屡遭重锤!这座一线城市,今年还有戏吗?

胖兔财经 2021-04-09 14:48


如果给买房人的焦虑情绪做个排名,深圳的朋友们必在榜首。人生就是起起落落落落,他们每天都要问自己:我到底还要多优秀、多努力、多有钱才能配得上这座城市?


试问前几轮大涨之后,敢在深圳留下的有哪些人?


有房又有钱,一串钥匙别在腰间的“土豪”;


自己能挣大钱,敢想敢干,身体还撑得住的社畜;


国家需要的真·高端人才;


以及深圳赚钱将来去别的城市花的忍者……


这辈子听过最大的鸡汤就是“来了就是深圳人”,有毒的是后半句“深圳赚钱深圳花,一分别想拿回家。”


不仅一分别想拿回家,在深圳买套房,首付+流水+深户+社保+孩子,每个环节都要很优质,不能出错。走出半生,样样全能,掏空6个钱包,刚需费尽心机才能上车。


回看深圳2020年度全年的楼市:“715新政”前二手成交月破万套,新政后,网红盘打新热度高。整体来说,跌宕起伏但表现不俗,一二手住宅年成交均同比2019年上涨20%左右。


而最常见诸于报道的,都是热火朝天:二手房暴涨,业主惜售,尤其西部片区已经到了疯狂状态;打新狂潮一波接一波,但与绝大多数人无关;深高南学区房风波,家长集体下跪事件;代持炒房热、业主抱团涨价等等。


深圳去年的“三道红线”锤在了开发商的融资规模上,遏制激进扩张;今年初的“两道红线”,又是严控房贷,提高了购房者首付。调控的逻辑变成了让开发商、购房者没钱,这样的做法看似有效,但副作用也很明显。


刚需人最受伤。


深圳二手房指导价政策最直接的效果就是银行去杠杆,居民加杠杆。买房前先斥巨资买一幅传世名画八鸡图,魔幻之余,上车的门槛又在提高。



而经营贷给了有钱人一把更锋利的镰刀,让这些人能持续收割资产。数据显示深圳经营贷15.4万笔只有21笔违规,1771.73亿只有5180万进入楼市,而实际上,要降温哪有那么简单?


很多本来就是加满杠杆买房子的刚需客,瞬间失去了购买能力。最后还能掏出钱来买房子的,都是披着刚需外套的“土豪”了。




人多,钱少,房子更少。和需求旺盛相对的,是惨烈的供给。


深圳常住人口超过1350万,实际管理人口约2200万。将近1100万套的住宅房源,但是真正能够满足市场需求的商品房,却仅有190万套。


2035年实现保障房150万套,商品房260万套。


哪怕最高每年供应10万套,要知道每年深圳落户的人,至少40万以上。


差不多是每年40万人(需)VS每年10万套(供)。要是商品房,每年40万VS每年4.4万套。


将近9比1,安得广厦千万间?房价怎么走,答案呼之欲出。



今年的深圳,无论是打新或者买二手,都会面临一番激烈的竞争,要是决定入场的话,无疑需要一颗强心脏。


深圳楼市,本质就是一场筛选有钱人的大游戏。而搞房子的问题也简化为万物起源——搞钱!


重拳之下,深圳楼市会真的降温吗?


普通人刚需党,在深圳还有机会吗?


转向大湾区,前景如何?



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