我在深圳和伦敦的买房故事

非非马FM 2021-04-08 19:58
非非马FM

My Story


最近疏于更新,因为新买的房子装修正进行到关键环节,头绪太多。不过话说回来,虽事务繁杂,内心却是充满了对未来新家的期待与向往。毕竟,每多付出一分努力,就向着自己的dream home又靠近了一步。


话说在买房这件事儿上,我很早就笃信并践行英国女作家弗吉尼亚·伍尔夫的名言:女人要有点钱,还要有属于自己的房间。


所以,我工作没多久就开始有意识地存钱,并在25岁时靠着自己的存款在深圳付了首付,供起了人生中的第一套房,也深深受益于此。今天就不妨和大家说说我买房的故事,以及在买房过程中的一些得失经验吧。



我其实是一个非常不善于理财的人,年轻时尤其不懂,但幸运的是,因为我很早就在深圳买了房,它意外成为了我最佳的一次财务投资。


我24岁到深圳工作,作为一个外地人,最初也是租房住,而且为了省租金,还是和同学、师姐合租一套三居室。


近几年,女性独立买房的比例非常高了,但2003年我买房时,女孩子自己买房住还并非主流社会风气。当时,我是从两个方面考虑的:


一,从财务角度说,与其交房租不如交房供;

二,从精神独立角度而言,我笃信女性不论婚否,都要有属于“自己的房间”。


所以,到深圳一年后,当我攒够了首付和税金,我便供房了。


不是我多有实力,而是很幸运,我赶上了时代的红利。当时深圳的房价,远不是今天的房价,均价大概才五六千一个平方。我仅仅首付了4万,就拿下了福田中心区域的一套73平两居室。



当时买房其实经验远远不够,没看几处房就快速做了决定,完全是一股热情与冲动。还好,我当时最看重的就是离我工作的报社近,可以上下班方便,而我们报社的位置恰好比较中心。


为了这个地段,我心甘情愿地支付了明显更高的房单价,但无疑这个决策是极其明智的。


第一,我上下班打车起步价不跳表,3分钟就能到单位。这一点真是太重要了。

第二,社区安全,就在区政府附近,商业配套很完善,生活十分便利。


并且,歪打正着地,这里原来还是地铁规划区域沿线,几年后,新的地铁线开通,小区据地铁口步行不到5分钟。后来在卖房子时又发现,我原来还意外买了个学区房。


正是靠着这个10年间翻了n倍的房子,我这个完全不善理财的人,后来才能顺利在英国买房。



因为我自己是独立买房的受益者,我平时也总是会劝我的女性好友自己买房。


几年前,我的一位好朋友因为前夫出轨而离婚,因为房子是先生婚前独资买的,离婚后她只能搬出去。我安慰她的时候,就极力鼓励她拿着自己所有的现金去供一个力所能及的房,不论大小。因为我知道,对于一个刚被出轨、被离婚的女性而言,没有什么比一套写着自己名字的房,更能带来安全感,无论是经济上的,还是心理上的。


当时伦敦的房产因为受2008年金融危机冲击,有几年时间都价格没怎么涨,处于相对洼地,她付了不多首付就买下了一套一居室,如今这套房子涨了快一倍。现在她被公司派驻上海分公司,将房子租了出去,房租收益不止能cover房贷,还有不少盈余。



我还有位前助理,也是在我的劝说下自己独立买了房,当时我还借了她一些钱凑首付。她在南宁,当时首付11万就能供一套很不错的一居室,我的经验告诉我,这样的机会今后未必再有。


有些机会,你不抓住,就是真的错过了。



说到买房的教训,我也是有的。


我在英国买的第一个house,就是因为太过仓促,太急着尽快买到房,在地段上就没有太执着,以至于去年卖房时,发现涨幅相对有限。不过,相比于在英国租房支付昂贵的租金,买房还贷依然是非常划算的,而且总体依然还是升值赚钱的。


这次买房,我就吸取教训,多多看,慢慢等,一直看了半年的房才终于等来了一个理想的房源,及时出手。


它最大的优势就是地段好。社区环境非常理想,离车站很近,离商业与生活配套设施也近,学区也好。


好地段的房产,不仅自住更舒适,其实也会是一项好投资。


我原本其实并未考虑换房,而是打算在伦敦投资个一居室出租。但一场疫情让久困家中的我,突然就觉得还是应该进一步改善下居住环境,让自己日日所处的这个“能量场”更美好一点,这样身心也会更愉悦更健康。


本着自住的需求,我换了地段更好,也更大一些的房子,并倾心尽力地去彻底翻新、改造它。但同时,我也意外发现,其实从房产投资的角度来讲,卖掉地段一般、升值潜力小的房子,置换成升值潜力大的房子,整体投资回报率更高。


与其买两颗都长不太高的树,不如把资金重仓投资到一棵更容易长高的树上。




不善理财的我,如今已决定,今后就盯着房产投资就好。现在,我在英国生活了11年,如今也算英国看房达人,看过无数楼盘和house,如果要说英国买房经验的话,我认为无它:一是敢于出手,二就是如大家都知道的,地段、地段、地段。


无论你是像如今的我,更喜欢郊区的闲适安静想买个house,还是更喜欢节奏欢快、热闹奔腾的都市生活,想买套市区的公寓,地段其实都是关键。


好地段的房子不愁卖,买却通常要靠抢。今天就和大家分享一处伦敦一区卖得极好的明星楼盘,无论是自住还是投资,都非常理想。



地理位置非常优越的London Dock,是英国伯克利集团旗下精品开发商St George销售最好的楼盘。


这个被英国本土买家和海外买家纷纷抢购的明星楼盘,从地理位置、社区成熟度、小区环境、室内装修、交通生活圈等各个方面,可谓是“全方位”的优秀。


前两期开盘时,都是在开盘后一个半月时间内,就售出了95%,受到了英国本土买家和海外买家的格外青睐,用“抢购”来形容也不夸张。



如今,它在众目期盼之下终于推出了新一期Saffron Wharf~



下面我会为大家仔细介绍下这个明星楼盘到底好在哪里,为何如此受青睐~


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01.地理位置优越


在Location这一点上,London Dock可谓极其优越。



它地处核心一区,却闹中取静,环境优美,中国驻英使馆新址就在它步行两三分钟的距离。


它紧邻泰晤士河,5分钟步行距离,距离著名的伦敦塔桥、伦敦塔等地标,步行不到10分钟。


著名的伦敦塔桥抬脚就能到,直线距离仅600米,步行距离不到10分钟。


它在伦敦新老金融城中的中间,离精英荟萃的伦敦老金融城仅15分钟步行距离,离新金融城金丝雀码头乘坐DLR10分钟便到。


The City of London金融城远景


伦敦老金融城,一向是世界资本汇聚的宝地——拥有英国央行英格兰银行、伦敦证券交易所、渣打银行、保诚保险等3000多家银行金融机构办事处。


从London Dock望出去,就可见金融城


从小区漫步几分钟,就可到著名的圣凯瑟琳港口——伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港。



距离London Dock半小时车程以内,就可以到达多所全英排名前十的大学,包括卡斯商学院。




02.公共交通网发达,出行极为便利


自London Dock步行10-15分钟即可抵达5个公共交通大站:Tower Gatway, Tower Hill, Aldgate East, Shadwell及 Wapping, 可搭乘地铁、轻轨及Crossrail快线等多种交通工具,出行极为便利。


  • 3分钟可直达Liverpool St.(地铁或轻轨)

  • 3分钟可直达新金融城Canary Wharf(Crossrail快线)

  • 10分钟可直达邦德街Bond St(Crossrail快线)

  • 12分钟可直达Westminster(地铁)

  • 15分钟可直达Victoria(地铁)





03.社区成熟,配套优越


London Dock所处的Wapping沃平地区,是伦敦历史最悠久的地区之一。


London Dock小区旁边就是一座座临水而建、有着百年以上历史的民宅。


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整个社区非常成熟、完善,商铺林立,办公楼云集,也聚集了很多新潮和有历史的酒吧、餐厅,精品健身工作室等。



其中就包括了伦敦最古老的滨河酒吧The Prospect of Whitby以及大名鼎鼎的狄更斯酒吧,英伦气息非常浓厚。



前面提到的圣凯瑟琳码头,沿岸也云集咖啡厅和餐馆。


总之,你可以在这个区域找到令人无法抗拒的米其林星级餐馆,也有很多日常的街头小吃。


而London Dock小区对面,就是凯特王妃也爱去的高端大型超市Waitrose,而且它充分考虑了上班人群的时间特点,会一直开到晚上9点。



当地著名的综合商区Thomas More Square与London Dock仅一街之隔,它此前是传媒大亨默多克新闻集团伦敦近30年的总部,后被中国复星国际以3亿英镑的价格购下。



生活在这里,不止环境优美,也着实非常方便。


04.项目详细信息


London Dock是一个位于伦敦一区泰晤士河北岸Wapping区的在建大型社区,由世界知名建筑师Patel Taylor设计,他非常擅长利用自然光打造宽敞明亮的居住空间。



项目一共占地15英亩,一共仅1800套住宅,计划有200,000平方英尺的商铺,整体项目将于2029年完工。


Patel Taylor的团队参与过众多伦敦地区的设计项目


竣工后,London Dock小区将提供占地面积达7.5英亩的休闲娱乐开放空间,包括绿荫长廊、水上花园及充满水舞布景的大型广场Gauging Square。


London Dock 第三期

Saffron Wharf基本信息



项目名称:SAFFRON WHARF

地址:43 Welbeck Street, London, WIG 8DX

开发商:St George

产权:999年

预计竣工时间:

2024年第二季度- 2025年第二季度

支付方式 :

1. 仅需支付10,000英镑的定金;

2.签订合同时需支付10%的购买总价,需在缴纳定金后21天内支付;

3.签订合同后12个月再支付10%的购买总价;

4. 其余75%在竣工时支付。



主打高端地产的St George素来看中品质,无论是设计、材料使用还是家电配置,都做得非常精致讲究。


采光好、通透,是设计上的最大亮点。



从装修标准看,金厨银卫,在这里能得到最好的体现。





而这次向大家介绍的第三期Saffron Wharf,做了全新的升级,配置了米勒电器。



米勒是来自德国的顶级家电品牌,一直提供最精品的产品和服务,掌握家电领域金字塔顶端的市场。



全屋地暖,则是第三期另一个非常大的升级亮点,通常只有高端住宅才会有这样的配置。



此外,小区配套设施齐备、高档:


基础设施包括了24小时礼宾室、健身房、游泳池、蒸汽房、桑拿房、私人电影院和高尔夫套房等众多配套设施。



户型方面,从单间(studio)到三居室都有,总价73.2万镑起,首付仅需10%,仅122套。


英国的公寓,都算实用面积,而即便是studio,也通常都很宽敞,有非常不错的居住体验。


05.投资潜力大


过去十年,London Dock所在的Wapping房产价格平均年增长154.8%,高出伦敦平均70%的增长率。根据CBRE的报告,在未来5年,这里将领衔伦敦发展最快的区域。



由于去年疫情的影响,London Dock最新一期的价格并未上涨多少,现在是理想的购买时机。



就租房来说,这里因为离新、老金融城都很近,因此很受金融城工作者的青睐。此外它也非常受留学生群体的欢迎。


最后再提醒下大家,London Dock最新一期Saffron Wharf,作为伦敦精装典藏公寓,首付仅需10%,999年产权。无论是自住还是作为投资,都是理想之选。


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