双限时代,开发商还有“时间的红利”吗? | 楼先生

层楼 2021-02-24 07:50




NO. 1|


春天和骄阳,总是来得猝不及防。

 

但新湖郁金香花会,今年还会如约而至——再过三周,新湖引种的600余万株郁金香就将在上海杭州等全国13座城市再次妆点出一匹匹绚烂的织锦

 

当越来越多的房子已开始“裸卖”,没有产品说明会,没有楼书,甚至售楼处都闭门谢客,新湖看起来依然我行我素。

 

这是一条讲了十年的故事线,每年3月,新湖都会在项目所在城市举办郁金香花会。

 

瑞安新湖春晓,郁金香花海实景图


十年间,新湖累计引进种植3000多万株郁金香,吸引约2000万人次观赏。

 

每年花费巨资,不为促销房子,也不只向业主开放,而变成整座城市的春之盛宴。即便今年楼市行情火爆到诡异,郁金香花会规模却比往年更盛大。

 

许多人甚至怀疑:新湖真的是一家房地产企业吗

 

的确,疯狂扩张诱惑不了它,“双限”拉低不了它的底线,地王也从来与它绝缘。总之新湖似乎远离一切功利的短期行为




NO. 2|


亚马逊创始人杰夫·贝索斯曾在一次谈话中说:

 

“我常被问起来未来的十年,会发生什么变化?但从未被问过相反的问题,未来十年,什么不会变化?对我来讲,第二个问题比第一个更重要,也更实在。”

 

与亚马逊相似,新湖也是这样一个长期主义者动辄以十年为计量单位做事永远看得准耐得住拿得稳

 

我身边许多人,都惊叹于新湖地产的资产结构:5000亿全国总货值中,有2000亿锁定于上海内环!

 

新湖在上海内环的四个旧改项目


草蛇灰线,伏脉千里。如果为之溯源,还要从大时代的背景说起。

 

世纪之交,当东方明珠早已在浦东矗立,内环老城厢还压着低矮的天际线,住在那里的人们,每天要穿过黑黢黢的过道,走过与邻居合用的厨房间,几十年未变。

 

就在那时,新湖接下上海东新村旧改地块的安置拆迁工作,成就了后来内环中心90万㎡超级大盘新湖·明珠城

 

此后,新湖接下闸北区青-12地块旧城改造项目,打造为新湖·青蓝国际;2016年,又接下黄浦区老城厢亚龙地块;以及,距外白渡桥仅约240米的天虹项目

 


(上)坐拥苏州河1100米水岸线的新湖·明珠城

(下)上海新湖·青蓝国际一期


截至目前,四大旧改项目合计建筑面积近180万㎡。至今累计已投入千亿安置困难家庭2万户惠及8万人

 

潜心的坚守终于在2020年迎来全面爆发。这一年,新湖上海陆续推出四个内环项目:青蓝国际二期、明珠城三期开盘,豫园亚龙项目、外白渡桥天虹项目,折合货值近千亿。

 

3000万级的新湖·香格里拉森林大独院


再把视野拉回杭州,近几年新湖杭州的主力“粮仓”——香格里拉、果岭、金色池塘,几乎都是精打细磨,“一张蓝图绘到底”。

 

2020年,杭州共成交134套2000万以上豪宅。其中,新湖·香格里拉|森林大独院成交了30套相当于每五套中就有一套低调问鼎豪宅销冠

 

一套以1.18亿成交的大宅,更创下杭州住宅市场年最高总价纪录。




NO. 3|


事后复盘,一切看起来都水到渠成。但亲历全程的人,却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说,很难一眼看清每个章节之间的逻辑关联。

 

从本质上说,做一个长期主义者(long-termist)是很挑战人性的。

 

这家房企常被称为“地产界的博马舍”,赚钱是天赋,造房子是乐趣。而从战略上讲他更是周期算法目标三位一体的高手

 

新湖信奉财富共享才最有价值。目标有了,只需要一套正确的算法,就可静候时间带来的复利效应;一天赋能一点点,无数天后成就一项伟大的工程。

 

上海新湖·青蓝国际,已交付一期实景图


这套独特的算法我称之为品质主义

 

在减配蔚然成风的时代,新湖上海的项目,配置清单依然奢华:全石材干挂,超白玻,美诺洗碗机、微烤一体机,斐雪派克双冰箱,卡德维浴缸……

 

上海青蓝国际二期配备的旭格系统门窗,更选用了中置百叶加三玻两腔玻璃。

 

在杭州,洋房精装均价仅23000元/㎡的新湖·蓝月春晓,居然也是干挂石材+铝板+大面积玻璃的配置;仅阿鲁克系统窗一项,已足够让当下的一众顶豪羞愧。

 

 新湖·蓝月春晓建筑立面材料效果图图


近12万㎡TOD未来新湖中心,更重金请来普利茨克奖得主库哈斯的OMA事务所打造。

 

这个绰号“杭州光棱”的地标建筑,如山峰、帐篷又如梯田,已与谷歌加州总部、大埃及博物馆和釜山歌剧院等一起,入选2020值得期待的30个建筑》。

 

 (上)在建中的未来新湖中心实拍图

(下)未来新湖中心联合办公中心效果图


新湖与众不同的品质主义甚至是愿意把钱花在没人关注的地方”。

 

比如地下车库,卖房时很少被购房者关注,建造成本却极高。说到省成本,在“少挖一点地库”面前都是渣。

 

但新湖却偏偏喜欢在地库上死磕。去年底开盘的上海青蓝国际二期,在一期高车位配比基础上,又往下挖了一层,足足3层车库,将车位比推高至1:1.5。

 

刚开盘的上海新湖·明珠城三期,同样也是3层地下车库。




NO. 4|


在大自然中,生物一般有两种典型的生存策略。

 

一种叫r-对策,如果环境变化很快,生物可能会选择多生不养,谁能活下来全凭运气。一种叫k-对策如果气候稳定生物则会选择少生精养,保证每个后代都能活下去。

 

昆虫就是典型的r-对策,而人类是典型的k-对策。一个是短期主义者,一个是长期主义者。

 

2种策略没有优劣之分,只有各自适应的环境。房地产野蛮生长的年代,“唯快不破”的打法如鱼得水;而当楼市进入一个相对稳定的白银时代,“时间的朋友才是赢家

 

你会发现,新湖在开发上奉行的正是k-对策


新湖落子的启东,从市区可眺望到浦东


从不一味追求规模扩张,而是“精拿、细造”。除重仓沪杭2大明星一线城市,更全方位布局长三角精心落子持续深耕

 

在启东圆陀角,超级大盘新湖绿城·海上明月集齐了几乎所有的“滨水形态”

 

江、海、湖、河、渠,五区九园,勾勒出300亩太阳湖、12公里水廊,约4000㎡室内水上乐园,还有万豪酒店、邻里中心……待北沿江高铁开通后,从上海东站到启东,只需25分钟。


新湖绿城·海上明月效果图


在起步之地温州,去年年底,约15万㎡购物中心瑞安新湖广场开业,同步开发的45万㎡新湖春晓也已成当地华宅标杆。

 

在温州平阳的滨海新区,新湖更倾多年之心血,打造鸿篇巨作。

 

从早期起新湖便介入滨海新区建设锻造超级城市底盘”,所有基础设施对标一线大城市,规划总人口达8-10万。


温州平阳,滨海新区实景模拟图


新湖的首发作品曦湾春晓也即将上市,这个容积率1.2的低密住区,不仅将山湖江海悉数囊括,更将为鳌江两岸带来“全球化生活方式”。

 

在杭州,1300余亩香格里拉在开发多年后,终于等来西站TOD和云城规划,也等来最后一批“森林大独院”即将上新。


所谓k-对策精髓在于目标的长期性高品质带来的高价值,具体打法其实可快亦可慢。


温州乐清,新湖·金溪花园建筑效果图


比如乐清的新湖·金溪花园,去年底拿地,今年2月即开盘,虽单价创下板块新高凭借进口石材+玻璃幕墙+金属线条的立面、3.1-3.4米的层高和一系列超配,首批267套当天便售罄。




NO. 5|


无论个人或企业,选择长期主义的路线,往往源自于内心的淡定。

 

新湖的“精拿、细造”路线,首先基于对趋势的精准把握,将获地成本压至极低。此外,通过多赛道的发展与投资新湖一直是家赚钱的公司”。


2010年来,新湖陆续高频投资于金融科技类公司2015年后,投资了一批掌握核心底层技术的“硬科技”企业


如今,中国几乎每一个高科技领域,从大数据、智能制造、医药健康、区块链到云计算、人工智能、半导体和信息安全,背后都有新湖的身影;而每家新湖系”,也都是奔跑在自主创新路上的追光者


区块链行业准独角兽企业:趣链科技


比如,2018年新湖中宝投资的区块链行业准独角兽——趣链科技,占其总股本的49%。

 

如今,趣链已乘着区块链的风口,在政务、司法、电力、军事、慈善等各行各业的创新型融合全面开花,支撑业务规模达数千亿人民币。

 

再比如,全球领先的金融数据服务企业Wind资讯,被称为中国版的彭博社,新湖中宝也是其第二大股东。

 

还有新湖投资的数码喷印企业——宏华数码,首次进入国际顶尖客户法国LV、韩国最大印花厂等的供应商名录,也将是科创板首家喷墨打印设备上市公司。


科创板首家喷墨打印设备上市公司:宏华数码


2019年7月,科创板正式开闸,对中国资本市场和新湖都是历史性时刻,想像空间彻底释放。

 

用家庭理财打比方这是一种风险与稳健的完美组合

 

对科技的投资,是押注风口,有机会带来动辄数十上百倍的市盈率;地产领域的深耕,则相当于新湖的“银行定期储蓄”,保证公司稳定安全的现金流。


但即便是投资高科技,新湖也不是急功近利的财务投资者,而是坚定的战略投资者,全方位的赋能者。


核心逻辑仍是周期算法目标三位一体

 

这便是新湖的“道”与“术”,术是地产、资本、科技的组合,道,就是“风物长宜放眼量”的长期主义。




NO. 6|


2月14日,财经媒体们发布了同一条消息。

 

福布斯实时富豪榜显示,亚马逊创始人贝索斯个人净资产升至1908亿美元,重返全球首富宝座。这是长期主义者的又一次胜利。

 

在贝索斯看来,长期主义和短期主义的区别是从容和热烈的区别

 

而新湖以一年一度的“郁金香花会”作为企业IP,更耐人寻味。


 启东圆陀角,郁金香盛开在大江大海之滨


这种外形热烈艳丽的花卉,曾是逐利者的标的,引发过世界上第一场投资泡沫。球茎一年一生的“短期性”,也使每年的培育种植极为繁琐。

 

但新湖却以超乎常格的坚持,十年之间,把这绚烂而倏忽的美,变成了对一个长期主义者(long-termist)的最佳诠释。

 

这个世界终究还是属于长期主义者的



End -


文∣楼先生

编辑∣盐


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部分图片来自网络


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