紧急提醒!上海楼市大变动!速进!

叶檀楼市 2021-04-15 16:45
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文/檀扒爷


从去年下半年开始,全国的房价就已经进入了一种莫名的“狂热”


77城均价过万,在借贷、房价方面双向打压下,却依旧热度不减,淡季不淡,堪比已再创新高的比特币......


根据中指研究院数据,今年第一季度,14个重点城市住宅类项目共计开盘561次,而一线中上海排在首位,共开盘26次,去化达到了惊人的85%,全国第二!


数据来源:国家统计局


另据国家统计局的70大中城市房价走势,同比来看,上海近三月不论新房还是二手房,都在直线上浮。到了2月,二手房同比终于达到了8.8%的高度即便计入疫情因素,依然难掩其趋势。


上海在世人眼中的价值,一览无余。


然而,这样强劲的表现,却让手握房票的购房者们是又爱又恨。


爱的是,上海一套房,够过一辈子!


恨的是,买上一套房,要花一辈子!


简单一套刚需已是如此,大户型改善更是离谱,不论是想过得舒坦的小家庭,还是想一大家子聚在一起的大家庭,亦或是想在优质环境下养老,一套相对便宜、面积又大、宜居、配套齐全且有极大的成长潜力的住宅,似乎变得遥不可及了。


没错,在上海,这样的地方的确少之又少。


但,并不是没有!


经过一段时间的考察,我们还真相中了一处——位于临港的泷悦蓝湾


临港 上海的潜力股


一个区域是否有机会发展起来,就看两点:关注度和规划


在第一点上,临港沾了个光,它生在了聚光灯环绕的上海,从被提起开始,就注定牵引着无数目光。


即便如此,临港依旧给自己打造了高大上的概念——对标香港,对标新加坡!


野心展露,名头有了,关注度拉满,接着要示人的,就是规划了。


数据来源:上海市政府


根据《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》中体现的规划,上海对临港的期待很高,大体就要“打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区和开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城”


从具体细节诸多,挑几个来看:


在接下来的15年中,人口要达到250万人,基本上到达一个地级市的人口规模


跨国公司地区总部数量要占超过上海总数的三分之一这将会使得临港成为名副其实的上海中心之一;


服务贸易占国际贸易比重高于上海全市水平,这说明临港区域的三产以及互联网交易水平,都将立于上海的“塔顶”


从新片区主城区去往浦东和虹桥枢纽的市场,压缩至15分钟1小时极大幅度缩短了交通成本,让你可以不必比预计时间再提早个把小时前往交通枢纽。


国际化区块的形象,跃然纸上!


我们一直说,区域要发展,产业必须先行,没有产业的房产,就是花架子,华而不实,难以维系


而临港,则有着上海最强大的产业集群上汽、特斯拉、三一重工、中国航发商发等等,在最根本的问题上打下了基石。


强大的产业,将要造就的,就是强劲的人流,进而催生的,便是大量高净值人群,以及他们强大的购买力


这一点,对比一下张江,心中就有数了,06年的张江,和现在相比,绝不可同日而语,如今二手房均价已超8万,连有些距离的唐镇片区,都已经在7万以上,雨露均沾。


上海的规划,言出必行,给投资提供了肉眼可见的机会。


来自第五代国际社区的宜居性


产业是片区发展的骨,但具体住地舒不舒服,还得看环境、配套设施以及交通上的打造,也就是所谓的宜居性


泷悦蓝湾所在的蓝湾国际社区,在这一点上非常出众——居住区域和产业是有效分隔开的,整体上产业居住融合,但是各个板块的功能上,又有着明显区分,通行便利的同时,又互不干扰


尽管仅仅建设了2年,但是项目周边的配套设施已经起来了,教育、商业、医疗等样样都有。



驾车5分钟以内,便可到达上海重点私立学校——上海世界外国语学校(九年一贯制)外语教学出众,小班化教育,从计量的角度来说,较小的师生比对于学生学习成绩的提高有着显著影响


步行200米的位置,就是蓝湾天地,已经开业,签约了万达影城、美爵五星级酒店、大润发、肯德基、星巴克等等大量品牌,消费娱乐一样不少,最主要就是方便,散个步就到,轻松惬意。驾车的话,5公里范围内也有宝龙和万达在建选择颇多。


此外,周边还有高端医疗品牌东软熙康,专注于还能花自助式健康体检中心,还与上海六院合作线下社区们整部,让居民的健康有了保障。


最让我眼前一亮的,是紧邻着的16000亩的海湾国家森林公园,4A级的天然绿色氧吧,让人有一种置身于国际都市核心生活区域的感觉,回想起的是伦敦海德公园纽约中央公园


在区域规划中,公路交通会非常便捷,借助多条高架,比如S1的开通,不管是去浦东机场,还是张江,甚至是看似遥远的人广或是陆家嘴,都是一小时高架圈内的事


配套加速齐全,可以看出来,蓝湾国际社区(对标美国第二大硅谷城市·尔湾)正在极力打造一个全新形态的国际化社区,是一处极佳的居住用地,又临近产业园区,两者结合,价值巨大。


一步到位 不是做梦


我们开头有说,在上海,同时能满足价格、面积、宜居和价值的区域,已经少之又少。


但是我们还说了,泷悦蓝湾就是这少数派中的一员,体现了什么叫做真正的物美价廉


首先在开发商上,是最无需担忧的,中国电建与上海临港央企配国企,可以说是国内房地产项目中,最令人心安的黄金组合。


而住宅本身,均价低,面积大,叠墅的奢华与使用同时扑面而来。


165平米叠墅一层带二层,不仅有巨大的室内面积,更是有户外花园和挑高5.4米的地下空间


5.4米!这样的空间,业主可以随意发挥自己的想象力,超大的家庭影院、书房书库、收藏陈列、茶室,可以想到的,都可以实现,甚至是再隔一层出来,层高也绝对足够,这样一来就会有足足4层的面积,使用率拉满。讲真,这是最让人心动的。


三层带四层,虽然没有了地下空间,但是换来了同样巨大的顶层空间与一二层有着截然不同的感受。



不论上下层,户型工整,采光充足,走进客厅就可以感受到洒进的光亮,看着大块落地窗外的绿草坪,心情舒畅。


4房2厅3卫的结构,也让面积有了充分的使用,功能齐全的同时并不显得拥挤,3.1米的挑高让人可以自如伸展手脚,空间上私密性和自由感都很足。



此外,居住的安全性也非常有保障,在楼外是显而易见的消防走道,各户门前是公用的电梯区域,各户门锁是个巨大亮点,自动门锁,且有钥匙、密码、门卡、指纹四重保护让人住地安心。


小区内部的绿化和回廊也让人耳目一新,简约中透着精致可以感受到高档的气息。


当然,最最重要的,就是新房价格低廉毛坯2万2,精装2万5,在整个上海有前景的区域中,十分罕见,其次从周边二手房将近3万的均价来看,作为投资来说,价值也很明显。


除去叠墅,泷悦蓝湾也有其他户型可供选择,有130-140平米稍小一点的叠墅(3房2厅3卫,地下挑高相同),也有98平的小户型更加适合刚需用户。


很多人决定买小户型,可能并不是真的喜欢,而是因为上海价高,无法企及。


有的人,虽然想和家人一起,但是却又想有自己的独立空间,感觉鱼和熊掌难以兼得。


那这样的叠墅,是解决这些问题的最佳方法。


这是一个让人在购房上一步到位的好机会。


不需要一步一步置换,直接一步到位,功能齐全,环境宜人,自住、度假、甚至是当做民宿,都是很好的选择,交通上也在愈发便利,将上海的中心区域都纳入了1小时同行圈。


临港在上海未来的规划中,地位重要,势必成为上海另一个中心点,现在价格已经倒挂,体现出市场对这片区域的预期,价值属性无需怀疑。


以上,价格如此感人(正面意义)的叠加,在上海已经实属不易,区域又极具潜力,在大城市一步到位的理想住宅。


要说缺点?得有上海房票才能购买,见谅......


对临港感兴趣的檀香们,欢迎报名亲自参观~


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