广州抢人,全国无敌……

功夫财经 2021-03-01 06:30

广州是广东省省会所在地,地处广东省中部,珠江三角洲北缘,是华南地区区域性中心城市、国际商贸中心、交通和物流枢纽。
改革开放在南粤大地起笔着墨,广州再次迎来高光时刻。
1979年4月4日8时30分,中断30年之后的首列广九直通车准点从广州站驶出。这条178公里长的铁路,成为内地与香港之间经济互动的“亲缘”纽带、更成为中国重新向世界敞开的一扇“门”。很快,广州列入首批沿海开放城市。再后来,经济技术开发区、高新技术开发区、保税区、出口加工区、国家综合配套改革实验区、国家级新区,乃至党的十八大后横空出世的自贸试验区,纷纷在广州落子、壮大,一个全方位、宽领域、多层次的对外开放体系在广州成型。
数字就是最好的证明。
1978年,广州货物贸易出口值为1.34亿美元;
1987年,广州进出口总值21.71亿美元;
1993年,突破百亿美元;
2010年,突破千亿美元;
2018年,达1484.83亿美元,是1987年的68.4倍;
1988-2018年,年均增长14.6%。
1979年,广州实际利用外商直接投资仅为165万美元,2018年达66.11亿美元。1979-2018年实际使用外资金额累计939.68亿美元,1980-2018年年均增长26.7%;累计吸收外商直接投资项目36537个。
2020年地区生产总值突破2.5万亿,实际增长2.7%,名义增长4.9%,经济增量达到1390亿,在全国主要城市中仅次于重庆,居全国第二位,广东第一位。源于广州的一般公共预算收入6155.8亿,地方一般公共预算收入1721.6亿元,地方一般公共预算支出2953.04亿,年均增长11%。
人口即未来。
之前,广州常住人口突破1490万人,离2000万的人口天花板还有510万的距离。到2019年末广州市常住人口1530万人,户籍人口954万人。这意味着,未来17年,广州每年将有30万左右的人口增长空间。
人口多了,楼市怎么办?
广州提出,到2035年,新增城镇住房200万套以上,租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%,保障房8%以上。
这意味着什么?对于其他城市有何影响?

广州离2000万的人口目标还有510万人的空间,深圳离1800万的人口预期还有498万的空间,平均每年约为30万人,超过上海的6倍,增长空间十足。
广深在充足的人口增长空间下,可以积极抢人,头部玩家出手,将抢人大战再度推向高潮。
事实上,广州深圳已经连续多年霸榜抢人大战。
人口涌入,广州未来总人口要突破2000万,会不会带动房价上涨?
人口增长,楼市必然受到影响。
众所周知,人口是房价的长期之矛。一个人口持续流出的城市,不会有房地产市场的长期繁荣。而人口持续涌入的城市,至少在资产安全性上更胜一筹。
与广州相比,未来17年,深圳住房总供应量少了30万套,而市场商品房供应量更是只有广州一半,这意味着未来深圳楼市将会面临着更大的供求压力。
广州为何在土地供应上如此豪气?
一个原因是,广州市域广阔,发展空间较为充足,而深圳城市面积较小,土地资源开发殆尽,土地供求极其紧张。
广州有7434平方公里的土地,此外还有增城,从化,番禺,南沙等大片土地待开发。有了土地,才有经济做增量的前提。
广州大手一挥,就在南沙画出一个797平方公里的新区,想怎么发展就怎么发展。
另外,作为华南地区的教育中心,广州拥有粤港澳大湾区最多的高校,同时广州近三年来小学生人数累积增加也超过100万人,在四个一线城市中,广州的人口老龄化程度是最低的。
我们常说,房地产投资短期看金额,中期看土地,长期看人口,那么广州这些辖区,哪里才是最有价值的投资区域呢?
2021,广州楼市房价注定继续涨?
房子这么难买,新一年还有什么资产能在全球放水中跑赢通胀?
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