颤抖吧,炒房客!本轮楼市调控2大重点:抓住命门、擒贼擒王

Wind资讯 2021-04-09 07:16


(图片来自海洛)


一晚上,2条楼市大消息。


4月8日,住建部约谈5个城市相关负责人,要求坚决遏制投机炒房。


同一天,因炒房团内讧,爆出102份经营贷炒房材料,冲上微博热搜,深圳市住建局等七部门宣布对此展开联合调查。


中原地产研究中心统计,今年以来,全国房地产调控政策次数已经超过140次。业内预计越来越多城市将升级市场监管。


市场人士认为,这一轮调控2个方向是重点:


1.经营贷违规买房

2.学区房、学位房


为什么这两块是重点?


业内分析认为,炒房团的命门还是资金,行贷款中经营贷已经成为重要来源,扬汤止沸不如釜底抽薪。而擒贼要先擒王,学位房、学区房领涨整个楼市态势,遇到打压也在情理之中了。


//  住建部约谈5个城市  //


先来看看新华社的报道。


住建部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


他说,要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。


据了解,住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。


//  102份炒房材料曝光,深圳7部门跟进  //


再来看看深圳。


4月8日,深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。



通告提到,关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题,金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查,一经查实,金融机构将依法依约提前收回贷款,并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。


通告明确,对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构,住房建设部门将予以依法查处,金融机构一律不得进行合作。


此前,微博用户@深房理装修队003 在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。一举曝出102份炒房材料,其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”,并附上一张长图。



据21世纪经济报道披露,长图中均是购房信息,时间多为去年上半年,目的多为“代持人招募股东”。而去年4月份,深圳监管层正掀起一场严查消费贷、经营贷违规流入楼市的行动。


所谓的代持,是指有资金却没有足够购房资格的群体,在买房时将自己的房产登记在他人名下,由他人代为持有,同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。


根据中国房地产报报道,在具体操作过程中,代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》,规定炒房客是房屋真实所有者,且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。


而炒房客会把购房首付款转到代持人账户,“为了规避风险,双方还会签订一个《借款协议》”,显示首付款是代持人向炒房客所借。


在代持过程中,代持人会根据实际情况收取服务费,买卖之间的价差越大,服务费也会越贵。



易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房,说明各地严管炒房的工作需要强化。此次政策层面迅速调查,这或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点,对于一些有组织的炒房机构将严打,包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。未来或建立举报制度,对于各类公开组织炒房的行为将面临被举报和查处的情况,这也是后续严管房地产市场亟需补上的一课。


//  炒房客的“命门”已被盯上  //


近期已有多个城市开展严查购房者资金来源。其中,上海发现3.39亿信贷资金违规流入楼市。


近日,上海银保监局组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查,并进行了监管稽核调查。



自3月1日开始,上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截至目前,此次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场,同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况


不止是上海,多地严肃查处经营贷违规流入房市。


银保监会官网信息显示,开年以来,浙江、江苏、福建、大连等地监管分局相继就个人经营性贷款违规流入楼市等问题进行了严厉查处,合计已开出罚单累计10张,处罚金额超过500万元。


3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(下称:《通知》)。《通知》要求,后期将加强借款人自制核查、加强信贷需求审核、贷款期限管理,严格贷中贷后管理等。依法严格问责,加强联合惩戒,将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。


3月24日,北京银保监局通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%,其中部分涉及银行办理业务不审慎,部分涉及借款人刻意规避审查。在银行自查基础上,北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查,已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。该局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。


3月16日,广东银保监局官网披露,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。


商业银行的涉房贷款情况也备受市场关注,部分相关数据也在近期的银行年报中披露。


去年12月,央行行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设定房地产“三条红线”融资新规,中资大型银行(第一档)、中资中型银行(第二档)的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%;个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。


//  学区房要“退烧”了  //


除了严查楼市资金来源,学区房、学位房的炒作也被列入严打范围。


目前,随着多校划片、公民同招、指标分配和教育均等化等学位政策改革,教育资源均衡化已经成为多个城市明确的改进方向。


上海“名额到校又到区”


上海市教委近日正式对外发布以优质高中“名额到校又到区”为中心点的高中招录新政。


根据新政,从2022年开始,上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%(委属)、50%-65%(区属),来进行“名额分配综合评价录取招生计划”,剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。


“对口直升”下,“重点小学-重点初中-重点高中”一通到底的升学通道和对优质资源的垄断被打破。


有分析认为,这一新政顶层设计的思路是“阶层混合”,即打破学区房的禁锢,让全市所有学生,不分学区,毋论小区,都有机会进入重点中学读书,让有钱人家坐拥学区房的孩子和经济相对不太富裕人家住在一般小区的孩子站在同一起跑线上,享受同等的教育资源。


北京关停6家炒作学区房中介门店


北京对炒作学区房、哄抬房价等行为,高压态势不减,直至停店、停网、停业。就在近期,


市场信息显示,根据北京市政府部署,北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房(学位房)行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,包括我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。


同时,对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。


深圳严打学位房虚假广告


深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局近日联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。


据悉,市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光,营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。


合肥针对优质学区限购


再看近期一个热得烫手的城市合肥,首创二手房“定向限购”,单独针对优质学区限购。


4月5日晚间,合肥出台了楼市调控新政,其中明确提出,“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房,在国内首次将限购政策直接划定在学区范围内。


同时,合肥还明确了小学学位“6年锁定”、初中学位“3年锁定”的约束,打击囤积学区房待涨价的投机炒作。


//  市场将趋于平稳  //


业内预计,随着多个城市调控加码,市场将趋于平稳。


58同城、安居客近期发布的《2021第一季度楼市总结》显示,2021年一季度新房找房热度同比上涨20.9%,购房者信心指数呈上涨趋势;二手房市场上,一季度找房热度同比上涨23.7%,挂牌均价保持稳定。


(Wind综合券商中国、证券时报、21世纪经济报道、中国证券报等)


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