再说一次,再不买房就晚了!

璃语职美人 2021-03-16 21:27

微信公众号|璃语职美人(crystal_words)


在文章正式开始前,我想先问大家一个问题:"如果能对10年前的自己说一句话,你会说什么?”

我相信绝大部分人都会毫不犹豫的说出4个字:赶紧买房。


当然,站在现在回顾过去,一切都清晰明了;但站在过去看现在,或许更多的是疑惑和彷徨。就如同现在的我们,看不清未来的模样。



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继深圳之后,上海楼市去年底也异动了,那时后台就有很多粉丝留言说很纠结要不要上车?


年初“沪十条”出来,调控加码后,这批人就更纠结了。


不买吧,总觉得飘飘落落的没个安定,而且担心后面买不起;买吧,又觉得似乎掏空了家里的积蓄,而且后面的月供压力也很大。


那到底要不要上车呢?


这里先强调一个前提,我今天讨论的是普罗大众的第一套房。各位老板的2套、3套投资房不是我今天讨论的重点。


我的建议也很简单,有条件的该买就买,没条件但能创造条件的,能买就买。


至于该买什么样的房子?还是那句老话,尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性,不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。


好的,框定了范围后,接下来,你可能又会担心,首付会掏空你家的钱包,而且接下来的月供让你和家人都喘不过气来;或许你也还会担心,买入后房价就跌跌不休,自己成为那个接最后一棒的韭菜。


但是我想说,这都不是你要考虑的重点。大家面对自己的第一套房,只需要考虑的是能不能买得起,而不是买不买。


对于第一套房来说,房价的涨跌和你其实没有半毛钱关系。房价涨了,你也没法把这套房子卖了睡大街去。房价跌了,你也依旧在享受这套房子户口学区带来的归属感。


不管房价涨跌,你的第一套房的核心需求其实是户口,是学区,是城市归属感,是让自己过上更好的生活。


抛开第一套房和房价涨跌无关外,第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱,真正固化成了能够抵御通胀的资产!


在全球大放水的背景下,只有负债才是你抵御通胀最有效的手段,认不清这个现实你将输的很惨。如果你工作稳定、收入稳定,还在手里攥着大量的现金,那就是非蠢即傻。


钱在手里,每一天都在贬值,想想10年前1万块的购买力,和现在1万块的购买力,差了多少倍?


你把钱换成了房子,就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。况且房贷利率真的太低太低了,房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆,没有之一。

当然,我们也不能只进攻,不防守,加杠杆抵御通胀固然重要,但是同时也要做好现金流管理,否则因资金链出问题,而倒在大涨前,那就尴尬了。

我们房价涨了20年,为什么还是有炒房者爆仓血亏?说到底,大部分都是入场不对,而且现金流熬不到房价反弹。

不知道你们看房的时候有没有注意到一个现象,那些真正的笋盘,很多都是因为业主现金流绷不住了,需要急用钱才低价贱卖的。晓璃希望大家都能成为捡便宜的一方,而不是被迫贱卖的一方。

忽视了自身潜在的风险短板,一旦暴露出来,再多的财富也会毁于一旦。

小老弟的事情让我很触动,我们平时毫不在意的「生活风险」可能比「投资本身的风险」危险多了。

说实话,买错房子顶多就少赚点,亏也亏不了多少,但要真是不幸中招了一场大病,就算不一夜返贫,也会对家庭带来巨大的打击。

能说我那小老弟杠杆加的不对吗?他已经看准了方向,而且已经把杠杆用到了极致,可以说财技了得,但他没算到的是,半路杀出一个程咬金,预期之外的黑天鹅,给他捉襟见肘的现金流来了致命一击。

之前网上有个很热的帖子:中产家庭和贫穷家庭的差距有多大?点赞最多的答案是:隔着一场大病而已。


我记得之前看到过保监会公布的一个数字,目前在国内治疗一场像癌症、心肌梗塞、脑中风这样的重大疾病,平均要花费50万,医保只能事后报销15万左右。

大部分已经参加了城镇医保或者新农合的读者,可能会觉得有医保就后方无忧,但是大病面前,你会发现医保真的是完全不够的。

比如治疗肝癌的靶向药仑伐替尼,每月1盒,每盒1.7万,需要持续服用到患者不能临床受益为止,一年就是21万左右;


对一些癌症很有效果的免疫药物PD-L1单抗,一针3.5万,需要打10针,就是35万元;


在抢救危重症病人中常用的人工肺,开机费6万元,之后每天2万元起。


以上统统都是自费,医保无法报销。

我知道,很多读者应该很多都是家里的经济支柱,我相信,动辄几十、上百万的治疗费并非所有人都能轻易掏的起的,就算掏得起,那又得花多少年来追回这笔损失的财富?

一分钱难倒英雄汉,这话一点也不夸张。没有危言耸听,这就是赤裸裸的现实。

管理学上有一个著名的木桶“短板效应”:木桶能盛多少的水,是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块,决定了你财富的水平。

我看过很多人,只知道拼命赚钱,但却不知道给这个家做一个最基本的“安全兜底”。

今天我再次很认真地劝大家:一定要做好托底的最基础保障,保护好自己和家人,避免突然的意外导致现金流变为负数,从而引发整个家庭的崩盘!

注意,我用的是“一定”这个词,为什么是“一定”,道理很简单,因为99%的人赚钱的速度,都赶不上在医院花钱的速度!

既然,医保压根不是救命稻草,只能缓解小部分压力。那么,什么是真正的救命稻草呢?

我思来想去也就只有保险这个金融工具比较合适了,我接触过的很多有钱人,基本都会把保险作为资产配置的底层核心产品。

在他们眼里,保险和现金一样重要,他们买保险,不止是为了关键时刻有钱治病,更为了确保自己所处的阶层不会滑落。

我给大家分享一份账单,在保险配齐的情况下,一套流程下来告诉你如何实现看病不花一分钱,还能多获得100万的经济补偿:

支出项

大病治疗费用:约80万

病后收入损失:50万/年*2=100万


收入项

社保报销:15万(平均)

商保赔付:165万(医疗险+重疾险)




假设生了一场大病,在三甲医院治疗共花费80万,经过社保报销15万、百万医疗险报销65万后,相当于自己没花一分钱;

重疾险额外赔付的100万现金刚好拿来补偿患病后2年家庭收入的损失,这样一场大病下来也没影响一家人正常生活。

而没有买保险的情况下,一次急性心肌梗塞的治疗费用,如下图,一下子100万就没了。


这种情况下,医保能帮到你的,说实话真的是杯水车薪。想要救命还得靠保险。在一众偏见中,能正确认识到这点的,你已经领先于许多人。

但保险不能瞎买,保险本身是有很高的门槛的,涉及金融、医学、法律三方面知识交叉。因为不懂相关知识,买错保险,最后赔不了钱的大有人在,我见过的也不止一个两个了。

为了避免大家掉进买错保险的坑,在此,璃语职美人再次向大家推荐我们的老朋友,一家靠谱的第三方保险咨询服务平台:



他们平台的入驻的保险专家都非常专业,建议大家在挑选具体的保险产品前,都去先去找他们做个全面的了解和咨询。


他们家的「家庭保障规划服务」非常专业、细致,亲身体验后觉得很不错,已经是第5次推荐他们了,还有很多粉丝留言说没抢到名额,所以特意和他们争取了100个免费咨询的名额给到各位粉丝,先到先得哈,下文扫码报我的专属暗号领取。


他们平台的老师不推销保险,不站着任何保险公司的立场说话,只站在你的角度为你量身定制保障方案,真正做到了中立、客观,同时还能做到比传统机构节约30%-50%费用。


他们平台的专业规划师,会通过一套智能规划系统,1对1的为我们生成3份专属方案,并给我们详细讲解。


(规划师给出3份侧重不同的方案)

不管之前有没有买过保险,都可以去体验下,真心希望每位读者都能去预约下这次服务,做好保障,补齐短板,这是对自己和家人的负责。


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