被海门惊到。︱刘德科

德科地产频道 2021-04-15 15:11


文︱刘德科

 

高级的商品,大凡诞生在高能级的城市。那些已是全球通行证的奢侈品,仍然要在 LOGO 中印上城市的名字:Hermès 会印上 Paris,Fendi 会印上 Roma,Burberry 会印上 London,ThomBrowne 会印上 New York……

 

比奢侈品还要贵的住宅产品,也一样。人们会像谈论好莱坞大片那样谈论伦敦的海德公园一号或纽约的 ONE57。被传颂的楼盘,往往在北上广深或成渝苏杭;以前房地产业内人士在国内考察学习,基本上也就是去这些头部城市。

 

但是,现在不一样了。过去一年多时间,华东的腰部城市屡屡冒出令人惊艳的住宅产品——这些楼盘哪怕直接搬到上海杭州或南京,也都会是产品段位名列前茅的高端住宅。

 

今天我们用海门的一个楼盘——万科·半岛国际,来颠覆一下我们的惯性认知,就像法拉利或兰博基尼不是诞生在罗马,而是诞生在意大利北部的一个小城——摩德纳(Modena)。

 

一个庞大的答案

 

一年前,海门还只是一个县级市,就是我们通常所说的县城——当然,现在它已升级为南通海门区了,上海第三机场规划所在的海门区。

 

从海门冒出来的万科·半岛国际,能好到什么程度?这个简短的问题,可以有一个庞大的答案——约 2.5 万㎡的实景示范区。

 

懂行的人都知道,即便是临时搭建的样板示范区,要做约 2.5 万㎡(相当于三个国际标准足球场)的规模,也并非易事,更何况是在工地现场做实景示范区——这对施工动线、材料堆放、建筑与景观的协同设计等诸多环节都是巨大的考验,没有下大决心,是做不出来的。

 

对于一次性开发的城市住宅楼盘来说,如此规模的实景示范区,在全国都非常罕见。


泓园︱万科·半岛国际实景示范区海门


高级酒店既视感

 

为了做海门的万科·半岛国际,万科设计团队特意住在上海宝格丽酒店和 W 酒店,研究了好几晚。

 

你走到万科·半岛国际门口,看到喷泉、雨棚、落客区还有流线体造型的大堂,高级酒店的既视感扑面而来。


泓园万科·半岛国际大堂实景示意图,海门


大家都知道,门头是高级酒店的显性仪式感;落客区上方的雨棚,往往不被常人关注,但其实雨棚是高级酒店的隐性仪式感,是深情款款的眉目。万科·半岛国际的雨棚天花板看起来像是实木装饰,但其实是昂贵的木纹铝板——它会是说话的,你看它,就像用一个眼神便确认了彼此的段位。

 

从整个小区的大堂到每一幢楼的单元入户大堂,都是一体化设计,都是这样的木纹铝板天花板、这样的流线体雨棚。


这样的流线体,还高耸在住宅建筑的塔冠上,让人一眼便能识别——他们将之称为海门之冠」。


这一切,既是为了识别度(一个人的肖像),也是为了仪式感(一个人的内心秩序)。


泓园万科·半岛国际的塔冠设计,效果图海门

 

像博尔赫斯小说一般精致的结构

 

露天泳池的位置非常巧妙,它温柔地躲在一条曲线小径的尽头,在一个抬高设计的台地上。

 

抬高的露天泳池与下沉式庭院,形成了一个巨大的高差,他们做了一个巨大的瀑布。在小尺度的下沉式庭院空间里,你更能感受到一整面弧形瀑布的气势。

 

下沉式庭院又被做成了一个花草迷宫,很像旧金山市中心的九曲花街。各种花卉交替盛开,你会忍不住拿出手机,打开植物识别 APP,拍照探寻它们的名字:石竹、羽扇豆、天蓝绣球……



下沉式庭院又正对着会所里的健身房:当你在跑步机上跑步时,透过落地玻璃窗,恰好正对着瀑布与「九曲花街」。住这样的楼盘,你大概会爱上跑步,因为他们把瀑布和「九曲花街」都搬到了跑步机面前。你不止是在跑步,而是在跟大自然一同冥想。

 

健身房隔壁是私宴厅。等到万科·半岛国际交付以后,你可以请你的亲朋好友在这里吃饭,比在外面的酒店吃饭更有温度,比在你家里吃饭更有仪式感。

 

大凡高级餐厅,带花园的包厢和不带花园的包厢,最低消费标准往往不一样。万科·半岛国际会所里的这个私宴厅,也带有一个户外花园。私宴厅里还非常讲究地放了一张麻将桌,海门人也喜欢「掼蛋」(一种扑克游戏),也是「饭前不掼蛋,等于没吃饭」。



你注意到了吧,这是一个环环相扣的空间组合:从露天泳池到下沉式庭院的瀑布与「九曲花街」,再到会所里的健身房与私宴厅……像博尔赫斯的那篇短篇小说《小径分岔的花园》,拥有一个极其精致的结构。

 

把一个或几个空间做得精致,或许不难;更难的是,让每一个精致的空间彼此环环相扣,彼此交融。看万科·半岛国际的实景示范区,要看到这种环环相扣。

 

像博尔赫斯的那篇短篇小说《小径分岔的花园》,拥有一个极其精致的结构。

 

 

电梯轿厢同样精致。小米的 LOGO 导不导圆角跟我们没有关系,但如果我们家的电梯轿厢内部也能像万科·半岛国际这样导圆角,会更有高级酒店的那种质感。

 

导圆角、金属编织与高级面料,恰到好处的灯光色温,共同构成了一个迷人的电梯轿厢。



就很多开发商的直觉反应而言,在海门做 315㎡ 的大户型,是不太敢的。万科·半岛国际做了,一整层就一套房子,在客厅形成一个 270 度的超大视野,恰好呼应窗外两条交汇的河流。



这种建筑面积约 315㎡ 的大户型,一开盘就被海门的高净值人群一抢而空。这种「敢」的背后,是万科团队对目标客户群体的深度访谈与前瞻性引领。

 

万科·半岛国际的每一款户型,无论哪个面积段,都做了岛台。在我们看来,岛台是「LDK 一体化」的灵魂,岛台才能真正把客厅(L)、餐厅(D)和厨房(K)融合在一体,让家人经常在彼此的视野里,进而提高家庭情感浓度。



五个通俗标准

 

我们在万科·半岛国际看了一整天,看了一路美景;但是有很多设计,现在暂时是看不见的,只有等你入住之后才能慢慢体会到——比如各种动线的设计:快递外卖动线、垃圾清运动线、访客停车动线、业主的日间步行动线与夜间步行动线等等,都事先做了细致的规划。

 

精致的空间在交付之后能否继续保有仪式感,有赖于这一系列动线的事先规划。



去年年底,我们在南通演讲时提出了房产品迭代的五个通俗标准——

 

●这个楼盘放在上海外滩是不是依然高端

●这个楼盘看上去是不是像奢华酒店

●这个楼盘能否让来访的亲朋好友在楼下呆上一个小时

●这个楼盘能否让小孩在自家楼下玩一个星期不重样

●它的户型能否让家人之间用眼神交流

 

现在,可以用这五条通俗标准,来验证一下海门的万科·半岛国际……

 

四点启发

 

看完万科·半岛国际这个项目,我们有四点感受——

 

第一,海门是建筑之乡,也是家纺之乡,建筑和家纺这两个行业跟房子是息息相关的,所以海门人对于楼盘的鉴赏力是相当高的;在海门做高端楼盘,甚至要比在上海做还要讲究。

 

第二,很多总部设在上海的大牌房企,都来海门参观过万科·半岛国际,不仅执行总裁来,董事长也来。所以,要赢得行业的尊重,归根结底要靠产品说话,而不是靠规模。

 

第三,在海门这样的城市,很多开发商习惯性地把它当做是所谓的下沉市场」来玩所谓的降维打击,不对,你得把它当做是上升市场。像万科·半岛国际这样的项目,它比所谓的一线城市的绝大多数楼盘做得都要好,这哪里是降维打击,这分明是升维引领

 

第四,中国的房子真的够了吗?像万科·半岛国际这样的房子是太少了。


泓园万科·半岛国际实景示范区

泓园万科·半岛国际建筑面积约230㎡户型卫浴空间示范

去年,南通刚刚晋升GDP 万亿俱乐部——上海边上的南通,先于深圳边上的东莞,GDP 破了万亿。像万科·半岛国际这种级别的项目,在南通海门区冒出来,无论你是在北上广深,还是在成渝苏杭,你不会没有半点触动吧……

 

你的神经末梢,可以像天蓝绣球那样,在风中微微摇曳了一下。


*注:万科·半岛国际备案名为泓园︱万科半岛国


花了大半天看遍这个高能楼盘


去年的那场演讲


超级机场的红利:海门有的,上海未必有

202012月28日




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