深圳二手房价跌了?有业主抱怨被砍价100万

界面楼谈 2021-04-21 12:56


“笋盘会经常出现”



图片来源:图虫创意

自“2.8新政”以来,深圳的二手房市场变得萎靡不振,业内不乏认为深圳二手房市场已是横盘状态的论断。


近期更有数据表示,深圳房价出现下跌情况。


在一众中介平台无法看到所有房源的实际挂牌价、成交价数据后,深圳的房价就开始变得扑朔迷离。


但毫无疑问的是,这是自2019年以来,对购房者最为友好的时期。



深圳二手房量价齐跌?


近日,房天下发布的监测数据显示,4月前两周深圳二手房挂牌均价为69685元/平方米,环比下跌2.18%


图片来:房天下研究院


虽然由于多个中介机构平台不再对外公布所有房源的成交价格,目前没有更多数据证明深圳房价是否已下跌。


但毫无疑问的是,目前深圳房价的确“涨不动了”。


根据国家统计局数据,3月,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%


在去年3月,深圳二手房价以1.6%的涨幅,在四个一线城市中处于领涨地位,如今却变成“吊车尾”的存在。


而成交量方面,中原研究院数据显示,3月二手住宅过户套数为6789套,环比回63.0%,同比去年却下降12%


图片来源:中原研究院数据


乐有家营销副总裁杨博向界面楼谈表示,目前,深圳市场已经是横盘状态,不会出现大涨大跌的情况,属于业主和购房者博弈的状态。


诸葛找房分析师陈也认为,由于深圳楼市从年初以来热度较高,促使政府频频加码调控,热度随后有所回落但仍然处于较高位。而自从深圳出台二手房成交指导价之后,成交量和价格均呈现降温趋势,买卖双方一时之间陷入僵局。


除此之外,深圳楼市目前还呈现以下特点,值得购房者留意。

1
局势扭转,西部降温 

就房天下发布的深圳二手房区/县关注度情况来看,南山的价格仍然稳居深圳榜首,但福田的关注度已超过南山,成为深圳购房者目前最关注的区域之一。

图片来源:房天下

无独有偶,乐有家成交数据显示,福田3月的成交占比较1月上涨3.9%,而宝安则下跌3.8%,龙华和南山也呈现下跌趋势。


由于多家银行表示将参考二手房指导价发放贷款,导致购房资金门槛更高,而西部大部分业主心态仍然较高、价格坚挺,部分购房者只得将目光放回中东部。

2
议价空间增加,笋盘变多 

据中原研究院数据,目前深圳二手房议价空间大幅提升至3.7%,而此前近一年,这一数值仅在2%左右。


有网友称,自己近期挂牌出售的一套小两房,有买家开口便砍价三五十万元,最高甚至砍价100万元,“实在是太离谱了

事实上,因为市场仍在消化政策,目前除有学位需求或资金充足的购房者外,大部分购房者的观望和捡漏情绪仍比较浓。

而部分急于换房或套现的业主,则会为了快速售出而降价出手,因而目前市场上不乏低价笋盘。

图片来源:网络

杨博提醒,近期笋盘会经常出现,但出售速度会非常快,真正有需求的购房者可以及时、关注随时下手。


3
高端公寓市场转热 

目前,深圳无论是新房,还是二手房,都在政策的严控之下。尤其是此前政策严打假婚、离婚买房,导致许多资金宽裕的购房者往往不符合购房要求。

杨博透露,近期不少购房者选择了高端公寓,使得目前优质公寓很受欢迎。

数据显示,2021年1-3月,深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为82.98亿元。其中,深圳中心·天元、恒裕深圳湾、前海嘉里中心等区域位置较好项目,销售情况都较为看好。

图片来源:中指研究院


中指研究院认为,一季度深圳出台政策组合拳,包括“2.8新政”、离婚房产登记补丁、商务公寓可通燃气等等,意在持续打补丁、抑投机、稳预期,盘活存量公寓。


4
未来调控将是常态 

对于深圳楼市的未来走向,杨博表示,计4月中下旬二手房成交会略有回升,但在7月前都不会有太大波动,呈现平稳的状态,预计未来月成交量将在5000套上下徘徊。


但他认为,长远来看,深圳房地产市场发展依然看好,相信会价稳后量稳,更多回归居住属性。同时,市场各方在政策方面要保持高度警惕,要习惯常态化调控。


陈霄向界面楼谈表示,自从深圳出台二手房指导价之后,成交显著降温,尤其是成交量下降明显。


但她也同样认为,从长远来看,二手房成交不太可能持续低迷下去,尤其是在深圳住宅用地供应严重不足,同时购房需求旺盛的双重作用下,市场大概率会进入到常态化调控状态,未来二手房市场也极可能将会恢复稳定运行。


编辑:楼公子

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