艾媒咨询|2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告

艾媒报告中心 2021-01-20 18:33

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导读
2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松,预计2021年房地产政策环境延续从紧。
 (艾媒咨询|2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告》完整高清PDF版共51页,可点击文章底部“阅读原文”进行报告下载)

报告完整目录

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一、2020年10-11月中国房地产行业发展环境分析

1.2020年10-11月中国房地产行业背景环境分析(一)

2. 2020年10-11月中国房地产行业背景环境分析(二)

3. 2020年10-11月中国房地产行业政策动态(一)

4. 2020年10-11月中国房地产行业政策动态(二)

5. 2020年10-11月中国房地产行业相关热点(一)

6. 2020年10-11月中国房地产行业相关热点(二)

二、2020年10-11月中国房地产行业发展数据监测

1. 2020年10-11月中国房地产行业核心数据分析:资产开发端

1.1 2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

1.2 2020年10-11月中国房地产到位投资额分析

1.3 2020年10-11月中国房地产土地开发与成交额分析

1.4 2020年10-11月中国房地产施工面积数据分析

1.5 2020年10-11月中国房地产竣工面积数据分析

2. 2020年10-11月中国房地产行业核心数据分析:资金回流端

2.1 2020年11月中国房屋累计销售面积及销售额分析

2.2 2020年10-11月中国房地产市场销售价格分析

2.3 2020年11月中国新房均价TOP10城市

2.4 2020年11月中国二手房房价TOP10城市

2.5 2020年11月份中国房地产租金TOP10城市

2.6 2020年11月中国商铺房价TOP10城市

2.7 2020年11月中国写字楼房价TOP10城市

3. 2020年10-11月中国房地产行业相关指标榜单

3.1 2020年10-11月中国房地产行业销售业绩榜单

3.2 2020年10-11月中国房地产行业拿地规模榜单

3.3 2020年10-11月中国房地产行业操盘规模榜单

3.4 2020年10-11月中国房地产相关舆情数据监测

三、2020年10-11月中国上市房地产企业商情动态

1. 2020年11月中国典型房地产企业发展格局概览

2. 2020年10-11月中国上市房地产企业重点资讯

3. 2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

四、2020年10-11月中国房地产发展总结

1. 2020年10-11月中国房地产行业发展总结

2. 2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(一)

3. 2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(二)

4. 2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(三)

五、2020年中国房地产发展年终盘点

1. 2020年度关键词一:年轻化

2. 2020年度关键词二:高品质

3. 2020年度关键词三:旧区改造

4. 2020年度关键词四:“LPR”

5. 2020年度关键词五:“线上看房”

图表目录:

图表1:中国2020年10-11月CPI涨跌幅

图表2:2020年10-11月中央层面主要政策

图表3:2020年10-11月部分地方层面政策

图表4:2020年11月中国典型房地产企业发债融资规模

图表5:2020年10-11月中国房地产开发投资额(累计值)

图表6:2020年10-11月中国房地产开发到位投资额(累计值)

图表7:2020年10-11月中国房地产土地开发与销售额(累计值)

图表8:2020年10-11月中国房地产新开工施工面积(累计值)

图表9:2020年10-11月中国房地产施工面积(累计值)

图表10:2020年10-11月中国房地产竣工面积(累计值)

图表11:2020年1-11月中国房屋销售面积及销售额统计

图表12:2020年10-11月中国百城新建商品住宅销售价格变动

图表13:2020年10-11月中国百城二手住宅销售价格变动

图表14:2020年11月份中国城市新房均价数据统计

图表15:2020年11月份中国城市二手房均价数据统计

图表16:2020年11月份中国城市租金数据统计

图表17:2020年11月份中国城市商铺均价数据统计

图表18:2020年11月份中国城市写字楼均价数据统计

图表19:2020年10-11月中国房地产企业销售金额TOP10

图表20:2020年10-11月中国房地产企业拿地金额TOP10

图表21:2020年10-11月中国房地产企业操盘金额TOP10

图表22:2020年10-11月中国“房地产”网络舆情地域分布

图表23:2020年1-11月中国百强房企销售额入榜门槛

图表24:2020年10-11月中国上市房地产企业资讯

图表25:2020年10-11月中国房产服务领域主要融资事件

图表26:2016-2020年11月中国房地产土地购置面积与房地产投资累计增长

图表27:2004-2020年11月中国房地产施工面积、新开工面积、商品住宅销售面积累计增长

图表28:2017-2020年中国重点城市30岁以下购房者比例

图表29:2020年北京及深圳购房者年龄中位数

图表30:2018-2020年中国购买三居及以上产品的客群比例

图表31:2020年各线级城市购买三居及以上产品客群比例

图表32:2019年8月-2020年12月中国LPR品类走势图



核心观点


房地产融资环境持续收紧,“房住不炒”定位将延续

2020年10-11月,中央和地方相继出台多项楼市调控政策,一方面房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性,另一方面 “房住不炒”的定位将延续,房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,在此大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也将很难出现明显放松。

新房成交将小幅波动,二手房价格或将收窄

2020年上半年,由于疫情的影响我国新建商品住宅市场交易量明显缩减,下半年随着疫情逐渐稳定,加上房企和政府等各方面的努力,新房成交价格稳中有升。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,销售均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特点。此外,2021年,在住房金融调控继续深化背景下,房价上涨动力弱化,全国二手房成交均价同比涨幅预计会收窄至5%左右,呈现温和上涨的态势。

房地产逐渐步入存量时代,城市更新“大有可为”

在国家大的政策推动下,我国城市更新将进入新一轮蓬勃发展期。2021年,将有更多城市进一步加大城市更新力度,政企协同的趋势更加明显,融资的支持力度加大,在综合整治及老旧小区改造等方面也将持续发力。此外企业参与城市更新的过程中,在原有模式的基础上还需兼顾经济效益、社会效益、生态人文效益等。



报告节选内容


2020年10-11月中国房地产行业背景环境分析(一)

2020年10-11月中国房地产行业政策动态(一)

“房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调,政策延续相对宽松。中央坚持因城施策,加快建立租购并举住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。同时,坚决抑制房地产泡沫,房地产与金融业深度关联。

2020年10-11月中国房地产行业相关热点(一)

2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

2020年1-11月,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。其中,东部地区房地产开发投资68488亿元,同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元,增长3.6%;西部地区投资29746亿元,增长8.3%;东北地区投资5245亿元,增长6.2%。

2020年10-11月中国房地产竣工面积数据分析

1-11月份,房屋竣工面积59173万平方米,下降7.3%,降幅相比1-10月收窄1.9个百分点。其中,商品住宅竣工面积42655万平方米,下降5.8%,商业营业用房竣工面积5774万平方米,大幅下降22.8%。艾媒咨询分析师认为,受累于资金收紧、精装修占比提升带来的施工周期延长以及疫情的影响,2020年房企施工节奏放缓,导致竣工面积增速不及预期。不过在交房周期刚性合同约束下,预计2021年竣工迎来回升。

2020年11月中国二手房房价TOP10城市

2020年11月,深圳、北京和上海三大城市二手房的平均价格位于前三名,其中深圳二手房均价位居首位,约7.39万元/平方米。一线城市均价均呈现上涨,深圳环比涨幅达到1.65%,艾媒咨询分析师认为,与上个月相比,二手房挂牌房源市场价受市场的影响,呈现微跌态势,但整体平稳。

2020年11月份中国房地产租金TOP10城市

2020年11月,中国租赁市场活跃度仍不高,与去年同期相比,深圳和三亚出现大幅下滑。一线城市中北京、深圳和广州均出现下跌,二、三线城市中,三亚、苏州、大连等城市均下跌。艾媒咨询分析师认为,正常年份里,年底一般为租赁市场淡季,租金通常呈下行趋势,第二年春节后迎来第一个旺季,7月前后迎来第二个旺季,租金会在此期间上涨,并将全年租金拉升到超过上年水平。但在疫情影响下,2020年租金在年初淡季下跌的基础上未能反弹,疫情缓解,市场复苏后租金的回升力度也很小,最终全年租金较去年下跌。

2020年11月中国商铺房价TOP10城市

数据显示,2020年11月深圳、上海和广州三大城市商铺的平均价格位于前三名,其中深圳商铺均价位居首位,为9.86万元/平方米。一线城市中除广州商铺均价下跌5.0%以外,北京、深圳和上海的商铺均价都出现上涨,上海商铺均价上涨6.5%。二、三线城市中,珠海商铺均价涨幅高达12.0%。艾媒咨询分析师认为,多数一线城市商铺均价依然坚挺,但是部分城市受疫情影响,加上电商对实体的冲击,城市实体店铺空置率在提高,导致商铺均价下跌。

2020年10-11月中国房地产相关舆情数据监测

艾媒商情舆情数据监测系统显示,“房地产”的网络关注群体主要分布在广东(21.66%)、浙江(8.42%)、北京(7.06%)、江苏(6.57%)等东部沿海地区,东西部之间差异明显。艾媒咨询分析师认为,东部地区网民更关注房地产,这与东部地区经济发展快、居民购买力较强有关。

2020年10-11月中国上市房地产企业重点资讯

2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

2020年10-11月中国房地产行业发展总结

房地产政策环境延续从紧,部分城市降低落户门槛

2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位,而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动,此外在这种大趋势下,短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。

房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大

2020年,多个城市陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施,房企资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳,但是随着热点城市加大住宅用地供应,优质地块仍有放量空间。

房地产行业租赁监管制度更加完善,行业洗牌将加剧

2020年长租公寓暴雷事件层出不穷,2020下半年从中央到多个城市都相继出台了租赁监管新规,预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的监管制度,加强对行业标杆企业的培育。此外随着疫情的稳定,2021年长租公寓市场将进入自我调整期,行业的收并购事件或将增加,行业集中度将进一步提升。

2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析(一)

2021年房地产投资仍有较强增长动力。2020年11月,房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%,分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为,一般土地成交领先房地产投资9-12个月,所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。

2020年度关键词一:年轻化

中国购房者年龄呈现年轻化趋势。数据显示,2020年中国30个重点城市购房群体中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年增加了12.09个百分点。其中,北京和深圳购房者年龄中位数分别为35岁和33岁。艾媒咨询分析师认为 ,90后青年群体在住房消费中的比例不断提升,但80后群体依然是购房的主力。这部分群体主要因为婚配、买房保值等观念而买房。

2020年度关键词二:高品质

数据显示,2020年中国购买三居及以上产品的客群占比为32.04%,比2018年增长了3.67%。其中新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%,高于一线城市。艾媒咨询分析师认为,伴随消费升级而来的是居住升级,购房者在选购房子时偏好居住空间更大的房源,而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

以上内容源自艾媒咨询发布《2020年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告》,完整版共51页;限于公众号篇幅,故仅摘部分数据和观点,如有兴趣深入,移步报告中心官网下载。

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