上海西部利好频传,这个区或迎来爆发式行情!

米宅长三角 2021-01-18 18:14
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高铁、地铁、机场、城铁齐上阵

上海西大堂青浦区迎来重大利好!


近来,上海西部地区规划利好不断,高铁、地铁、通用机场、城铁齐上阵!


一、高铁

1月16日,《沪苏湖铁路上海段及沪昆铁路南移改线段相关场站和线路专项规划调整》正式批复,明确了以下几点:

▼沪苏湖铁路(上海段)局部调整段、沪昆铁路改线局部调整段、沪杭城际铁路(暂名)(上海段)控制线位局部调整段示意图

(1)松江南站扩容至10台23线,成为仅次于虹桥、浦东的上海第三大交通枢纽

在现状2台4线的松江南站沪昆高铁场的北面,新增4台9线的沪苏湖铁路车场,车场西端咽喉预留沪杭城际引入条件、东端咽喉预留东西联络线(至浦东枢纽上海东站)及沪杭城际引入条件;此一沪杭城际,其实覆盖了嘉兴、嘉善一直在炒作的“沪嘉城际线”;新增4台10线的沪昆普速场,届时现状由上海南站始发终到的上海往南方各省市的普速列车都将外迁至松江南站到发,上海南站腾出空间给沪杭城际、金山铁路(暨沪平盐城际)、机场联络线南站支线等长三角城际线、上海市域线停靠

(2)沪昆铁石湖荡站,设计为6条到发线的客货运站,未来可停靠沪昆普速线和沪杭城际列车。


(3)练塘站由预留车站调整为与沪苏湖铁路正线同步实施车站,位置调整至大港以西、横山塘以北、规划章练塘路以南区域,规模为2台4线(含正线)。沪苏湖高铁预计2024年开通后,练塘站将成为青浦区境内的第一座高铁客运站


二、地铁

去年12月29日公示上海轨交17号线西延伸工程一期自既有东方绿舟站引出,向西延伸1站至西岑站,长约6.6公里,主要服务于青浦华为园区的通勤需求,并保留继续向沪苏浙交界处的金泽(水乡客厅)延伸,与苏州吴江、嘉兴嘉善的轨交接轨。

延伸阅读:《嘉善“一厢情愿”,魔都“不理不睬”?上海17号线西延公示只延伸1站》


三、通用机场

去年11月,多家官媒传出上海首个大型通航机场落地青浦练塘的消息,与此前披露的青浦区2035交通总体规划(下图)一致。

延伸阅读:《嘘!这个重磅消息,请不要告诉苏州人!》


根据青浦区2035交通总体规划,除了已经公示或被证实的沪苏湖高铁练塘站、17号线西延伸、练塘通用机场外,还有上海虹桥—青浦城区—水乡客厅—苏州南(汾湖)—南浔的G50沿线铁路(暨长三角水乡旅游城际线)、吴江支线(另一说是苏淀沪城际线)、上海市域铁路嘉青松金线等利好,尚未正式官宣。


2035总规里G50线与嘉青松金线的交汇站青浦城际站,大致位置在G50高速青浦入城口(外青松公路沪青平公路口,帕缇欧香苑南侧);吴江支线、嘉青松金线与17号线的三线交汇站则在现状17号线青浦新城站


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左手长三角一体化示范区,

体现青浦水乡生态的一面!


上海“十四五”规划提出了“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的16字总方针。

涉及青浦的有“两翼齐飞”的“西翼”:长三角一体化示范区+虹桥国际开放枢纽;以及“新城发力”中的“青浦新城”按照“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的要求,定位为上海大都市圈第一圈层上的一座独立的综合性节点城市。


青浦新城目前在售新房多集中在新城西片区,17号线淀山湖大道站周边,首创禧悦繁花里43500元/㎡,目前仅剩80㎡1楼尾房,宝业活力天地去年12月19日开盘也是即开即罄(后期加推时间未定)。这一片区也是青浦城区4站中,最晚发展起来的,配套最新,居住品质最好的片区。万达茂、青浦吾悦广场、东渡悦来城蛙城、复旦附中青浦分校都集中在该片区。这一片区的动迁房五浦汇品质也很高(动迁房里能有106㎡三房二厅二卫的户型,在上海还不多见),挂牌均价3.1-3.3万元/㎡。


青浦新城东片区,待售新盘,以佳兆业金茂未来城最值得期待,其步行至17号线、吴江支线、嘉青松金线三轨交汇的青浦新城站约600米左右,1月中下旬将开放售楼处,预计均价4.5万元/㎡左右。周边二手次新房推荐17号线汇金路站青浦宝龙广场周边的龙湖紫都城,挂牌均价43300元/㎡,动迁房崧泽华城秀景苑,挂牌均价35000元/㎡左右。

长三角生态绿色一体化示范区,由沪苏浙2省1市各推出上海市青浦区、苏州市吴江区和嘉兴市嘉善县一个县区组成,面积2300平方公里,她是长三角一体化这一“国家战略”的先行示范区,因此受到了国家层面的高度重视,被誉为长三角版的“雄安新区”!示范区在社保、医疗、教育、交通方面正在加速与上海的一体化进程。


示范区青浦区内有朱家角、金泽2镇,被纳入了示范区的先行启动区(另外3镇为吴江区黎里镇暨汾湖高新区,嘉善县西塘镇和姚庄镇)。


朱家角镇,作为上海“第一水乡”,以及沪郊最早启动的“一城九镇”中的中式风情新镇,已经发展成熟,且已开通了轨交17号线;朱家角即将新开中环境秋月74-89㎡的洋房产品,离淀山湖大道地铁站步行2.2公里,价格待定,预计会开到在4万元/㎡上下;二手房方面,中信泰富朱家角新城雅苑,是当年“一城九镇”的标志性楼盘,已是离朱家角地铁站最近的次新房小区了(步行也要1.7公里),挂牌均价27500元/㎡。


上海地理最西端的金泽镇,也是著名的水乡,因境内保存有上海最多的古桥,而被誉为“桥乡”。金泽镇在偌大的青西郊野公园两旁,规划了东、西两大发展片区,东面依托华为青浦园区,打造西岑科创中心,西面在沪苏浙2省1市交界处,“一眼望三省”的地方,规划了整个示范区的地标项目“水乡客厅”,未来这里会像外滩-陆家嘴、临港滴水湖一样,成为整个西上海乃至长三角一体化示范区的门面和新名片,上海轨交17号线与苏州轨交10号线、嘉兴轨交3号线、G50沿线城际铁路,将在这里无缝对接。金泽镇的北面,是62平方公里烟波浩渺的淀山湖水域,淀山湖被誉为“东方的日内瓦湖”,东岸的朱家角镇、西岸的吴江汾湖区域、北岸的昆山锦溪、淀山湖镇,都开发了大量的房地产,其中不少为低密度的别墅,唯独南岸的金泽镇,目前还是商品房开发的“处女地”,无楼盘供应!


“青西三镇”中的练塘镇,还是一个原生态的水乡,虽未列入示范区的先行启动区,但也同样值得关注,这里不仅是“开国六大领袖”陈云同志的故乡,还有沪苏湖高铁练塘站大型通用机场等利好!练塘镇除了旭辉朗悦庭(挂牌均价19850元/㎡)一个次新楼盘外,也几无房产市场,在2024年沪苏湖高铁开通之前,目前尚处于“轨交盲区”的练塘,仅有一条公交虹练定班线(练塘首班6:00、虹桥末班19:20,全程高速,单程50分钟,票价12元)通往虹桥火车站。


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右手虹桥枢纽商务区,

体现青浦开放的一面!

虹桥国际开放枢纽,俗称“大虹桥”,面积151平方公里,涵盖闵行、青浦、长宁、嘉定4区的新虹、华漕、徐泾、新泾、程家桥、江桥6个街道、镇。


其中,已经建成的虹桥商务区核心区,以及青浦区国家会展中心(中国进博会永久会址)所在的徐泾镇,是上海新一轮4大辅城及9个城市副中心之一的虹桥主城片区,属于上海主城区范围


虹桥商务区核心区,隶属闵行区新虹街道,目前已汇聚了万科、龙湖、瑞安、恒大、万通、协信、正荣、新华联等诸多品牌房企开发的成片新型办公楼宇和商业综合体,平均办公租金5.5元/㎡/天,助力整个浦西的现代商务集聚区实现了由“上海行政中心”人民广场向“上海地理中心+长三角中枢”大虹桥的跃迁。


青浦徐泾镇,以G15沈海高速为界,G15以东,属于上海主城区,也是虹桥主城片区范围,待售新盘有瑞安集团(上海新天地的开发商)开发的上海蟠龙天地,主力户型有98㎡的3房2厅2卫,一期去年10月开盘均价6.1万元/㎡,二期预计今年5月推出,认筹比绝对是超过10:1的超级网红盘。17号线蟠龙路站、青浦世外就在小区隔壁!

主城片区里的二手次新房中建锦绣天地,挂牌均价7.1万元/㎡。


G15以西品质楼盘都集中在17号线徐盈路站周边,有1月21日即将加推的招商虹桥公馆,有轨道上盖TOD项目万科天空之城,都执行新房限价6.1万元/㎡,认筹比也都超过10:1,相比对面的次新房仁恒西郊花园,已有将近1万元/㎡的倒挂!


动迁房多集中在17号线徐盈路再往西一站的徐泾北城。一年前,还是3万元/㎡的价格,如今涨到在3.8-4.3万元/㎡之间,尤以靠近地铁的馨浦苑、海棠馨苑最为抢手。


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