260万起,名校旁!园区“鸡腿盘”最后一批马上加推!

房苏州 2021-04-09 17:17



最近苏州各大板块利好频出纷纷崛起,各种“黑马板块”雨后春笋般出现。


那么问题来了,今年苏州楼市真正的新热点在哪?毫无疑问,园区高贸新城!


逻辑很简单:而同样都是3w+板块,可以园区,何必其它?


3W+的高贸新城,是买房人上车园区的捷径,也是接棒奥体的唯一可能。

01

奥体之后,看高贸新城

园区下一个中心


江苏自贸区,一半在苏州。苏州自贸区,覆盖大半个园区,其中高贸新城在苏州自贸区大规划中,稳居C位,利好优先兑现,资源密集。



从去年至今,高贸新城的利好一茬接一茬,恐怕三天三夜都吹不完,明眼人都看得出来,官方热捧高贸新城的意图很明显


去年的高贸新城,喜提地铁9号线、S2号线和13号线的规划,19条道路新建改造;随后迎来星海教育集团落地,教育资源爆发;土拍爆火,楼面地价水涨船高,直接突破2w/㎡...



如果说,去年是高贸新城资源和价值爆发的一年,那今年无疑是脱胎换骨的一年,是质的飞跃。


2月份,园区官方公示了园区街道行政区规划变更方案胜浦和东沙湖、奥体(钟南街以东)一起被划入东沙湖街道,也就是被拉入了园区核心区阵营,地位瞬间再升级。


换言之,高贸新城的楼盘和唐宁府、上东区pro、海和云庭等豪宅一样,同属东沙湖街道,这就是排面。



表面上只是一次区划变更,实则暗藏玄机:园区核心区东扩已成定局。


目前园区核心区土地资源紧张,板块容量有限,有劲儿无处使。而高贸新城有大量待开发空地+高配资源,在园区东扩中充当着“承接地”的角色


  • 未来将有5个邻里中心,2座九年一贯制学校,1座东部文体中心,1片吴淞江文化休闲走廊


正如数年前,湖西CBD→湖东CBD,湖东CBD→奥体,园区的发展核心和价值黄金轴,一直在向东延伸



每当旧的核心区发展饱和,新的核心就顺势而生。这一次,机会被留给了高贸新城这片“留白地”,接下来园区的各种好资源,会陆续填充进来。


未来的高贸新城,代表的将是苏州城建水平和产业经济发展的又一个天花板。


现在的高贸新城,光环实在太太太太耀眼!


  • 自贸区C位,高起点大规划,利好都集中在此

  • 奥体之后,园区新中心,想象空间巨大

  • 正园区房价仅3W/㎡,碾压其它板块


这些足以让高贸新城稳坐“苏州价值高地”头把交椅。300多万预算,没有人能绕过高贸新城。

02

鸡腿盘捡漏

绝版小户型,只有36套


最新消息!“一房难求”的园区,终于要开闸放水了!


高贸新城红盘新城嘉樾时代,最后一批房源已经取证,近期将加推面积约89㎡、108㎡、120㎡精装小高层



划重点!新城嘉樾时代上一批房源开盘即热销,已经基本卖完!这是项目最后一批房源!


同时,这也是园区最后的小面积房源!最低260万起,这可能是预算300w以内,在园区的最后一班车。


随着高贸新城价值巨变,新城嘉樾时代已经成为名副其实的“鸡腿盘”,性价比诱人,手里有钱的人都想来一套!



01、同为东沙湖街道!与奥体相距约6km!房价相差1万+/㎡


现在的高贸新城,已经和奥体东一样同属于东沙湖街道。目前东沙湖板块二手房均价4.5万/㎡,奥体二手房均价5万+/㎡,重点是这两个板块,已经没有新房可售。



而新城嘉樾时代花园,新房均价仅约3万/㎡。高贸新城作为园区未来的核心,也是奥体价值外溢的大后方,这个价格可以说是超级低谷


02、同为星海旁小区,房价相差3w-4w/㎡


星海,可以说是园区教育资源的金字招牌,周边房价普遍5万-6万/㎡,最高成交单价近8.5万/㎡。



然而去年9月份,高贸新城也喜提“星海学校”,官宣地址就在新城嘉樾时代旁边,同为星海学校周边楼盘,新城嘉樾时代房价仅约3万/㎡,相差3万-4万/㎡。


03、89㎡爆款3房+120㎡极致4房,园区性价比之王!


新城嘉樾时代本次加推房源户型面积约89㎡-120㎡,从面积和功能性来看,当之无愧园区性价比之王。


约89㎡爆款小户型,总价260万起步。园区户型越做越大,89㎡已经是园区目前极致小户型,也是小户型的绝唱。重点是这次只有36套,有钱也不一定能抢到!



约120㎡的全能四房,总价约360万。四开间朝南+大四房设计,改善一步到位,做到了135㎡以上大户型的全部功能,四舍五入省下几十万。



无论是投资还是改善自住,从总价来算,新城嘉樾确实性价比惊人。


最后再划个重点:现在苏州新房成交均价都已经2.7万+/㎡,以约3万/㎡的单价,买园区新中心,星海学校旁的新房,真的超划算。


整个高贸新城一共规划9宗宅地,目前新城嘉樾时代的楼面地价最低,且户型最小,是入手高贸新城的绝佳机会。



03

“樾”系降维打击

神仙户型,实力圈粉


当然,新城嘉樾时代也不仅仅只有”性价比“,价格之外,还有产品,同样让人欲罢不能。

新城控股,连续十余年蝉联江苏省房地产综合实力第一,进入苏州多年,打造过数个网红项目,叫好又叫座。唯独在园区,还缺少一个有分量的“王牌”产品,新城嘉樾时代便顺势而生。


对于刚刚崛起的高贸新城来说,一个成熟的产品系是奢侈品而新城嘉樾时代,属于新城控股塔尖序列的“樾字TOP系”,相比区域内其它楼盘,无疑是降维式打击。

光是在户型设计这一点,新城嘉樾时代就是碾压级。

89㎡三房两厅一卫,是整个园区的爆款流量户型,但凡开盘,就是抢房现场。


它把一个近100㎡户型能做到的极致,装进了89㎡的空间。三开间朝南的同时,还有双联阳台+飘窗,要格局有格局,要采光有采光,没有一丝小户型该有的拘谨局促。

120㎡四房两厅两卫,也让人拍案叫绝。


看完这个户型我才知道,“一步到位”不是只有大户型+高总价才能实现。

四开间朝南,超大面宽,双阳台+四飘窗,采光面大到离谱。重点是,这个户型餐客厅北侧也做了飘窗设计,是正儿八经罕见的南北通透+全明采光。


入户带大玄关,私密性和尊贵感满分,每一平米都被充分利用,没有一点浪费空间,同时又保证了充裕的收纳空间。


这么说吧,同样的设计放在园区其它楼盘,至少要135㎡以上,总价少说也是400万起步。

唯独在新城嘉樾时代,一个大四房双卫的标准改善户型,只要约360万起,把“一步到位”的门槛,压缩到极致。


价格令人心神荡漾,户型设计又尽是惊喜,让你每一分钱都花的心甘情愿,这就是新城嘉樾时代的魔力。

另外在精装修标准上,新城嘉樾时代同样可圈可点。

中央空调+新风系统+末端净水系统+垃圾粉碎机,配置感人,品牌选择上也都以大牌为主。逛一圈样板间,能发现至少30个魔鬼细节。


相比同行,新城嘉樾时代没有太多花里胡哨的营销噱头,把所有重心放在了“提升居住体验”这件事上,称得上尽善尽美了。

最后再次划重点:新城嘉樾时代最后一批房源已经取证,约89㎡-120㎡精装高层,总价约260万起,目前正在火爆预约中,随时开盘,卖完就收官!

  • 这是新城嘉樾时代最后一批房源,小户型神设计,卖完清盘

  • 这也是高贸新城最后的价格底线,未来再无这个总价

  • 这还是你离“星海旁”最近的一次,错过就是真错过了

  • 89㎡户型只有36套,必须预约才有资格参与选房


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