陈平在美国的大房子被扒出来了

胖兔财经 2021-02-23 19:22

作者:房东的ID

来源:房东经济学Pro(ID:seajfk)


最近这段时间,观察者网的大佬级嘉宾陈平多次在公开场合发布具有争议性的观点,导致在网上有关他的争议不断。这些有争议性的论点包括但不限于下面这些内容↓


2000人民币 > 3000美元的说法↑


和亲论↑


水太清则无鱼论↑


最近,他更是在自己家门口发布照片“卖惨”,表达德州真的是水深火热,同时不忘指点江山,给中国发改委和地方政府献策,他强调根据他的理论:落后比先进更有生存能力。中国人要可上可下、耐贫能富....


相关微博


千万不要小看这张照片的威力,这张照片不仅引发了网友们的热烈争议,更让我们可以顺藤摸瓜查到这套房的所有信息,包括地址、房价、历史上所有的成交记录、每年要交多少房产税等等。这套房套内面积2725呎(253平米),占地面积7841呎(728平米),拥有4卧2.5卫。小初高的公立学区分别为8、8、7(满分为10分)。


房产基本信息


我通过房产平台Redfin的图片对比和业主信息平台Blockshopper在线查询房产业主,确认这套房为陈平(及其家人)所有无误。


Blockshopper上查询地址后得到的业主结果


声明一下,咱们这篇文章不进行人身攻击、不侵害他人隐私,因此把房产地址相关的信息都盖住了。我们仅仅是作为看房和鉴赏,来一起看看德州奥斯汀的这样一套独立屋(single family house),了解当地房地产市场。同时也借此案例提醒自己,做人做事应该言行一致、知行合一。



再看一下这套房所在小区的周边环境,这套房位于德州奥斯汀附近的Cedar Park的高尚社区,治安良好、平均收入高、产业结构好,而且环境优美,周边有公园、学校、河流。确实是一个自住养老的好地方。


该房产所在位置的3D卫星图


房产所在社区


我们再一同看看房子内部的情况,美国房产写明的面积都是套内实用面积而不是建筑面积,而且这些面积不包括车库和阳台,所以这套房2725呎(约合253平米)的面积含金量很高,看过下面一些内部照片后你就自然会明白。


门口


进门后的走廊


客厅


开放式厨房


餐厅


主卧


这是主卧卫生间 这个卫生间比很多人家里的客厅还要大 奢侈的主卧卫生间是美国住房比较常见的状况 体现了当地人的居住和生活偏好


书房


洗衣房


一间次卧


另一个卫生间


漂亮的后院


新的问题来了,在德州最好的城市最好的区域拥有这样一套好房子要多少钱呢?根据公开的信息显示,陈平是2017年8月买入这套房的。买入价为39.4万美元,而随着美国房价这几年不断上涨,这套房现在的价值上升到接近50万美元了。



这套房上次交易时 原业主以41万美元价格挂牌 后来降价到39.99万,最后以39.4万卖出 根据Blockshopper可查询的公开信息,买家就是陈平和他的家人



上图美元符号所示的位置就是陈平买入的时间点 之后房价保持缓慢而稳定的上涨


但即使是按照现在接近50万美元的市值,这套独立屋换算成人民币大概是325万人民币,德州是美国经济第二大州,奥斯汀又是德州房价最高的城市。那么对口中国,相当于江苏(中国经济第二大省)的苏州或南京,想象一下,要在苏州或南京买上一套这样的独立屋(别墅)大概要多少钱?可以明显看出,德州房产的性价比确实很高,陈平大佬在买房上的眼光也是相当不错的。


但买得起不代表住得起,这套房最烧钱的环节在于持有过程,它每年房产税需要交超过1万美元,而且还有每个月95美元的HOA(物业费),所以站在我们中国人的视角看,这套房子虽然不贵,还是要钱来养的。整个德州的房子持有成本都比较高,所以德州房价相对美国其他经济发达的地区(如加州、华州、纽约州)来说都更低,这也说明房产税对于抑制房价是有明显效果的。



这套房2017-2020年每年的房产税 陈平在2020年度为美国德州交了10197美元房产税


上述内容全部来自美国房产平台Redfin上的公开信息,所有人都可以通过互联网免费查询美国任何一套房的信息。陈平教授在互联网公开一张照片,就可以让我们顺藤摸瓜查到房子的这么多信息,大家如果自己在美国买房或拥有房产后必须要留个心,不要发布房子外部哪怕一个角落的照片。


当然,每个人都有配置自己财富的权利,一个人只要其收入是合法所得,那想在哪里买房都是他的自由。但你不能一边说某个地方要完了,同时又自由自在地在这个地方享受生活,做人不应该这么假:不要在这边装得比屈原还爱国,然后在大洋彼岸又给美国人交税。


除了这些思考以外,也感谢美国房产公开透明的信息系统,它让所有说一套做一套的“两面人”无处可藏。


预言往往让人不以为然,除非这些预言正加速成为现实。


2020年,这是10年来最坏的一年,但也是未来10年最好的一年。谁曾想到,这一年的全球经济发展轨迹,居然被一篇2016年的文章,用2万字看透了一切。


其预测之精准,无不令人叹为观止。


只可惜,文章作者不知何故,至今深藏不露,难以知晓。


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