屠榜!苏州这个“1”字头黑马盘,碾压式热销!

房苏州 2021-05-05 15:13


金三银四已经结束,接下来苏州楼市走向如何?楼市上行期群魔乱舞,众人只能雾里看花,真相扑朔迷离。


如今苏州已经不再是前几年闭眼买房的时候,盲目上车代价巨大。好在最近市场释放出3大真相,可供参考:


  • 真相1:强者恒强!火的楼盘越卖越火,热销盘总是气势如虹!

  • 真相2:虽然市场火了!但买房人依旧理性!“套路派”干不过“产品派”

  • 真相3:热门板块价值透支!低价格高价值的“潜力股”成为楼市新宠!


苏州实景


选择能同时满足以上三点的楼盘不多,但遇到了,值得闭眼买入!


比如吴江中梁知贤悦庭,就十分契合“品质+热销不止+潜力股”的特质,一举成为苏州楼市上半年屠榜战神!


01

黑马杀出!疯狂热销

这个神盘卖出超火行情


楼市如战场,强者恒强!真正的强者,往往所向披靡,一路为王。中梁知贤悦庭就是如此。


这个楼盘今年太猛了!像一匹黑马杀出,杀了同行一个措手不及!蝉联吴江热销榜单前列!


就在近期,中梁知贤悦庭第二批房源火爆开盘,短短一天热销8成!



这次一共推出约311套房,单价10245元/㎡,整体均价仅约11697元/㎡,总价约112-159万/套,面积约102-125㎡。


现场人气火爆,买房人拖家带口来选房,这个火爆的场面,仿佛回到了苏州楼市几年前的疯狂时刻。


开盘实景


本次开盘,主力户型为115㎡,据称该户型还没开盘就已经被许多买房人盯上,相当抢手。


开盘实景


说实话,苏州楼市很久没出现过这种大场面、高人气的开盘了,大部分都是静悄悄的卖。


开盘实景


相比之下中梁知贤悦庭,真的很高调很有魄力,看得出来很自信,有底气。


划重点:这并不是中梁知贤悦庭第一次爆红,在吴江,中梁知贤悦庭早成了热销代言人,逢开必火,已成习惯。


去年12月底,楼市遇冷的情况下,中梁知贤悦庭第一次开盘,当天去化近9成,震撼众人!


开盘实景


首开告捷,越战越勇。


今年3月,根据克而瑞发布的数据显示,中梁知贤悦庭同时登顶3月吴江面积、套数榜首,可谓是独领风骚,傲视群盘


数据来源:克而瑞苏州房产测评


从首开爆红,再到登顶榜首,再到如今光速二次开盘热销8成,中梁知贤悦庭化身常胜将军,步伐掷地有声,气势如虹


一次热销或许沾了运气成分,但屡战屡胜,屡开屡火,那这个楼盘绝对不简单!

02

10245元/㎡起

自带20万方地标商业,品质直逼2w+


卖得火,自然有火的道理!知贤悦庭的杀手锏之一,就是惊爆眼球的性价比!


单价10245元/㎡起是什么概念?


早在2009年苏州均价就已经突破1万/㎡了,也就是说中梁知贤悦庭这个价格,几乎是苏州十年前的房价水平。



现在苏州均价近2.7万/㎡,中梁知贤悦庭房价还不到苏州平均水平的一半均价1.1万/㎡在苏州还能买到房,本身就是奇迹


重点是,这样的价格可以买到的,是个品质、配置都很香的盘。


效果图


01、10245元/㎡起,你可以买到自带商业综合体的楼盘


相比普通楼盘,中梁知贤悦庭有一大杀手锏。


项目自带一座约20万方的商业综合体“悦萃坊”,这是中梁知名商业产品系“百悦系”。


效果图


悦萃坊,将打造集餐饮、培训中心、约2500㎡的智慧菜场、精品超市、约8000㎡可售商业为一体的重量级商业体,形成涵盖餐饮、购物、娱乐、教育培训、美容等精品业态。


它的出现,将填补区域商业空缺,快速拉升板块价值,形成商业地标效应,它所在的位置,就是区域的价值C位。


住宅+商业的组合并不少见,商业往往能够为后期板块房价,做出巨大贡献。


领跑区域房价的狮山天街


自带商业的楼盘,房价普遍高于周边,典型例子就是苏州中心和狮山天街。


值得一提的是,“住宅+百悦系商业”模式,中梁已经在常州落地,且项目逢开盘必大捷,常年雄踞热销榜单


常州中梁百悦荟效果图


那么,同样的玩法放在深耕十多年的苏州,中梁显然如鱼得水,知贤悦庭+悦萃坊的组合,绝对值得期待!


02、10245元/㎡起,你可以买到苏州品牌开发商的楼盘!


只有享受过品牌溢价红利的人,才知道开发商品牌对房价的影响。一个好的开发商,后期可以为小区房价保驾护航。


中梁作为上市房企,稳居中国房企综合实力18强,位列发展潜力10强TOP1,妥妥的大腕!


在苏州深耕10余年,成功开发了独墅御湖等经典项目,实力有口皆碑!


苏州中梁独墅御湖实景图


1万+的楼盘本来就少,还是中梁这种业内”大腕“操刀,对买房人而言是双重惊喜。


03、10245元/㎡起,你可以买到2万+/㎡的品质感,绝对超预期!


什么叫超配?中梁知贤悦庭就是超配!


先来回顾一下传统万元盘:平庸的颜值,没什么设计感,社区绿化全靠草皮,密度和容积率超高,只能提供原始的居住功能,毫无惊喜可言。


而中梁知贤悦庭它不一样!同样是万元盘,ta实现了超配!


现代建筑风格,外立面颜值高,在区域内独树一帜。


效果图


容积率仅约1.8!告别鸽子笼,楼栋排列疏朗有致,比园区许多高端盘密度更低。


鸟瞰效果图


社区景观有设计感,两大景观轴+全龄段的社区交互空间,还规划有迎宾入口、迎宾水景、迎宾阵列空间、室外会客草坪空间,400米跑道


不仅如此,小区还配备了智能安防,包括数字高清监控、电子巡更、电子门禁、车辆识别系统等,这些也是高端项目才会标配的


示意图


这么算下来,112万起,就能买入一套自带大型地标商业、品质直逼2万+/㎡、品牌开发商打造的房,自住超划算,投资有盼头。


在众多优势叠加之下,热销水到渠成。

03

高铁红利滚滚

区域价值再上新台阶


除此之外,中梁知贤悦庭所处的吴江震泽板块,更是背靠高铁(在建)坐享长三角一体化下的红利,区域的价值正在被点燃。


项目距离沪苏湖高铁盛泽站(在建),直线距离约为3.5公里,将来坐高铁,一站吴江三站上海,相当方便。


等到高铁红利兑现,震泽近水楼台,将坐享板块价值蝶变头等舱


区位示意图


本来震泽本就是沪苏黄金走廊上的重要节点,如今高铁助力,相当于串联起了上海和苏州,同时受到两座城市辐射。


考虑到苏沪较高的房价,均价1字头的震泽,完全可以承接双城的人口和经济发展红利,再加上震泽自身底子好,产业基础强大,崛起速度很快。


示意图


很显然,剧本已经写好了:未来高铁通车,人口+资金流入,板块热度暴涨,房价逐渐被拉升...


抢在行情之前下手,才是明智之选!整个震泽,中梁知贤悦庭确实是不二之选,投资自住两相宜,屡次热销,是实力的象征,也是市场的选择


区位示意图


据悉,中梁知贤悦庭还有部分房源在售,面积约102-125㎡,单价10245元/㎡起,总价112万起,有品质有潜力,想捡漏的抓紧机会。


被买爆的面积约115㎡

四房两厅两卫▼


是的你没看错,115㎡四房双卫,漂亮的四叶草户型,还是三开间朝南


细看之下,处处皆是亮点:

  • 超大入户玄关,私密性和功能性兼具

  • 南向双阳台,北侧房间也带一个大阳台,甚至可以改造成大房间

  • 主卧套房设计,南飘窗北独卫,生活品质升级

  • 四个房间分布四角,各自独立,但生活动线又非常流畅

  • 客厅+餐厅+厨房连成一体,空间流畅开阔

  • 全明户型!每个空间都有窗户,采光通风都很好

  • 房型方正,基本没有面积浪费,空间利用率非常高


这个户型,无论你是年轻家庭,还是三口之家、二胎家庭,甚至是三代同堂,契合度都很高,至少十年之内不用考虑换房。


不夸张的说,这应该是这个面积段内,功能较为全面,且格局无瑕疵的户型设计师堪称鬼才!


不过,这个户型现在余量不多,心动的话,要抓紧时间!


以下为其余户型,同样可圈可点

102㎡、112㎡、125㎡

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两次开盘加起来,中梁知贤悦庭已有近70%房源取证入市,按照这个热销节奏,这个杀气腾腾的宝藏楼盘,很快就会进入尾声。


1字头的宝藏楼盘,首付不到35万,这种买房机会,只会越来越渺茫,房票珍贵,且买且珍惜!


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4.法律顾问:江苏剑桥颐华律师事务所张莉律师、朱骏超律师

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