上海收紧调控!封堵假离婚,延长征税期,严控房贷。你该如何以变应变?

理财周刊 2021-01-22 14:01



上海收紧调控

正如笔者昨日所言,上海出手了!


1月21日晚,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、央行上海分行等8个部门联合发文,收紧楼市调控。新政从1月22日开始执行。



新政内容共有十条,对楼市未来有影响的主要是第三、第四和第五条,内容如下:



其中,第三、四、五条内容跟个人有关,第六条主要跟房企有关。


新政中,最受关注的是“房票”问题。新政规定,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说,如果离异之前家里有两套住房,哪怕是选择净身出户,也没有购房资格。而这与之前离婚即可重新获得“房票”的情形有了很大的不同。



如何影响?

新政将对上海楼市产生不小影响。


首先是歪门邪道走不通了,比如“假离婚”。笔者看到有人在网上留言称,离婚后净身出户,和没有购买过住房的人结一次婚,再次离婚便可“洗白”自己并重新获得购房资格。但政策规定为“离异前三年”而非“离婚前三年”,表明首次离婚后的三年里,不论结婚、离婚几次,都按离异前家庭总套数计算。



另外,调整增值税的认定标准,从2年变成了5年。根据之前的政策规定,出售不满5年住房,全额征收增值税税率为5%左右,这表明如果在买入后不久转手房产,成本将会大幅提高。而如果采用“到手价”,买家可能需要付出更高的成本。



对于房价而言,未来走势平稳概率极高。上海链家研究院杨雨蕾表示,从2020年的新增供应来看,郊环以外新增供应量占比达到33%,为近6年来最高,通过增加郊环以外的供应进而增加成交占比,将有效降低全市新房的成交均价。



以变应变

对于购房者来说,应该就市场接下来会出现的种种变化,采取有针对性的措施。


首先是银行额度收紧导致放款期限变长,购房者要有充足的心理准备。总体来看,央行必然密切关注并指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,并防止突击放贷。因此日后在考虑买房时,要留足时间。同时还要密切关注自身贷款资格方面问题,以免因无法获得贷款而构成违约。


其次,对于首次置业者来说,有能力的话尽量优先考虑新房。与二手房市场需要跟其他买家直接“火并”有所不同的是,新房将优先满足“无房家庭”自住购房需求。相比较而言,购买新房的难度要比二手房低。


最后提醒,不要轻易浪费“房票”,更不能把“房票”转让出去,为他人代持房产。以后“房票”直接与购房资格和成本挂钩,如不倍加珍惜,有可能大幅抬高购房成本,或失去购房资格。



封面/摄图网