2021年 房地产大转折出现!

叶檀楼市 2021-02-23 20:53
 

文/檀小柒

 

2021年一开局,楼市又赢了。

 

今天(2月23日),国家统计局发布了一组数据:

 

1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。


其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%;二手住宅销售价格环比上涨1.3%。

 

房价的火焰永远在燃烧,浇也浇不灭。



就像小柒之前说到的,房住不炒不假,但你指望着房价下跌,那也不现实。从整体看,房地产保持稳定不疯涨,已经算是给政策一个天大的面子。

 

但是,一场疫情、一次就地过年,也让大伙对房事的观念有了彻头彻尾的改变——

 

安土重迁已成过去式,老家三四线的房子突然没那么香了,一线城市房子却被疯狂买买买!

 


既然要求就地过年了,那就顺便就地买个房吧~

 

再加上预期深圳、广州这样的城市,可能会受到更严的房贷监管、额度收紧,大伙开始撒开欢地抢购。

 

据开源证券的整理,2021年第8周(也就是过年期间),一、二、三线单周成交面积同比增速分别为-10%、-26%、289%,年初至今累计增速172%、83%、128%,一线城市来势汹汹。

 

 

具体来看,据克尔瑞的数据,广州、北京、深圳这三个一线城市,春节两周累计成交量较2020年和2019年同比涨幅都在45%以上,创出3年来春节同期成交新高。

 

而据上海中原地产数据,上海在春节期间,新建商品住宅成交119套,面积约13.1万平方米,成交面积同比增加近360%!

 

原本以为,大家在一线城市都买不上房,原来小丑竟然是我自己

 


三线城市成交面积同比虽然也有上升,但与一线的差距是越来越大了,返乡置业的热情被浇灭了七寸。

 

去年,58同城、安居客发布了《2019-2020年返乡置业调查报告》,有68.6%的人倾向于返乡置业,有29.8%想在工作的城市置业。

 

而热情就像男人的心,说变就变,《2020-2021“返乡置业”调查报告》中显示,只有37.8%的受访者想回乡置业;47.6%的人想留在工作的城市置业,还有13.6%想在工作城市的周边置业。

 

小柒之前讲到过一个炒股“强者恒强”的原则,牛市里往往是估值越高的品种,越能享受更高的溢价。

 

楼市也一样,城市的发展是强者恒强,未来大城市的虹吸效应依然会发挥作用,年轻人还是会往外跑。

 

最后你会发现,未来一线城市会越来越受宠,而三四线城市在人口净流出、经济发展不够给力下,将会继续低迷,楼市分化将进一步加剧。

 

 

买房这事吧,用脚指头想想都知道,最好的当然是在一线城市买嘛。

 

但是,也不能说为了给父母置换、给自己留条后路,在三四线、十八线买房,就一定是错误的。

 

只是从流通的角度来说,三四线城市的房子,升值空间有限、转手还难,自己一年也住不了几天,尽是闲置在那里了。



之前有位檀香阿宽给我们投稿,写了自己买房失败的悲惨经历。

 

阿宽的老婆是云南曲靖的,曲靖是名副其实的云南第二城,还曾6次登上“中国十佳宜居城市”榜。

 

2011年, 阿宽在曲靖买了一套城中位置比较好的公寓,每平方米4708元。因为实在是便宜,就直接全款买下了。

 

而一直到2018年,7年过去了,在58同城上,同小区的房源售价是在5000元左右。

 

就像阿宽说的,考虑到时间成本, 这投资完全就是个失败的例子。

 

为什么房价始终涨不上去呢?

 

因为在曲靖,有太多村民变居民的例子了,他们都有自己的自建房,根本就没有买房的欲望。

 

而第一财经·新一线城市研究所,把曲靖列为了四线城市。经济不行、当地人不愿买房,你指望着房价能涨到哪儿呢?




所以捏,如果你是想要为孩子未来谋打算、冲着升值去的,哪怕一线城市买不起、或者确实很吃力,那也没必要钻回远离一线城市的三四线、甚至十八线小县城去呀。

 

我们可以折中下,选一些有发展潜力的城市,既兼顾性价比,又考虑升值属性,才是最优的选择。

 

关于选城市,有几个思路供大家参考:

 

一个是京津城市群,北方就这一片,目前还存在投资价值。

 

往南方,长三角地区,上海、浙江、江苏、安徽这一片区;以及广东,珠三角周边。

 

小柒并不是不是鼓励大家一定要去做房奴,而是说在条件允许的情况下,你应该有这种加大实物资产配置,以时间换空间,增大自己资本积累的意识。

 

记住一点,房住不炒不等于不要买房,也不等于房价要大跌!


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