够猛!这个城市房价一年上扬20%!

米宅 2021-02-24 07:21


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万万没有想到,节后楼市的第一把出圈儿之火,是在这个城市——金华。

金华,古称婺州,浙江省地级市,位于浙江省中部,东邻台州,南毗丽水,西连衢州,北接绍兴,2019年末全市拥有户籍人口491.93万人。

昨天,1月份70城数据公布后,金华的新房价格环比涨幅,高高挂在了全国第一名。

——来源于统计局

如图,这是全国70个城市新建商品住宅的价格指数情况。

70个城市新建住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.7%,整体基本趋稳,呈现小幅上涨态势。

这里面,涨幅最大的为金华,环比涨幅1.2%,超过了广州和合肥两大热点城市。

除此之外,房价环比涨幅TOP榜单上还有以下城市:

广州,涨幅1.0%
合肥,涨幅0.9%
徐州,涨幅0.9%
沈阳,涨幅0.8%
成都,涨幅0.8%
兰州,涨幅0.8%

——来源于统计局

如图,这是全国70个城市二手住宅的价格指数情况。

二手房价格涨幅TOP榜单如下:

深圳,涨幅1.7%
广州,涨幅1.4%
上海,涨幅1.3%
金华,涨幅1.3%
成都,涨幅1.0%
西安,涨幅1.0%
扬州,涨幅1.0%

1月份,70城中二手房价格涨幅在1.0%以上的,有7个城市。

二手房价格上涨幅度最大的是深圳,涨幅高达1.7%;

前五名榜单里,依然有金华这个城市,金华二手房价格涨幅为1.3%。

金华新房价格环比涨幅全国第一,超越广州;

金华二手房价格环比涨幅全国第四,仅次于深圳、上海、广州;

不得不说,金华成为全国1月份房价上涨最快的城市。


2


金华房价在统计局的数据里出圈儿,还是第一次。

但如果深入了解这个城市的房地产市场,你会发现,统计局对于金华的数据还是保守了不少。

为什么?凭什么?

来带你感受下,真实的金华市场。

深受疫情影响、经济下滑,房地产市场大环境并不好的大背景下,金华的楼市变现却相当猛。

▼▼这是金华市区商品住宅2016-2020年供求量价走势图:
——来源于巨石研究所

整体上看,2016年-2020年,金华市区商品住宅的供应、成交、价格都一路上升的。

2016年,住宅均价8257元/平;2020年,住宅均价16465元/平。

金华,5年房价翻了一倍。

因为2016年市场疯涨,房价翻倍的并不罕见,但我们把2019年和2020年数据单独摘出来,感受下。

2019年,金华住宅成交均价13591元/平;

2020年,金华住宅成交均价16465元/平;

过去一年,在市场大环境并不高昂的情况下,金华房价一年猛涨了3000+元/平!

供应量上涨10%,成交量上涨10%,价格上涨20%!

金华楼市这样的成绩单,在全国三四线城市里,是不多见的。

但金华火热的不仅是楼市,土地市场有过之而无不及。

来感受下:

2020年,金华土地成交楼面均价7030元/平,溢价率30%;

2019年土拍竞拍轮数平均为121轮,2020年为161轮;

在金华,高溢价率拿地,和房企抢地热,已经成为常态。

为什么金华市场能够如此火热?这里面,最主要的原因还是政策比较宽松。

聚焦到浙江,按照房地产的政策宽松度,大体可以分为三个档位:

第一档位:杭州、宁波。
第二档位:衢州、台州、丽水。
第三个档位:金华。

杭州和宁波目前属于调控比较严的了,2020年下半年针对土拍端、供应端、限售、保障刚需购房等方面都进行了多次调控。

其次是衢州、台州、丽水这三个城市,在去年11月初均发布了土拍限价,调高了申领预售条件,限制备案价格等;

而金华至今未出台调控新政,无限购、无限售,市场政策是非常宽松的。

但从2021年开年,接连出台的一些调控新政可以看出,今年上层对于稳楼市、稳房价的决心和态度空前。

可以断定的是,如果接下来金华房价依然上涨的这么猛,如果3月、4月金华的房价数据还不收敛,也就离出拳调控不远了。


3


除了金华之外,深圳、广州、上海三个城市的二手房价格涨幅也相当喜人。

以深圳为例,2020年5月-7月,深圳二手房价格同比涨幅连续三个月仅次于唐山,在全国排名第二。

随后,从8月开始,一直到2021年1月,深圳二手房价格同比涨幅平局为15.18%,连续6个月高居全国第一。

2020年8月,二手房价格涨幅15.9%;

9月,二手房价格涨幅15.7%;

10月,二手房价格涨幅15.5%;

11月,二手房价格涨幅14.6%;

12月,二手房价格涨幅14.1%;

2021年1月,二手房价格涨幅15.3%;


这张图更清晰,这是深圳二手房从2019年9月到2021年1月的均价走势。

三个字概括:涨!涨!涨!

一年多时间,深圳二手房价格从64665元/平,涨到了77774元/平,单价涨了1万3+元/平!

请打出头鸟,去年至今,深圳的调控政策也是最多的。

春节前,深圳出台新政,建立二手住房成交参考价格发布机制;

春节后,深圳又打了新补丁,提出离婚房产给无资格一方,且三年内都不能买房。

新政后,深房中协公布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下降78.3%。

周网签量大降近8成,有中介门店一单都没开,看起来深圳这波热度,要被强压下来了。


4


回到大家问的最多的问题上,2021年楼市行情、房价走向,究竟会怎样?

我的看法是,关键要看信贷政策了。

我们看最近几大重要信号:

2月20日,网传深圳光大银行内部发文,将二手房参考价作为按揭贷款依据;

近期,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信;

上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期,也接近6个月;

一线城市的信贷政策已经明显收紧了,房价比较出格的热门二线城市,接下来也不排除新房市场贷款收紧的可能。


因此,房价究竟如何,还是要持续关注信贷政策动向。



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