深圳7部门联手围剿炒房团,已有会员被抽贷!

界面楼谈 2021-04-09 12:43


外地客炒房梦碎



图片来源:图虫创意
文章来源:深圳买房计划
作者:计小岚

对于以“深房理”为代表的炒房客来说,凛冬将至。


4月8日,针对“网友曝光深圳102份炒房材料”事件,深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》(下称《通告》)。


《通告》表示,关于举报反映的“深房理”教唆炒房人骗取购房资格、涉嫌非法集资、骗取信贷资金违规用于购房等行为,已开展联合调查

“对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索,将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。”

“举报深房理炒房”事件酝酿多日,持续时间长,波及范围广,现在来看,杀伤力也巨大。

“深房理”涉嫌违法违规炒房

深圳七部门联合调查



“举报深房理炒房”事件发酵多日,昨天(4月8日),深圳市住建局等七部门对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。

《通告》称,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查:

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为,一经查实,相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒,住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为,处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题,金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查,一经查实,金融机构将依法依约提前收回贷款,并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚

对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构,住房建设部门将予以依法查处,金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为,市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处,目前,该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为,一经查实,网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索,将移交公安机关依法处理。

《通告》表示,相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。

银行主动“排雷”

“深房理”有会员被抽贷



行政的力量出手前,银行已主动“排雷”。

4月8日午间,一张疑似银行内部文件截图在各个微信群流传。

截图内容包括:

1、支行员工与“深房理”是否有业务合作;

2、对2020年1月1日后发放,抵押物为“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“名(铭)筑荔苑”、“前海时代广场”等五个楼盘的业务开展全面排查(附楼盘清单)。




据《南方日报》报道,有知情人士表示,截图确定是工商银行内部文件

上述知情人士还称,已有“深房理”炒房会员被银行“抽贷”,也就是提前收回贷款。

据了解,被抽贷的房产在诺德假日花园,2020年5月638万成交,买家从银行贷款446万

“‘深房理’有被抽贷的了,买家是摇篮会员”,该名知情人士告诉《南方日报》,有几个被通知了(要求提前)结清贷款,有经营贷被查,也有首付款来源不明被查的。

不止如此,还有“深房理”摇篮会员出现资金链紧张情况

在“深房理”会员微信群中,一名会员说,“代持人宋XX这部是前海南山豪车,我是股东之一。因为帕lt(帕累托)值短缺,需要每个股东出来募集定向资金,推动车子往前移动。目前还缺100(万)左右,我们要用一个月。”


图片来源:《南方日报》

“帕累托”是“深房理”推出的一款金融产品,但实际是P2P。

会员存钱进去能获得万分之4.2/天的利息,借款要万分之6的成本,其中平台抽掉万分之1.8。假如有人从“帕累托”借了100万,30天利息为1.8万,其中有5400元是付给“深房理”的。

“深房理”称,“把钱借给有需要的会员,这样即帮助其他会员解决了短期用钱贵的问题,自己还有万分之4.2/天的利息赚(法律规定的利息上限),双赢。”


图片来源:《南方日报》


102份炒房资料曝光

举报人称已提交至银保监局



“深房理炒房”事件源于网友微博举报。

4月4日,微博用户【深房理装修队003】在微博曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”,并附上102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料。

图片内容是“深房理V+会员群”的聊天记录,多发生在去年上半年,主要目的是“代持人招募股东”。

截图字小,我们随便看看群里的3条招募信息:

1、“摇篮会员,已婚首套,三成首付资格,5%代持模式,自有资金30万,可投资700万以内房产,只差一名首付50-55万的股东。”


2、“摇篮会员,深户,收入稳定。年前刚定北站中航天逸一套,价格605万,现价值650万,已升值50万!因个人原因,现以原价605万招募多位合伙人。自有50万,所需资金200万,无代持费,其他费用均摊。”


3、“本人摇篮会员,事业单位员工,收入稳定;三成首房首贷资格,占股5%;分享XYD和DYD;征信良好,可上车800万左右资产,自有资金30万,还差150万,标的前海时代,资金到位,立马上车,求共同理念摇篮会员一起上车致富。”


用几十万本钱,撬动几百万房产,是深房理的炒房模式之一——“股份制买房”。

所谓“股份制”买房,就是合伙买房,由几个人凑齐首付款合伙投资,每人出几十万,等房价上涨后再卖掉分红。如果中途退出,可在会员中寻找第三人接手,以最新市场价转出持有份额,同样获得收益。


【深房理装修队003】4月2日的一条微博还指出,微博用户@美妈陈小泉 于2019年09月18日申请了385万个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房,需要更多详细资料请私信联系本人,请严查。” 

4月7日凌晨,【深房理装修队003】表示,“材料已经直接提交给银保监工作人员”

在深圳市住房和建设局官方微信公众号评论区,有市民留言:“除了深房理,还有很多很多炒房团队,希望严查。”


编辑:黑猫警长

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罗湖: 京基水贝洪湖苑缙山府华润笋岗中心东海富汇豪庭

龙岗: 信义君御山居东方盛世花园星河盛境

其他: 宏发万悦山名庭(光明)、卓越蔚蓝铂樾府(大鹏)、深汕湾智苑(深汕)

界面楼谈

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