浙里火了!又一重量级城市出“新政”,限购区扩大4倍,房价悄然超苏杭?

米宅长三角 2021-04-18 01:10
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被约谈后,宁波4.17新政来了!

4月16日晚,浙B宁波住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,自4月17日起实施。


这是4月8日,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5市后,宁波切实提高政治站位,扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,作出的最新举措!


2

限购区不到1年又扩容,

这一次面积扩大了4倍!


4.17新政把住房限购区域扩大至宁波绕城高速G1504所围区域,再加上江北区慈城镇镇海区招宝山街道、蛟川街道鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区限购区域(要求2年社保)同时也执行限售政策(领证后2年不得交易)。这已经是继去年(2020年)7月7日之后,宁波在不到一年的时间里,第二次扩大限购区域范围。


2017年4月23日,宁波限购区域1.0版本


2020年7月7日,宁波限购区域2.0版本(限购区面积约240平方公里)


2021年4月17日宁波限购区域3.0版本(限购区面积约990平方公里)

  

3

购房资格认定严格,

补个税、社保“炒房”路被堵死!


购房资格方面,4.17新政主要在以下方面作出了调整:

1、购房资格核查范围由市五区扩大至市六区(含奉化区);


2、收紧非本市户籍家庭购房资格条件,取消“个人所得税缴纳证明”,保留社会保险缴纳证明作为非本市户籍居民家庭申请限购区域内购房资格的唯一依据,且社保险缴纳证明应当无补缴记录;这一条彻底堵住了无户籍人士通过一次性补缴数千元的个税或补缴社保来宁波“炒房”的漏洞!


3、暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房


4、需要特别说明的是,属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非本市户籍高层次人才,在我市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的,仍按照原政策执行,即凭人才部门出具的高层次人才认定证明,可以不提供社会保险缴纳证明。


4

建立热点学区房交易参考价格机制,

宁波这9大学区房火了!


1、规范房源核验发布,在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近6个月网签价格区间(以按揭贷款成交案例为基准),提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测,及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手房源


2、建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为,落实交易参考价格在金融信贷等应用,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。首批计划发布交易参考价格的热点学区有9个:

(1)宁波市实验小学

(2)海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)

(3)宁波大学附属学校

(4)华泰小学(东校区、西校区)

(5)堇山小学

(6)宋诏桥小学

(7)四眼小学(新河校区)

(8)镇海区中心学校

(9)镇海应行久外语实验学校

今后将根据学区热度和市场情况变化,适时调整、增加热点学区名单,并及时发布交易参考价格。


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堵住“赠与”规避限购政策的漏洞


4.17新政规定,赠与限购区域内住房的,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的,已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数


6

房价悄然超苏杭,

宁波还有机会么?


宁波2021年3月热点楼盘房价&地价图

*注:红色为新房房价,灰色为二手房房价,蓝色为地价


杭州2021年4月7日板块精装新房最高限价地图

图片来源:浙里地产


不得不说,宁波这几年闷声不响,房价已经涨至省会杭州,以及“苏大强”苏州一样的高度了,我们来看看宁波“十四五”期间重点发展的4大片区目前的房价水平

泛三江口,也就是老海曙+北江东+老江北,目前3.7-5万/㎡的房价,并不亚于苏州由“老三区”平江+沧浪+金阊合并而成的姑苏区,目前3.4万/㎡的新房均价;也不亚于刚刚合并后的杭州上城区4.1万/㎡的新房均价。


宁波市府所在的东部新城,目前3.3-5.7万/㎡的房价,与杭州市府所在的城东老江干区3.3万/㎡(九堡)-6.98万/㎡(江河汇)也相差无几!


鄞州南部商务区,目前5.5-7.5万/㎡的房价个别南向直面鄞州公园的次新房已出现8-10万/㎡的成交价,也与苏州工业园区双湖板块、杭州滨江+奥体板块不相上下!


镇海新城目前2.3-3.1万/㎡,相比类似区位的苏州相城区2.4万/㎡、杭州临平区2.5万/㎡,房价也毫不逊色!


不少粉丝也许要问,宁波房价已经“杭州化”,加之4.17新政调控升级,今年还是出手买房的时机么?笔者本月初,深入宁波各大板块作了调研……


下一期,我们将细说宁波各片区的选筹策略,哪里能买?哪里是坑?敬请关注!


-END-

上海5大新城怎么买?》

NEW!十年教训告诉你!要啥啥木有,“鬼话”第1名的这个区,到底有多坑?

1、沪C王炸全国!北广深抖三抖,苏宁杭靠边站!这才是2021中国楼市的主角!

2、站在是2030年的世界中心,这里是未来30年中国最有希望的“应许之地”?

3、更高,480米!更快,15分钟!更强,1万亿GDP!这座“未来之城”超乎你想象!

4、万万没想到,魔都领头羊“坑”也不少!这1年有人赚80%,也有人亏20%!

5沪西最好的,也是留在最后的,是这个区!

6、底子这么好的新城缺少一根“主心骨”,一手好牌恐又打到稀巴烂!

7、稍不留神就涨到7万+/㎡,再不抓紧“新城”都买不起了!

8、长三角第4个“国家战略”落地,这座千年“府城”被推上了风口浪尖!


《牛转乾坤,新政后长三角怎么买?》

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