长期悄无声息,主要是两个原因:1、核心区和沿江长达十年无新盘。问渠哪得静如许?没有源头活水来。2、高压线迁移和入地工程进展迟缓,线廊占压大量好地无法入市。

   

mysparking:不知道还有没有人知道九堡还有个圆梦圆,应该是最早的商品房了吧。只能说九堡发育的太早,僵掉了。


钱塘烟花:杭州的几个堡都是沿杭海路现在改名为钱江路(东路)沿线为主。目前的七堡地铁站是假7堡。客运中心是九堡地块,九堡地铁站是八堡地块。三堡到7堡是目前建设的钱新二期区块。    


esong15:都在幻想钱新二期能把九堡下沙拉起来,钱新一期开发都20年了,这是要开发多少年啊,你等得住吗?

    

caozhen08:一直在九堡上班,说说九堡的写字楼。九堡现在3块多的写字楼基本是爆满状态。都是做直播的创业者,但是3-6个月进进出出很多,不断有人前赴后继。


但是九堡动作太慢了,东方电子商务园作为杭州第一个规模化的电子商务园区破旧不堪,去年才开始改门面和拆了临街的2幢重新造。九和站和九堡站中间这一块真的太破了,夹杂着服装纺织钢材工厂,产业集群效应没有体现出来,这点下沙做的好多了。


拥有这么好的服装供应链资源在前两年的淘宝直播,近1年的抖音直播中都不温不火,现在重点打造的钱塘智慧城就绿谷容貌能打,保守估计还要5年2期发展后才能成熟。

九和路新塘路这块的新房我也不看好,这里断头那里弯弯曲曲的,大家开车去绕一圈会跟我一样的感受,总结就是一言难尽。 




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编辑:刘庆
统筹:王利坚
监制:吾维


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