800万次新地铁旁两居!你打算跟佳爷当邻居吗?

佳爷房谈 2021-06-11 19:00

2021年第一波土地拍卖共29宗商品房,其中朝阳10宗,占据约30%供应。如此一来朝阳必定会成为年底新盘的主战场。


今天先跟大家聊聊距离我们曾经办公地点非常近的崔各庄南皋三宗用地,三宗用地位于东北五环外,紧邻首都机场高速。东侧为红廷别墅。均执行套内7090限制,约120㎡左右四居成立主力产品?


走访南皋三宗用地时,发现有保安大爷正在“看门”。跟大家闲聊几句中得知,他们已经在此看地1年有余,这期间,同作者一样“看地”的人“络绎不绝”。大爷说,从南皋村到望京很近。


没错,从地块能够远望“望京soho”。地图显示的距离为4.8公里,自驾距离约15分钟。从位置上看,南皋三兄弟就是下一批的华樾北京、中海望京府。


当年的他们有多火,不用多说了吧?

个人认为目前望京的二手房共分为三个档次。各阶段预算,都可以在望京买到房子。

望京三杰“融科橄榄城、保利中央公园、东湖湾”以及望京金茂府、臻园等为代表的改善盘,基本上单价在10万+,总价千万起。


北纬四十度、澳洲康都略低,700-800万左右的2010年左右的小区。这类为望京次新盘,流通好,具有一定代表性。


花家地小区、望京西园、利泽西园类600-700万左右的老小区。


如果南皋三宗用地销售上限价格真如媒体曝光的,只有8.8万元/㎡。根据目前望京片区的单价相当于可买的就是北纬四十度、澳洲康都等小区。



北纬四十度二期




优点
①完全人车分流设计,地上部分全部为园林;
②具体地铁14号线来广营站实际距离仅500米左右;
③面积跨度大,各种价格区间需求可以满足;
④周边有公园、商业、学校,生活便利程度不错。


缺点
①如二期塔楼,2梯6户设计,大门厅。公摊高;
②物业一般,小区大门、单元门形同虚设,园林内晾晒衣物等;

③楼间距相对一般,总价低的均为东西,塔楼等;

④广顺桥下的交通拥挤程度,不在这生活3年的真感受不到。



澳洲康都



相比北纬四十度,个人更喜欢澳洲康都,物业、园林、楼间距方面都要强一些。尤其是围合式建筑下,中心的大花园。非常适合老人、小孩。同时小区旁的陈经纶中学,可以说是目前区域内最强。不过,距离地铁约1公里左右。略显不足。

整个望京的配套,学校、商业、医疗等经过这么多年的发展已经非常成熟,无须过多介绍。但个人依然想吐槽停车难、每一条道路都是“斜”的。有点逼死强迫症。

北纬四十度、澳洲康都等毕竟是10年前的社区,在产品上必定与南皋三兄弟会有时代上的差距。虽然位置、地铁上有所不足,但绝对无法抵挡他们的热度。如今望京的核心圈内已经无空地,崔各庄等外围区域必定会成为外扩的对象,随着时间的推移也必定会发展为新的核心。毕竟,望京有人才。



什么人适合望京


①这里最不缺的就是大公司,互联网公司。甚至我的房山老乡们也有几百人在此奋斗。望京工作的白领们可以选择花家地小区、望京西园等;
②佳爷也是早一批选择置业望京的人群,高管、老板们选择这里的改善盘,也是很好的选择;
③估计区域、品质以及学校的,望京区域内也有类似陈经纶等等学校。

“老破小利泽西园”

从保值角度考虑,北纬四十度、澳洲康都可入,南皋三兄弟必入,老破小慎入~~


最后有4个问题,①南皋三宗用地实际购买时,真的上限价格仅为8.8万元/㎡?②还容易买到吗?③南皋路、南影路交叉口西北向大树阴凉下的保安大爷告诉我地块南侧时常有火车经过。您在意吗?④你打算跟佳爷望京当邻居吗?

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编辑/小心心

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