买房人注意!都是大事!上海一季度楼市回顾!

上海楼市情报 2021-05-04 19:46


细数2021年上海楼市,发生了不少变化:控持续加码、土地“双集中”、新房摇号计分制……近期,第一太平戴维斯发布了《2021年一季度上海住宅市场季报》,一起来盘点上海楼市在一季度都发生了哪些事?


政策


1、楼市新政

2021开年至今,上海楼市高频加码,接连出台“121新政”、“沪七条”、加强个人住房信贷工作管理等政策,继续以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

1月21日

沪联合八部门出台“沪十条”新政


  • 夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数

  • 计算增值税免征年限由2年调整到5年

  • 完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”

  • 自住购房需求加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速

  • 优化土地供应结构,增加商品房用地供应,尤其是轨交站及五大新城周边

1月25日

法拍房限购


上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。

1月27日

上海房产税延续


更新到期日期及机构名称等,内容未变

1月29日

新房贷款 规则有变


  • 要求只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

  • 加强借款人资格审查和信用管理,尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查

  • 对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查

2月6日

认筹积分摇号制度落地


上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。

3月3日

“沪七条”新政


  • 对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  • 新政还包括了住宅用地限价、居民买房优于企业等相关内容。

3月16日

上海中招改革


3月16日上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

政策要求:通过名额分配的方式,使得高中教育资源分配更加均衡,各个初中后续可以享受更多报考优质高中机会,进而使得初中各校的生源更加均衡。

3月26日

严查“经营贷”


对于经营贷款监管全面趋严,是为了引导银行把信贷资源重心从房地产转移到实体经济上。

目前,房地产市场热度不减,除了改善型需求持续释放所带来的供应量增加以外,投机性需求也成为市场火爆的一部分因素,信贷政策全面趋严,有效遏制炒房投机行为,市场有望回归理性。


2、五大新城

2021年1-2月关于五大新城建设的消息密集出台,在政策导向上明确提出2021年新城建设加速发力,未来在土地供应上也将在五大新城加大供应力度。

中长期看,至2035年之前五大新城建设也将逐步实现阶段性成果。


土地

1、宅地成交

2021年第一季度上海商品住宅用地成交数量同比增长42%、成交楼板均价上升36%,上海共计出让(含)宅地17幅,成交总建面达343.6万平方米,总金额为673.6亿元。


2、临港土拍

成交住宅用地供应65%集中于郊环外,其中有8块临港自贸区的土地供应,总建面达139.7万平方米,总成交金额为184.1亿元,足见临港板块的热度持续不减,各大国企和民企积极响应政策号召,大力建设发展临港自贸区。


新房

1、成交量创新高

2021年:第1季度供应和成交同比上涨均超过100%,成交层面主要是受到政府放宽限签的影响,大量项目加速网签,成交量于1月达到近三年的新高。


2、刚需成交主力

受限于土地出让条件对中小套户型的比例限制,市中心高端项目的主力户型面积也逐步趋小。因此2021年第一季度成交总价以1000万以下刚需为主,100平方米以内为主力成交面积,其次为100-150平方米;随着面积越大,成交占比越低。

2021年第一季度成交以三室改善为主,占比达到55%,且大多三室户型面积在100平方米以内,购房客群为对总价敏感的家庭客户。

3、33盘集中供应

截止4月30日,33个项目中,25个项目已开盘,已有多个项目明确触发计分制。

建发·浦上湾,最低入围分数为56.7分
新城·千禧公园,最低入围分数线66.2分
招商虹桥公馆,最低入围分数线65.39分
宝业活力天地,最低入围分数线57.4分
浦开仁恒金桥世纪,最低入围分数线75.6分
大华公园荟,最低入围分数线55.6分
融信海纳印象,最低入围分数线40.9分
金地西郊风华,最低入围分数线47.84分


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责编:黄教授
主编:向利
资料来源:第一地产

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