99%的人都不知道,三亚这片投资热土即将迎来一座IFC

广州壹地产 2021-06-11 18:30


要说过去这一年,火遍全国的事情,莫过于海南自贸港的确立,其与粤港澳大湾区及广东自贸试验区形成优势互补,带来了更大的发展红利和空间
 
2014年12月,国务院决定设立中国(广东)自由贸易试验区,包括广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区、华侨经济文化合作试验区四个片区,总面积接近23万亩,立足面向港澳台深度融合。
 
时隔6年之后,党中央、国务院一纸方案,正式公布了《海南自由贸易港建设总体方案》。

图自海南自贸港官网

海南再一次成为改革开放探路的前行者,凭借着海南自贸港的确立和加速度,无数的掘金者正前往这片热土。
 
从此刻开始,粤港澳大湾区“连上”海南自贸港成为了现实。而三亚CBD,也即将迎来一座全新的IFC。

1、
“造富者的天堂”
海南自贸港三年行动方案公布

间回到1980年,无数“闯海人”南下掘金,为了那句“海南岛好好发展起来,是很了不起的”,市场经济时代来临,海南潮起潮落间,成为无数人淘金与开发的高地。
 
四十多年过去了,海南的发展依然备受关注,这里是造富者的天堂,它的发展也是有目共睹的。尤其是受疫情影响的2020年,海南依靠产业和免税的推动下,去年GDP取得5532.39亿,仍表现为正增长
 
今年4月12日,海南自由贸易港政策制度框架初步建立,初步统计,已发布的政策文件有110多份,包括建立贸易投资政策如“零关税”、金融支持政策、税收优惠政策和运输服务政策等。

图自海南自贸港官网

就在上个月,《海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)》发布,围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业三大主导产业,以及热带特色高效农业、制造业(即“3+1+1”产业)。
 
建成2-3个千亿级和5-7个百亿级重大产业平台,“3+1+1”产业每年投资增速12%左右,至2023年投资占全社会固定资产投资比重不低于67%,增加值占地区生产总值比重达到70%以上
 
此外,2021-2023年,每年基础设施投资增速3%左右民生公共领域每年投资增速10%左右社会投资领域每年投资增速在10%以上
 
转眼间,距离海南自贸港建设总体方案公布正好过去一周年。在政策的热潮下,到海南布局的产业和企业热度不减,海南依然是一片热土,营商环境仍属优越

2、
“东方夏威夷”
三亚CBD与IFC交汇

这一年对于海南而言,是具有历史性意义及载入史册的一年。
 
不仅仅因为2020年让人无法忘记的新冠疫情,更重要的是,海南去年的GDP仍保持增长,同比增长3.5%,到2025年海南GDP将增至1万亿。
 
位于海南岛最南端的三亚,其发展空间和营商环境正吸引着“热钱”涌入,这里也是我国南部对外贸易和海运的排头兵
 
这个“东方夏威夷”城市,凭借着旅游业和对外贸易,成为最适宜居住和生活的城市,三亚更是在海南省经济增长中发挥了主力军作用

三亚,图自网络

地理位置看,三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽,也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一
 
不仅如此,三亚作为海南自贸港建设的重要一环,与粤港澳大湾区亦可形成协同,资源及功能互补,连接内地及海外的重要桥梁。

三亚拥有7个以上的码头和数个港口,2个机场(其中一个机场仍在规划中)、全球首座环岛高铁等,交通十分便利。
 
政策方面,三亚作为海南自由贸易港政策的主要承接地和先行先试的“孵化器”,正享受着这波政策的红利,承载着资源和资金,同时迈出了全面深化改革开放、打造海南自贸港建设标杆的全新步伐。
 
2020年,海南自贸港启动元年,也是人才增幅最大的一年,而三亚在“抢人大战”中更是下足了“功夫”,逐渐成了人才聚集之地、辈出之地、向往之地。
 
去年4月,三亚加大人才引进政策优惠力度,包括住房补贴等。更早在2018年7月10日,《三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案(2018-2025年)》正式发布。
 
在今年七普报告中,三亚跻身百万常住人口城市,2020年人才落户达到10437名,外国人来华工作许可600件次,高层次人才认定1336名
 
三亚不仅在国内拥有知名度,在海外也具有很大影响力,基本上,精英和高端人士都会考虑在三亚寻找居住和商务的机会,创业者大多汇聚于此
 
这座城市,正以前所未有的开放态度,在政策、资金、人才等方面,为企业进驻创造绝佳资源条件,更是未来国家红利的窗口
 
图为海南自贸港11个重点园区,来自海南自贸港官网

在海南自贸港政策落地之时,作为11个重点园区之一的三亚中央商务区(亦称之为“三亚CBD”),其经济效益正逐步显现
 
从上图不难看出,三亚中央商务区作为海南自贸港唯一的金融中心,具有特殊的地位
 
与其他的科技城、教育创新实验区和开发区不同,三亚中央商务区的总体定位为以总部商务办公、大型消费商圈为主导,发展金融、总部经济,打造国际金融中心(即IFC)的片区
 
而三亚在规划建设中央商务区、发展总部经济时,也给予了方方面面的扶持。
 
在政策补助上,对于初次认定的新落户跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、高成长型总部根据实际到位的注册资本按比例给予补助。
 
在人才方面放开人才落户限制、加强人才安居保障(人才公寓、租购房补贴);同时,鼓励各类金融机构在三亚设立分支机构,并对文化产业给予贷款贴息、保费补贴、绩效奖励等。
 
从成果来看,南国都市报于近期报道称,2020年,三亚中央商务区实现税收14.51亿元,新增企业689家,完成固定资产投资82亿元,完成年度投资计划的120.9%。
 
截至5月25日,三亚中央商务区入园企业已达1259家,其中,世界500强企业14家。

金融企业也争相布局三亚国内前十大公募基金公司已在园区注册4家,真格基金、和玉资本在三亚中央商务区设立了QFLP(合格境外有限合伙人,即股权基金的出资人)。
 
据悉,这也是首批市场化专注创业投资QFLP基金集中落户三亚。无数企业融入,中心城市的核心区域逐渐形成“虹吸效应”,三亚中央商务区的经济活力显著。
 
总的来看,三亚中央商务区承担作为海南自贸港唯一金融中心的重要责任,受利于三亚的政策和人才集聚,企业也即将是最大的红利受益者。

图为三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案,来自三亚市人民政府网站

从三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案来看,三亚北部主要为森林公园及生态保育区沿海以大三亚湾、海棠湾和崖州湾等画出发展半径,着力打造国际旅游消费中心,发挥科技创新、商圈及总部经济及中央商务的核心功能。
 
其中,以大三亚湾为主中心,建设以“大型消费商圈+总部商务办公”为引领的总部经济及中央商务,发展世界级旅游品牌消费和全球化文化艺术旅游、品牌体育赛事旅游消费。
 
可以想象,三亚未来的城市面貌,沿海岸线筑起一排排高楼大厦划过天际,金融经济繁荣下,旅游消费更昌盛,生态环境更加宜人
 
三亚中央商务区已经成为了兵家必争之地,吸引了世茂、中冶、保利、太平金融等名企齐聚,世茂三亚国际金融中心将作为“城市封面”的地标性建筑,于近期亮相。
 
这个集CBD和IFC优势于一身的项目会给我们带来什么惊喜?

3、
“一座新地标”
世茂三亚IFC大师级打造的标杆
 
三亚遍地都是黄金,这句话永远不过时。
 
众所周知,一个城市的IFC中心,往往是经济最发达的,具备人才、资金和资源优势的发展高地。
 
世茂三亚国际金融中心肩负起这一责任,既为了在三亚中央商务区打造一座世界级的标杆项目,也为三亚的经济发展贡献一份力,助力海南自贸港建设。
 
世茂三亚国际金融中心总投资超过50亿元,是世茂集团落子三亚中央商务区的大型商业项目,集国际金融蓝本、四大金融总部、全景生态美学、都芯有机商务为一体。

世茂三亚国际金融中心区位示意图

从区位分析来看,世茂三亚国际金融中心位于海南省三亚市吉阳区总部经济及中央商务区内(月川小学对面),背靠海南自贸港及三亚腹地,面朝三亚湾,处于三亚CBD中心。
 
交通方面,世茂三亚国际金融中心在直线距离10公里范围内,有三亚凤凰国际机场、三亚客运西站等交通布局,距离三亚站的直线距离仅3.7公里,连接环岛高速铁路,从海口至三亚最快耗时只需1小时23分。
 
而在这里,未来将会打造成为三亚重量级中央财富区CFD
 
三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案显示,沿中心城区主干道迎宾路,建设集聚三亚总部办公的国际商务轴。世茂三亚国际金融中心便位于迎宾路的东侧,附近还有五矿国际广场,而迎宾路西侧则有中铁置业广场、天际大厦等。
 
从投资的角度看,或许可以更为直观感受商办项目的投资价值。以同样花1000万购买住宅和商办项目看,单价为4万的住宅和单价为2.8的商办项目持有十年后,租金收益率和资产价值相差甚远。
 
十年后,投资1千万的商办资产价值能去到3千万以上,而住宅项目的资产价值大概2千万出头,不得不说,这也是抵御货币贬值下资产增值翻倍的机会

世茂三亚国际金融中心建筑设计过程效果图

说到世茂这家开发商的实力坐稳前十的房企,无人不晓其在地标项目上的缔造经验和品牌运营能力显赫。
 
世茂已为多个城市贡献近30座超200m地标,以突破性技术筑就超级工程,打造了城市独有名片,包括深圳世茂深港国际中心、深圳前海世茂大厦、广州世茂汇金中心、上海世茂广场、南京世茂国际中心、长沙世茂环球金融中心等。

未来,世茂三亚国际金融中心也将成为三亚的城市地标建筑。
 
据悉,世茂三亚国际金融中心总占地面积5.77万平方米总建筑面积29.38万平方米,一期总建筑面积6.3万平方米。
 
项目周围商圈成熟,世茂于去年11月拿下的商业地产项目,体量及规模较大,项目类型多元化,业态包括BLOCK商业街区、商业办公、商业SOHO及自持写字楼。
 
同时,项目的建筑密度及绿化率均为35%,旨在打造高标准、舒适且符合人居及工作的环境
 
此外,世茂三亚国际金融中心特邀国际知名建筑设计院伍兹贝格执笔,考量了中环、新加坡滨海湾区、伦敦城等世界总部集群地,以国际著名金融中心为蓝本,在设计上融入了生态美学和建筑美学

图为世茂三亚国际金融中心(SIFC)实景图

显然,世茂集团对于三亚的战略定位很清晰,深耕核心城市群,布局海南自贸港及三亚中央商务区,与粤港澳大湾区形成联动发展
 
世茂集团还涉及地产、商业、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,这一大平台激发产业间的乘数效应,深度挖掘用户消费需求,在供给侧打造品质产品与服务升级中寻求平衡发展。

世茂集团经过30余载发展,已拥有3家上市公司,总资产超5897亿,覆盖全国100+城市超460个臻品项目
 
如此看来,有着世茂集团背书,世茂三亚国际金融中心项目和配套建设相得益彰,不管是产品品质和招商运营能力都不用过多担心。建成后,这里也将吸引一批优秀的创业者前往,推动当地经济朝前迈进重要一步。

-end-


【版权声明】本文版权归「广州壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
 
(联系人:壹地产小助手 微信:gz_diyidichan

*进群交流请联系「广州壹地产小助手-壹哥」微信:gz_diyidichan(备注意向区域)
推荐阅读