77城均价过万!最大赢家 竟然是这里?!

叶檀楼市 2021-02-18 20:32

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文/檀扒爷


时至今日,不管是房价还是人口迁徙,东南沿海,依旧具备着压倒性的优势。

 

2021年新年假期结束了,这个黄金周中,不少行业都创造了历史,比如18日零时就突破了80亿总票房、刷新全球单一市场单日及单周票房记录等多项纪录的史上最强春节档,再比如销售额一周就超了15亿的海南离岛免税店。

 

即便有疫情所导致的各类因素在塑造着这类结果,我们越发强大的消费能力也是有目共睹的。

 

而在春节之前,楼市这边也一样在体现“消费能力”:

 

第一财经2月15日消息,经过梳理1月二手房数据之后,发现全国300多个城市中,已有77个均价突破了1万块一平米,其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中,四省单价过万的城市之和占比过半!

 

均价能涨,说到底还是有人追高,而且还追得起,这么看来,到现在,东南沿海的经济发展水平在全国依旧具有压倒性的优势。



我们从一个侧面,也可以看出这一点:


根据新知DROP的统计,2021年春运,人口净流出的区域,集中在长三角、珠三角以及京津冀,外加武汉、成都、郑州以及西安等中西部中心城市;而人口净流入的区域,则集中在重庆、南阳、阜阳、周口以及玉林等地。

 

人往高处走,让人肯背井离乡过去的地方,肯定更加发达有更好的发展机会。从统计中也不难看出这一点,中西部除去重点城市外,劣势明显,就算是GDP快赶上广州的重庆,也一样要承受这种苦恼(主要还是太大了,发展水平参差不齐)。

 

根据第一财经的统计,77个城市,按省份来分的话,东南沿海,也就是江苏、浙江、福建还有广东这四个经济重省最为突出,一下子占了40个,超过了总量的一半......

 

我们这边分开看看,为啥东南沿海的上万均价这么多?到底是啥在刺激!

 

先看江苏,占比最大的一个,13个地市有12个超过了1万均价,唯一一个没过的镇江也非常接近,过这个线是迟早(这么算镇江也可以说是房价洼地了?尤其是南京大都市圈这个规划被国家同意之后)。

 

这样的结果,主要还是去年苏北几个城市“过于优异”的表现:

 

体量庞大的棚改。这个东西反正一直是中小城市涨价的利器,哪儿拆迁户多,哪儿就涨,徐州如此,盐城也是如此,淮安还是如此。

 

热火朝天的土拍。长三角是热土,但是除去苏北之外的江苏已经很热了,想要追求收益,苏北自然是最好的目标,于是徐州盐城淮安的土拍价格不断创出新高,在去年10月时,经济在省内垫底的宿迁,也一样拍出了近1.4万一平的“天价”......

 

地价上来了,房价有不涨的道理?没有,所以苏北就火了。

 

再看浙江,11个地市全都过了万元线。浙江的房价走高毫不意外,精明的商业头脑让他们不仅仅包装好了杭州,同时还利用“养老”等现在热门的题材,把本身一些没啥产业发展的小城市摆上了台面(比如湖州),很好地利用它们本身的自然资源,再加上一些基建红利,什么地铁高铁开通之类的,把这些地方的房价推上了一个高峰。

 

再加上浙江民营经济发达,收入相当高,在投资标的比较匮乏的情况下,房子自然是最好的选择,极端情况,可以想想当年的温州炒房团。



接着看福建,和江苏一样,所有地市仅一个没过完,就是在今年年初打响调控第一枪的南平,不过差的也不远就是了。厦门房价全国第四,福州、泉州也不低,以前我们写过福建民间借贷的事情,再加这里和浙江一样,民营经济发达,的确有能力将房价推高。

 

而且还有一点很重要,福建山比较多,相对来说建设用地也更紧缺一点。

 

最后看下广东,这个没啥好说的,深圳在此,当它把自己的人口洗礼了几番,筛选出大批高净值人群后,以它为中心的一大片地区,房价就注定低不了,有产业的自己培养高净值人群,复刻深圳老路,没有产业的吃区位优势红利,利用基建吸引人流,一样可行。

 

更何况,旁边还有同为一线的广州,双“一线”引擎,全国唯广东仅有。

 

所以这么看下来,东南沿海,没有不涨上来的道理。

 

剩余一半不到的城市,就分布在中西部以及北部地区了,其中中西部18个。

 

看到这个数字,很能理解这些省份努力集中火力发展一个中心城市的心理,有条件的再带一个副中心,就比如河南的中心郑州和副中心洛阳,全都过万了。

 

武汉、西安还有成都这些都是如此,房价能过万,除去纯炒作的,剩余的还是靠经济水平带动的,毕竟要有个基本的消费基础,以及人口带来的需求,才会有上涨的房价。

 

一大片不过万,看上去挺舒服,但是其实也说明了动力不足,当地的收入没有办法支撑起房价。所以说到这里,很是能理解为啥中西部地区前些年拼命堆省会首位度的做法了,必经阶段。


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