突发!住建部紧急约谈,合肥等五个热点大城市近期必出调控

米宅 2021-04-09 07:20



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不是不报,时刻未到。

昨天,国家住建部再次启动约谈机制,是属于房地产调控中的“非常规武器”


新华社北京4月8日消息,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

很显然,这五个城市的楼市热度,已经大大偏离了中央“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求,国家必须出手。

而国家出手,意味着至少这五个城市的房地产走向,将发生根本性逆转。


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对于这一次约谈,新华社的报道很长,详细的记述了整个约谈的要点。

这些要点,代表了国家对于2021年整体房地产的方向的调整,值得每个关注楼市的中国人仔细品味。

原文:(倪虹)要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

解读:开头一定是个帽子,但是这次帽子尤其大。

第一句,直接将房地产调控抬到了“切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”。

啥意思呢?

对于2021年的房地产和房地产调控,已经不单单是个经济问题了,而是政治问题。经济问题做不好,是能力问题。政治问题,做不好,是态度问题。
态度决定一切,剩下的你细品。

原文:近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用。

对此,倪虹指出,要加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性,紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

解读:都知道,就在一个星期前广州、合肥、东莞出了政策,算是这三个城市已经开始“房住不炒”的调控了,然而再往下听,却有了不一样的弦外之音。

什么叫增强工作的积极性?是不是前一段工作不够积极。

什么叫主动性?是不是前一段工作不够主动

什么叫紧盯新情况,新问题?是不是前一段没有做到紧盯,盯紧新情况,新问题。

什么叫及时采取针对性措施?是不是前一段,虽然出了措施还是不够及时,不够精准。

所以,可以肯定,这三个城市的调控大概率会加码?这样才能达到国家给他们提出的主动、紧盯和及时的要求。

三个已经出调控的同学,还算是亡羊补牢,正所谓“对稳定市场起到了一定作用”。

至于宁波和南通呢?

想都不用想,调控出不出,已经不是问题,问题是一定要出的快,出的狠。
所以,短则三天,长则一周,这两个城市一定会出调控大招。


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原文:他(倪虹)说,要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用,及时报告全省房地产市场情况和工作。

解读:一般的约谈,省级住建部门是不提的,但是这回把省住建部门也提了。这问题就重了。

你想想,你上学的时候,要是小毛病,一般不会被请家长。这回约谈城市主要领导,把城市的家长也给捎上了,可见问题比较严重了。

至于前面几句话,说的就是今后调控的方向。

完善人口,土地与住房联动机制,就是要增加住宅用地供应,别一股脑的搞土拍饥饿营销。

加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,就是卖完地,要继续服务,不能光卖不管。强化二手房交易管理,这个好理解,深圳已经给大家打了样子。

原文:倪虹说,落实国家“十四五”规划纲要,抓紧编制“十四五”住房发展规划,改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房,规范发展长租房市场,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,降低租赁住房税费负担,加大金融支持力度,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

解读:最后一段倪部长的要求,大家一定不陌生,实际上就是今年两会总理工作报告中对于房地产工作的概述,属于长效机制。

这些工作属于长期,重要,但不紧急的事务。放在这里写意思也很明确,短期工作,出调控,要快点做,长期工作——长效机制,也不能耽误。


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原文:5个城市表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实城市主体责任,密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解,住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

解读:领导讲完了,该学生表态了。当然这种场合,自然是要“坚决贯彻落实”,这一点也不奇怪。

不过,新加了一句“密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手”,则再次点出了这次约谈的根本点,问题点。

不是因为你们这些城市楼市热了,而是因为你们没有及时发现热了或者发现热了没有及时出手,让升温变小热,小热变大热,大热变传染。

为什么上海今年也很热,但是上海安然无事。关键就在于,去年年底一旦发现苗头,立马出手,积分摇号,增加土地出让量,增加新上海人的上海五大新城,都是调控加分项。


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好,这次约谈影响如何,我们简单谈两句

1、南通、宁波,调控一定会出大招,这一点没有任何的悬念。

话都说的这个份上,再不出大招,就太说不过去了。所以,这两个城市买房者建议等等看,不要交了定金,结果自己的买房资格却没了,赔了夫人又折兵。

2、广州、东莞、合肥,前一段出了调控,大概率调控也会升级。

比如合肥会不会出限售,东莞二手房会不会学深圳的“管参价”,广州会不会收紧购房资格。

当然,可以想象,市场已经热成这样,逼得国家出手。一两个新政很难一下子扑灭市场热情,所以,这五个城市新房市场今年上半年依旧不会迅速转凉,但是到了下半年大概率会变化。

至于二手房,一定会跟着新房,迟于新房,毕竟二手房市场是典型的“乌合之众”。

对于租赁市场,没毛影响,因为调控对穷人影响最小。

不够值得担心的是这些城市的外线,合肥凉了,钱会不会跑到武汉,广州、东莞凉了,钱会不会跑到珠海,毕竟房子不会走路,钱是长脚的。

3、这次约谈整个过程新华社报道的非常之细,目的很清晰。

对于别的城市,尤其是像成都、厦门、南京等这种市场依旧很热的城市,买房依旧要抢的城市,很明显在杀鸡儆猴。

4月,这五个城市被约谈,有没有下一批,下一批会不会有你,请深刻领会本次约谈,开篇第一句话——“切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来”


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