稍不留神就涨到7万+/㎡,再不抓紧“新城”都买不起了!

米宅长三角 2021-04-14 01:17

《上海5大新城怎么买?》系列,上一回聊到了嘉定底子这么好的新城缺少一根“主心骨”,一手好牌恐又打到稀巴烂!(点击可阅读),虽然规划、布局稍显不足,但是受“5大新城”利好,房价上涨却毫不含糊


今天,我们就深入嘉定5大明星板块,来看看当下选筹嘉定,有哪些楼盘值得入手?


1

北虹之星:江桥

“沪宁第一镇”江桥,以G2京沪高速为界,G2以南的南江桥,属于虹桥1.0版虹桥商务区88平方公里范围内,亦称“北虹桥”,轨交有13号线,配套有江桥万达广场,住宅供应以江桥动迁房基地金鹤新城为主,目前挂牌均价在4.5-4.8万元/㎡之间。少量二手商品房小区,如:13号线金运路站地铁口的澜茵华庭5.4万元/㎡金沙缘圆宝邸5.6万元/㎡,品质都很一般。

 

G2以南的北江桥,最早以轻纺市场为代表的曹安国际商贸城而兴起,因未纳入虹桥1.0版88平方公里范围内,近年来发展反而于南江桥,这从南江桥13号线比北江桥14号线通车早9年就能看出端倪。此外,北江桥因背靠沪宁、沪杭铁路,又有浦西最大的垃圾焚烧厂等不利因素,而被形容为“地上垃圾走,天上飞机鸣,身旁高压线”的“不宜居区域”。

 

然而,随着虹桥2.0版虹桥国际开放枢纽“国家战略”加持,北江桥也被划进了虹桥国际开放枢纽151平方公里核心区范围,加之横亘上海中心城的14号线年内开通,新规划的嘉闵线落地等利好。

 

以商品房为主的北江桥,近14号线乐秀路站的待售新房保利云上澄光、南山虹桥领峯,限价也要卖到5.6万元/㎡

 

积分低、不摇号,可以买的品质次新房龙湖天璞,挂牌价已达到7.1万元/㎡较去年同期上涨了30%

 

性价比高一些的二手商品房小区推荐:嘉城幸福港5.1万元/㎡(14号线嘉怡路站)、天际蓝桥5万元/㎡、盐湖新居5.2万元/㎡、中星海上名豪苑5.7万元/㎡(14号线临洮路站)、金帝城市岸泊4.3万元/㎡(14号线封浜站);动迁房小区:嘉怡坊4.8万元/㎡(14号线嘉怡路站)、嘉海雅苑西区4.1万元/㎡(14号线乐秀路站)。


2

印象之星:南翔

去年2020年8月25日开业的,总面积34万平方米,引进了400余家品牌上海单体量面积最大的商业购物中心南翔印象城MEGA让这座盛产小笼包千年古镇南翔,一下子爆红成为魔都新晋网红区域。


印象城周边,今年的待售新房,主要看融信海纳印象,预计均价5.9万元/㎡,主力户型91-103㎡,距离稍远一点,还有一个云湖漫城,主力户型98-118㎡,预计均价5.8万元/㎡,都要摇号买。


印象城正对面的品质次新房西环中心星信名邸已飙到了7万元/㎡;而既享印象城配套,又有留云湖景观的华润中央公园一期南区,更是刷新了7.6万元/㎡的全嘉定最高房价较去年同期上涨了42%


其他印象城周边,11号线陈翔公路站旁,性价比高一些的二手商品房小区推荐:中建溪岸澜庭5.9万元/㎡、华谊逸品澜湾5.9万元/㎡、湖畔天下一期6.1万元/㎡、金地格林公馆6.3万元/㎡、朗诗绿色街区5.7万元/㎡


南翔除了印象城外,11号线与规划嘉闵线换乘枢纽南翔地铁站旁的二手商品房小区:绿地清猗园一期、中冶祥腾城市佳园,价格在5.8-5.9万元/㎡之间,也非常适合南翔往返市区上班的地铁通勤族。


南翔本地人,则可以考虑古镇南面环境更佳,银翔湖畔,南向瞰湖的品质次新房好世凤翔苑7.4万元/㎡,或者古镇中心,南翔汽车站旁,古漪园对面的绿洲古猗新苑6.3万元/㎡

 

3

人气之星:嘉定新城核心区

上海5大新城“利好”一出,距离市中心最近,现状经济实力最强的嘉定,当仁不让的,成为房价整体冲高幅度最大的新城!


近期,嘉定新城核心区无新房供应品质次新房上涨非常明显,如:远香湖壹号、金茂嘉园、金地世家,挂牌价都已飙升至6.8-6.9万元/㎡,较去年同期上涨了64%


11号线嘉定新城站周边房龄近10年的二手商品房小区,中信泰富又一城5.1万元/㎡绿地秋霞坊5.6万元/㎡龙湖郦城5.9万元/㎡远离地铁,但毗邻新城文化地标保利大剧院、嘉定图书馆的保利家园南区,也卖到了4.6万元/㎡

 

4

枢纽之星:嘉定西&嘉定北

11号线最靠近嘉定老城的两站,嘉定西、嘉定北,是目前和将来嘉定主城区的城际交通枢纽,11号线嘉定西站旁,出行有嘉定途客运中心,高速直达虹桥枢纽的虹桥枢纽9路(首末班车:4:50-23:00,单程约35分钟,一站直达,票价10元);商业配套有悠活城生活广场


11号线嘉定北站旁,出行有公交嘉定北站,发往嘉定各乡镇及太仓方向,未来是嘉闵线(太仓-嘉定北-虹桥枢纽-莘庄)与11号线的轨交换乘站;商业配套有鼎固商业中心

 

嘉定西站、嘉定北站,处于老城(嘉定镇街道)北部菊园新区交界带,城市界面没有嘉定新城那么气势磅礴,但是房价实惠,且该片区也处在159.5平方公里的嘉定新城范围内,未来可享受与嘉定新城核心区一样的差别化购房政策

 

嘉定西站周边值得关注的二手商品房小区有:新城悠活城东区4.2万元/㎡(较去年同期上涨26.5%)嘉宝梦之湾4.7万元/㎡万科金色领域4.7万元/㎡动迁房小区:练祁家园3万元/㎡宝菊清水园3.5万元/㎡

 

嘉定北站周边值得关注的二手商品房小区有:日月光伯爵天地4.1-4.5万元/㎡绿洲北水湾名邸4.55万元/㎡(较去年同期上涨32%),在售新房金地峯范,主力户型92-100㎡,均价44500元/㎡

 

5

产城之星:安亭

上一期介绍过,上海国际汽车城,从上世纪80年代下线第一辆桑塔纳轿车以来,安亭就作为沪郊No.1的工业卫星城,就为嘉定这个如今上海GDP第二大区源源不断的输血。


而嘉定只给了安亭一条绕行嘉定新城核心区,每次往返进城都要多花38分钟的11号线安亭支线,2013年应江苏方面要求,还延伸至了昆山花桥,2023年苏州市域S1线开通后,更将横亘整个昆山主城区,接轨苏州园区。


通勤时间上的劣势,加上安亭核心区并不在159.5平方公里的嘉定新城差异化购房政策范围内,导致了嘉定其他热门板块房价都有26-64%的大涨,而安亭房价迄今没有大涨。不过,同在“沪宁廊道”上的江桥、甚至昆山花桥都涨了,安亭房价很快也会补涨

 

安亭最推荐的二手商品房小区是:11号线安亭站(未来14号线西延伸段大概率也会在此与11号线交汇)TOD项目嘉亭菁苑,3.75万元/㎡,较去年同期仅上涨了11.5%


安亭新房可以关注11号线昌吉东路站旁的正荣悦珑府,主力户型75-89㎡,总价263万元/套起融侨星誉,主力户型81-98㎡,总价280万元/套起,这2个盘,确实是嘉定乃至整个沪西,上车门槛最低的现成地铁新房了


此外,安亭还有2个可享受嘉定新城差异化购房政策“飞地”新盘(159.5平方公里的嘉定新城在安亭城铁枢纽片区有一块飞地,一是旭辉公元,主力户型69-89㎡,均价35000元/㎡,二是格林云尚,主力户型70-95㎡,总价228万元/套起


安亭城铁枢纽由沪宁城铁安亭北站沪苏通铁路安亭西站(两站隔街相望)组合而成,目前每天26趟列车发往上海站、上海虹桥及沪宁、沪通沿线各站。已规划14号线西延伸段、市域轨交宝嘉线、嘉青松金线接入安亭城铁枢纽,未来这里将是5线汇聚的上海西北地区重要枢纽,现状周边有上外嘉定外国语学校安亭高级中学东方肝胆外科医院等,但商业配套还未起来,离11号线安亭站也有2.6公里之遥,生活还不方便。


下一期,我们将继续《上海5大新城怎么买?》系列第4站,松江新城,敬请关注!

-END-

上海5大新城怎么买?》

1、沪C王炸全国!北广深抖三抖,苏宁杭靠边站!这才是2021中国楼市的主角!

2、站在是2030年的世界中心,这里是未来30年中国最有希望的“应许之地”?

3、更高,480米!更快,15分钟!更强,1万亿GDP!这座“未来之城”超乎你想象!

4、万万没想到,魔都领头羊“坑”也不少!这1年有人赚80%,也有人亏20%!

5沪西最好的,也是留在最后的,是这个区!(介绍青浦)

6、底子这么好的新城缺少一根“主心骨”,一手好牌恐又打到稀巴烂!(介绍嘉定)


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