二手房限价:上海比深圳更可取。︱刘德科

德科地产频道 2021-07-22 20:49


文︱刘德科


在当前阶段,二手房限价(但不直接公开限价清单),是抑制房价上涨的最有效办法。这种方法,北京在 2016 年那一轮小规模地用过,现在上海正在大规模地用。


但同样是二手房限价,北京上海的做法比深圳更可取。政策的短期效果,上海与深圳会差不多;但从中长期看,上海比深圳更能避免将来不可收拾的畸形场面。


二手房限价对市场有何影响?

 

上海进入了二手房限价时代。这几天,仅链家就下架了约 1.2 万套二手住宅。原因是前几天(7 月 9 日),上海突然发布新规,二手房必须进行价格核验才能挂牌。价格核验通不过,就不准挂牌。

 

价格核验就是限价的意思。政府限价一定是低于市场成交价的。如果卖家不想按政府限价卖,买家又只想按政府限价买,那么买卖双方就会陷入僵持状态,短期内二手房市场行情一定会降温。这样一来,二手房价也会适当下行。

 

但从中长期来看,市场会达成新的平衡状态,要么买家在限价之外额外加钱,要么政府低调地适当提高限价水准。所以,现在买房,更加不能用短线思维,要看到长期价值,不用在意是短期的抄底还是站岗,从长期看,不存在站岗,短期的涨跌根本就不重要,短期的涨跌最终都是抄底。



上海的做法比深圳更可取


同样是二手房限价,上海的做法比深圳更可取。区别在于,上海是把二手房核验价格放在桌子底下,没有直接向社会公布;深圳则是把所谓的二手房指导价放在桌面上,而且还要定期公布。

 

从中长期看,只要经济在发展,只要城市化没停止,房价一定会是温和上涨的。到那个时候,政府的二手房限价要不要上调?像上海这样,政府可以悄悄地、尽量低调地调整限价。

 

像深圳那样定期公布每一个小区的限价,那就没有办法低调了,那就没有回旋余地了,整个市场只能高度畸形,二手房价最终反而还会事与愿违地上涨。

 

这就是上海做得比深圳更细腻、更可取的地方。乍看起来,深圳更透明,表明自己是在下大决心调控,但光光只是表决心没有用,要讲技术。调控的技术含量是很高的。



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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

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