恐怖的一季度。︱刘德科

德科地产频道 2021-04-16 14:55


文︱刘德科

 

今天的数据可能会令你格外吃惊。今天(4 月 16 日)国家统计局照例公布的房地产数据,我们照例来关注:全国商品房均价又涨到什么程度,哪些城市涨得猛,背后的规律是什么……

 

全国商品房均价涨得啊……

 

今年一季度,全国商品房均价为 10658 元/㎡,这个数字有多恐怖?你感受一下:同比去年一季度,上涨 15.0%;环比去年四季度,上涨 8.5%。

 

这个数据,来自今天(4 月 16 日)国家统计局照例公布的房地产数据——当然,国家统计局是不会直接公布这么刺激的数据的,你得稍微加减乘除一下。

 

季度同比上涨 15% 是什么概念?2016 年全国房价大涨,年度涨幅也就 10% 而已。所以,如果把上涨 15% 换成你的切身感受,那差不多就是火箭上升的速度。

 

◆中国历年商品房均价一览(2011-2020)

年份

全国均价

同比增长

2020年

9860元/

5.90%

2019年

9310元/

6.56%

2018年

8737元/

10.71%

2017年

7892元/

5.56%

2016年

7476元/㎡

10.05%

2015年

6793元/㎡

7.43%

2014年

6323元/㎡

1.38%

2013年

6237元/㎡

7.70%

2012年

5791元/㎡

7.66%

2011年

5379元/㎡

6.85%

*数据来源:国家统计局


 

3月份上涨城市 TOP 10

 

先来快速看一下 3 月份的单月涨幅(特指二手住宅价格),哪些城市比较猛——

 

1. 北上广深领涨的态势依然最闪耀,仅有深圳涨幅回落(3 月份环比涨幅 0.4%),原因是深圳对二手房价格进行了行政管制。

 

2. 长三角头部城市集体进入上涨 TOP 10 城市,比如杭州、南京、合肥、宁波等。

 

3. 重庆这种低房价头部城市也在上涨 TOP 10 城市中。以前喜欢标榜调控很有一套的城市,是重庆,现在重庆在这方面很低调,房价涨得还算温和,但涨幅在悄然放大;现在喜欢标榜调控很有一套的城市,是长沙,长沙也不低(3 月份环比涨幅 0.7%),跟重庆或合肥差不多。

 

4. 江苏的腰部城市,仍然保持强劲上涨动力,比如徐州和扬州等。浙江的情况也差不多。这两个省的几乎所有城市都在上涨,只是很多未被列入国家统计局的70城统计名单而已。

 

◆2021年3月中国城市房价环比上涨TOP10

排序

城市

环比涨幅

1

北京

1.4%

1

广州

1.4%

3

徐州

1.3%

4

杭州

1.2%

5

上海

1.1%

6

南京

0.9%

7

合肥

0.8%

7

宁波

0.8%

7

重庆

0.8%

7

扬州

0.8%

注:国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据;房价特指二手住宅价格,由于绝大多数城市实施严厉程度不同的新房限价,一手住宅数据的可参考性弱于二手住宅数据


一季度北上广深全面领涨

 

再来看全国 70 城在今年一季度的复合涨幅。你会更加清晰地看到:北上广深牢牢占据前四强。此前我们已经强调过:北上广深领涨,并不是理所当然的——经历了 2016-2017 年的超强调控之后,深广上北领涨现象已经十分微弱甚至一度消失。

 

◆2021年一季度中国城市房价环比上涨TOP10

排序

城市

1月份

2月份

3月份

复合涨幅

1

上海

1.3%

1.3%

1.1%

3.75%

2

北京

0.9%

1.2%

1.4%

3.54%

3

广州

1.4%

1.0%

1.4%

3.85%

4

深圳

1.7%

0.9%

0.4%

3.03%

5

徐州

1.0%

0.3%

1.3%

2.62%

6

西安

1.0%

0.9%

0.6%

2.52%

7

成都

1.0%

0.8%

0.7%

2.52%

8

宁波

0.9%

0.7%

0.8%

2.42%

9

杭州

0.7%

0.4%

1.2%

2.32%

10

金华

1.3%

0.5%

0.5%

2.32%

注:国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据;房价特指二手住宅价格,由于绝大多数城市实施严厉程度不同的新房限价,一手住宅数据的可参考性弱于二手住宅数据


我们在今年 1 月份发布的《刘德科中国房价报告 2021》中,明确提出:新一轮「城市轮动」正在开启,京沪深将再次领涨。现在,这种态势已经极其明显。当时说了三个因素——

 

●上一轮超严苛调控的药性,已被基本消化。

●宏观层面银根仍然相对宽松(现在的状况是国内没继续宽松,但碰上了外部的「世界性资金过剩」,变成了「输入性宽松」)。

●中国自身的房地产周期性(「拿地-一手房-二手房」)差不多是五年,上一轮是 2016-2020 年,所以 2021 年会很像 2016 年。

 

这三个因素叠加在一起,就变成了今天这个样子。接下来会怎样?这三个因素的叠加效用,才刚刚开了个头,其威力还会继续荡漾。


 

这六种城市涨得容易

 

最后,我们结合今天(4 月 16 日)国家统计局公布的房价数据,把今年一季度房价上涨明显的六种城市梳理出来——

 

●第一种城市:北上广深。

●第二种城市:江浙两省几乎所有城市。

●第三种城市:长沙和重庆这种低房价头部城市。

●第四种城市:温州泉州这种十年都没怎么涨的城市,2016-2017 年那波大行情,它们也只是涨了一点点,现在也起来了。

●第五种城市:那些励精图治、观念先进的省会城市,比如成都、合肥。

●第六种城市:后发优势强劲的西部弱省会城市,比如银川、西宁。

 

你不在这六种城市?别急,很快你的城市大概率也是会轮到的。




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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧



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