何为隐性债务?

金融监管研究院 2021-07-22 20:59

原创声明 | 本文作者为金融监管研究院  院长 孙海波;专栏作者 汪赟;资深研究员  杨瑾亦有贡献;欢迎个人转发,谢绝媒体、公众号或网站未经授权转载。

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写在前面

根据媒体披露信息,从2019年国务院发布《关于防范化解融资平台公司到期存量地方政府隐性债务风险的意见(国办函40号)》后,金融机构协同化解隐性债务工作已经过去了一年半,但从近期国家审计署进行的全国隐性债务审计工作结果来看,目前实践中存在的问题依然很多,多地存在隐性债务风险上升、化债能力弱、债务虚报漏报、新增隐性债务等情况。仍有必要重新明确一下隐性债务的识别和金融机构化债原则。

隐性债务本质上是2014年财政部对此前地方政府债务进行一次性登记(本质上是兜底)之后,再一次的盘加底行为。2014年随着43号文和新预算法的实施,财政部对2014年12月底之前的所有债务进行了一次集中登记,随后对登记范围内的债务通过公开发债等方式予以置换化解。但是从2015年开始到2018年地方政府融资又经历了一轮全新的扩张,变种的方式包括工程类项目政府购买服务,违规PPP,明股实债类融资。

2015年至2018年在实施债务置换、违规设立政府产业基金、违规政府购买服务、棚改、违规PPP、融资租赁、EPC+F等项目的过程中,因法规漏洞及违规操作导致大量的隐性债务继续产生,地方政府债务风险越来越突出,形势越来越严峻。

2017年7月14日全国金融工作会议指示“各级地方党委和政府要树立正确政绩观,严控地方政府债务增量,终身问责,倒查责任”。这个日子成为地方政府隐性债务的魔咒,比任何法规文件都让地方政府心惊胆战;后续置换也是以这个日期成为置换隐性债务分界线。

一、什么是隐性债务?

1、根据媒体披露的部分27号文的规定内容,地方政府隐性债务是指地方政府在法定债务预算之外,直接或间接以财政资金偿还,以及违法提供担保等方式举借的债务。

2、隐性债务的核心特征有三点:

  • 一决策主体是地方政府;

  • 二资金用途是公益性项目建设;

  • 三偿债资金来源于政府财政资金。

同时满足以上三点的就可以认定为地方政府隐性债务。

地方政府隐性债务规范性定义出自《中共中央国务院关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见》(27号文),是指地方政府在法定债务预算之外,直接或间接以财政资金偿还,以及违法提供担保等方式举借的债务。


2018年国务院发布《关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见(中发〔2018〕27号文)》,明确了隐性债务的定义,对政府债务进行分类,包括显性债务、隐性债务、关注类债务和企业自身债务,此次划定的隐性债务包括以往分类中隐性债务和2015年至2018年间增加的隐性债务。

从2018年开始管理层开始决心对政府新的违规举债进行一次清理,但是清理前需要进行一轮登记,也就有了隐性债务的登记,总体因为有了2014年登记的经验,这次登记地方政府和融资平台都很活跃,把属于隐性债务和部分不属于隐性债务的都报上去(也有少部分的确担心后续问责少报)。

二、隐性债务置换的由来

(一)隐性债务化解的六条路

本轮隐性债务化解是根据2018年国务院发布的《关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见(中发〔2018〕27号文)》和《地方政府隐性债务问责办法(中办发〔2018〕46号文)》展开的,总体和2014年底的债务置换的逻辑完全不同,2014年底类似于中央兜底的做法,用公开发行的政府债券置换此前的隐性债务,这次的化解更多基于市场化的原则进行,目的在于粉碎市场对中央政府兜底的幻觉。

在《关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见(中发〔2018〕27号文)》的基础上,财政部发布了《财政部地方全口径债务清查统计填报说明》,提出6种隐性债务化解方案 :

  1. 安排财政资金偿还。安排年度预算资金,超收收入,盘活财政存量资金等偿还

  2. 出让部分政府股权以及经营性国有资产权益偿还。

  3. 企事业单位利用项目结转资金、经营性收入偿还。

  4. 部分具有稳定现金流的隐性债务合规转化为企业经营性债务。

  5. 企事业单位协商金融机构通过借新还旧、展期等方式偿还

  6. 破产重组和清算。

以上6种债务化解方式中:

  • 第1种依靠地方政府财政,就是地方政府硬扛,这对地方财政造成很大的压力,本身是悖论,财政要是有钱当初也不会搞这么多隐性债务;

  • 第2种由于政府可出让股权和资产有限,不会成为主要的化解方式(此前大家广泛讨论贵州的隐性债务动用茅台股权转让收益偿还)。

  • 第3、4种基于对应项目产生的现金流,鉴于大多数公益性项目本身不具有现金流,可行性不大。

  • 第6种将打破刚兑,损害地方政府和城投平台的信用。

  • 最终还是第5种方式各方都不会太难过,所以大家最终都暗自达成默契,选择第5种方式,过去几年内商业银行对隐性债务进行置换成为化解债务风险的主要途径。

(二)隐性债务置换

对于本轮债务置换,决策层的原则是中央不救助、地方想办法、企业自己还。要求以市场化原则,在置换中还需要遵守以下具体原则:

  1. 只还本金不还利息,且置换的资金只能用于归还本项目,不能用于其他项目或搞新项目;

  2. 置换后的债务成本不得高于原隐性债务成本;

  3. 置换后的债务不再是隐性债务,由债务主体经营收入或项目经营收入归还,政府不再承担偿还义务;

  4. 置换前必须解除政府违规担保,担保解除后可以要求提供新的担保,例如政府合规增信,当地前三的平台企业提供担保、当地有实力的国有企业进行担保等;

  5. 置换债务的到期日不得超过隐性债务上报的化解期限,且总的化解期限在5至10年内;未来笔者认为可能再化债期限方面监管会有一定弹性;

  6. 尽量是2017年7月14日前的存量债务(终身问责、倒查责任的魔咒);

  7. 尽可能了解地方政府的化解思路、还款计划、化解措施。

三、银保监会进一步规范隐性债务置换

后续银保监会2019年仍然不放心银行置换过程中尺度过大,进一步发了45号文规范金融机构市场化方式化解隐性债务的原则。

1、金融机构可以进行化解的债务基本原则:

(1)必须是各省级党委和政府汇总报中央国务院备案的地方政府隐性债务存量范围内,由融资平台公司举借并实际提款而相应形成的,记录在财政部地方政府隐性债务清单中的债务。

(2)其中发明了一个新的名词叫“企业周转便利类金融工具”,利用这个工具化债的前提条件:
  • 债权债务关系清晰;
  • 对应资产清楚;
  • 项目具备财务可持续性;
  • 化债方案明确且切实可行;
  • 短期偿债压力较大的到期债务。

(3)企业周转便利类金融工具类型包括:

  • 银行信贷类产品,通过银行信贷类产品筹集资金,偿还到期的银行贷款、信托产品、公司信用类债券、资产管理产品计划及金融租赁、保险、基金等各类债务。

  • 公司信用类债券,允许相关承销机构协助发行新的债券,偿还到期的公司信用类债券。

  • 基金保险类产品,有条件的地方,允许产业基金、私募投资基金等社会资本

2、同时也强调不合规的隐性债务置换方式:

  • 不得将符合条件的项目和不符合条件的项目打混操作。

  • 向融资平台公司提供的资金,只能用于偿还对应到期债务的本金,不得用于项目建设;不能超原期限。

  • 不得承接明股实债类债务,其实这也是债权债务关系明确应有之义;当然什么是明股实债定义仍然不清晰。

  • 不得通过发放流贷性质的融资置换存量到期隐性债务。

  • 对未列入财政部隐性债务清单的到期债务,银行保险机构不得使用企业周转便利类金融工具。因为如果不属于隐性债务,一旦置换实质上很可能新增隐性债务。

  • 对已经形成担保圈的债务,不得使用企业周转便利类金融工具。

尤其注意上述关于禁止流贷置换存量到期隐性债务的规定。理由很简单流动资金贷款天然是不对应项目,隐性债务置换的基本原则是要对应项目;用流动资金贷款置换隐性债务很容易被挪用,并不是真的偿还旧的债务;从而容易变相新增政府隐性债务;

但是注意45号文并没有说平台不能发放流动资金贷款,只是说不能置换,如果我不是置换呢,就是给平台发放流动资金贷款是否可以?

银保监会和国务院2010年文件就规定平台新增贷款只能对应项目,但是那个“平台”是指银保监会名单里面的平台,而现实中新增隐性债务都是依靠名单外的平台产生的。

所以过去几年的确不少银行给有隐性债务的平台(但是不在旧的银保监会名单里面)发放流动资金贷款,只要这个资金不被挪用去置换隐性债务或者对应政府项目,那么似乎合规问题不大。这个问题也是后来监管重点暴捶的点。

必须明确隐性债务穿透识别原则。识别隐性债务的重要原则,即穿透识别原则,使得隐性债务清理工作的力度和效率都大大提升。

穿透式监管是新时期以来各监管部门广泛应用的监管原则,在资管领域、互金领域都有所应用,在地方政府隐性债务识别工作中也将发挥重要的作用。以下将笔者将梳理2018年隐性债务全面整顿工作以来的实践经验,简要说明应如何穿透识别隐性债务。


四、基于隐性债务的定义和特征制定甄别口径和标准


根据财政部《地方政府债务统计监测工作方案》、《财政部地方全口径债务清查统计填报说明》、《政府隐性债务认定细则》等文件的规定,地方政府隐性债务有以下甄别口径和标准:

1、从融资主体特点甄别,符合以下市场化融资特征的就不应认定为隐性债务,不需同时满足全部5点,至少满足2点,特别是满足第3点的即可认定为市场化融资:

(1)项目运营单位出资人是否社会化、市场化,除国资外,是否还有其他社会投资者。

(2)项目运营单位是否成立了市场化的公司治理结构,政府对公司运营决策的影响程度是否较高,政府官员不能在项目运营单位内兼职。

(3)项目运营单位收入结构是否具备多样化,市场化的特征,若完全自主定价的收入占比过半数,一般可判定为市场化运营。

(4)项目经营单位能够依靠自身经营收入偿还对外融资本息,扣除政府补贴后的收入足够对付对外债务。

(5)项目运营单位是否成立了市场化的投资回报机制,公司决策层是否能独立决策利润分配方案,不需上交财政。

2、从项目特征甄别,以下为主要基建项目类型的甄别标准:

(1)交通运输项目。

经营性高速公路、机场:自主定价,收入覆盖本息,投资方有社会资本,不属于隐性债务。

政府收费还贷高速公路、轨交、公交:不能自主定价、收入先入财政,依赖政府补贴。补贴部分为隐性债务(以补贴款为还款来源的为隐性债务,仅补贴则不是隐性债务),不交财政的收入部分为关注类债务,如广告收入。

(2)市政建设项目。

公共绿地、市政管廊、公共广场:无收入来源,所有权归政府的公益性项目,属于隐性债务。

供水、供电、供热、供气:有收入但政府定价,需要财政补贴的准公益性项目,补贴部分为隐性债务(以补贴款为还款来源的为隐性债务,仅补贴则不是隐性债务),不交财政的收入部分为关注类债务。

(3)土地储备项目。

土储融资于2016年叫停,2016年后的土储融资都属于隐性债务。

法规禁止土储中心融资,土储中心融资也属于隐性债务。土储中心与地方融资平台未彻底隔离的,融资也属于隐性债务。

以政府购买服务进行的土储项目,根据财政部文件规定,土地整理部分应为工程采购,其余部分采用政府购买服务是合规的,不应认定为隐性债务,但在实践中往往出现垫资、拖欠工程款、政府回购等情况,涉嫌隐性债务,此外拆迁款是否属于政府购买服务范畴尚存在争议,因拆迁款数额大,土储项目的回款时间长,实践中很少有金融机构愿意介入。目前可以确认,城投公司代建或代拆迁获取合理报酬,不参与土地分成,不涉及垫资、带资承包等融资事宜,按合理进度付款,没有土地证抵押的,可认定不属于隐性债务。

(4)棚改、保障房、廉租房建设。

棚改、廉租房、保障房建设收入不能覆盖支出,政府提供补贴或回购的,应认定为隐性债务。

有配套商业项目,且资金可自平衡的,不属于隐性债务。

保障房、经适房出售给拆迁户,以市场价格为准定价,购买人为拆迁户个人不是政府,虽然拆迁款来源于政府也不应认定为隐性债务。

(5)流动资金贷款或流贷性质的融资不会纳入隐性债务

这些贷款的性质仍然是偏向于企业运营层面,根据流动资金贷款管理办法,银行需要测算经营性现金流缺口。资金用途不能挪用与项目,所以反而很难认定是替政府项目融资,不会被纳入隐性债务。

以上是法律明文规定的隐性债务识别规范,具体实践中认定隐性债务时不仅需要对表面特征进行判断,还必须根据以上规范穿透到表层之内,追索实际资金来源和还款来源,即穿透本质审核识别。


五、通过分析几项在实践中容易混淆,不易认定的隐性债务,说明如何通过穿透,从规避法律规范的种种手法中清晰识别其隐性债务本质


1、BT和垫资。此处BT和垫资都是指城投公司承建政府公益性基础设施项目的建设模式,二者不同之处在于BT项目业主是城投公司或施工单位,垫资项目业主是政府,城投公司是施工方。BT是指建设-移交这种建设模式,其本身并不会增加政府隐性债务,但在实践中BT往往附加了融资行为,由城投公司负责项目投融资和建设然后由政府回购,这样就会产生政府隐性债务,不能仅从BT模式本身去判断是否为隐性债务,而是要穿透看资金来源是否存在融资内容,实际上带融资的BT项目已经在2015年被财政部叫停。

垫资是指城投公司或施工单位带资承包,相当于变相融资,法律规定政府作为业主的公益性项目严禁带资承包,不得拖欠工程款,此类项目都必须先有预算,在预算内进行支付,垫资则往往是在无预算或超预算的情况下,这样就会产生政府隐性债务。但是不能仅看到施工单位垫资就认定为隐性债务,需要穿透看垫资施工中的欠款方是否为政府。如果是城投公司欠施工单位工程款,而非政府欠款,不是财政资金偿还也无政府全额担保或补助,则不会产生隐性债务。

土地整理项目中采用政府回购模式的也与上述情况类似,土地整理后政府回购结算,也会产生隐性债务。

2、对没有收入来源的纯公益性项目,例如市政道路,绿地广场、公园、市政管网等基础设施建设项目,虽然举债主体(项目业主)为国有独资或控股公司,自收自支事业单位,表面看来与政府并没有直接关系,但项目应判定为非市场化运营的公益性项目,其偿债资金来源几乎全部是政府财政资金,穿透到偿债资金来源,则可判断由此形成的债务应界定为政府隐性债务。

3、对有一定收入来源但收入不能覆盖支出的准公益性项目,例如地铁项目,一般由地方政府成立的国有独资公司负责筹资,建设及运营管理,建设资金除国有资本金投入,大量依赖于银行贷款、融资租赁、信托贷款等债务,其资金结构比较复杂,需要深入剖析分析。因此类项目收费价格大多属于政府定价,本身运营收益难以实现收支平衡,除运营收入外,债务偿还来源主要依赖财政专项补贴资金及相关商业开发收入,比如地铁项目中物业开发,灯箱广告收入等,因此此类项目应判定为非市场化运作的公益性项目,应当将其债务按照项目不同性质的收入予以区分,穿透识别哪些属于商业化债务,哪些为隐性债务,从偿债资金来源来看,对于财政补贴资金偿还部分对应的债务应界定为政府隐性债务。

4、按照使用者人数进行政府补贴的影子付费项目,例如市政公园安装摄像头计算入园人数,然后政府根据人数补贴票价;当地市政道路的隧道按照摄像头计算过路车辆数量,政府按车辆数补贴过路费,虽然这类项目表面上是政府支付是以补贴使用者方式,而非政府偿还债务方式,但这类项目本质上看仍然是纯公益项目,项目收入来源是政府补贴,并没有经营收入,因此不能套用使用者付费PPP模式,穿透到资金来源,此类项目形成的债务应界定为政府隐性债务。

5、复杂的土地储备项目,通常土地储备项目资金只能来源于直接融资类产品,不能贷款融资,一般是依赖土地储备专项债,这样就不牵涉到隐性债务问题,然而实际情况是2020年新增专项债不得用于土地储备,将使土地储备项目只能依靠自平衡解决资金问题。

例如土地储备项目中政府委托国有企业或开发商承担廉租房和公租房建设(属于土地一级开发),同时划出一部分土地允许开发商配建一些商业设施(土地二级开发),由开发商对外销售或出租,所获得收益不上交财政,而是用于弥补廉租房和公租房开发成本,政府不再支付开发商廉租房和公租房建设成本,这种模式下项目资金的投入和收益可自平衡,因此不应认定为隐性债务。

然而一般土储项目中的土地整理部分是不能够申请项目贷款的,因为土地整理不是项目,根据《政府投资条例》规定政府投资项目是指预算内投资形成固定资产的投资项目,土地整理不形成固定资产,因此不算政府投资项目,金融机构不能以项目贷款或项目融资,只能申请流动资金贷款,贷款无指定用途是以公司综合收入偿还,而通常来说公司承接土地整理项目的收入主要还是政府支付,穿透到最终还款来源仍为财政资金分成比例,属于“以财政资金偿还”,因此应认定为隐性债务。

通过以上几类项目的分析可以看到,如何对表面上无法明确按照定义、特征、甄别口径和标准认定的非典型隐性债务进行穿透识别,最关键两点就在于:一甄别项目属性是否为公益性项目以及公益性部分的占比,二项目资金来源或偿还债务资金来源于政府支出,把握住这两点基本就可以抓住隐性债务的本质,做出准确的判断。

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课程大纲






主题一:2021年授信政策与重点行业信贷投向

一、2020年宏观形势回顾与2021年展望

(一)最新经济形势解读

(二)宏观经济金融政策导向解析

(三)未来产业热点与发展机遇

1.扩大金融对外开放

2.供给侧结构性改革与金融资源配置

3.加快建设创新型国家、国企国资改革与金融资源支持

4.区域协调发展战略、乡村振兴战略与金融资源倾斜

5.未来投资热点与金融业发展机遇

二、银行资产质量状况与信贷投放行业选择

(一)信贷总体策略部署

1.当前形势下信贷政策制定的原则

2.客户大类投向分析

(二)银行信贷结构现状分析

1.客户结构分析及案例

2.行业结构分析及案例

3.产品创新边界及案例

(三)2021年信贷投放行业选择

1.客户对策:精选大客户、优选中客户、做大小微客户

2.行业对策:行业信贷投放总体策略

3.产品对策:流贷、按揭、供应链、线上产品

(四)商业银行存量客户结构特征与调整方向

1.商业银行存量客户结构特征及经营特点

2.新形势下商业银行如何调整信贷投放结构与节奏

三、2021年重点行业信贷投向分析与案例精析

(一)“新基建”行业风险特征识别与重要环节把控

1.轨道交通行业产业链、行业走势与风险管控

2.新能源行业产业链、行业走势与风险管控

3.人工智能行业产业链、行业走势与风险管控

4.大数据行业产业链、行业走势与风险管控

5.5G项目客群业务模式与风控要点

6.特高压客群融资新模式与风控要点

7.工业互联网产业链分析与风控要点

(二)房地产行业行业风险特征识别与重要环节把控

1.最新房地产宏观政策取向与市场数据解读,以及“房住不炒”下银行业房地产融资质量变化趋势

2.房地产行业风险识别切入点、重点与方法

3.银保监会房地产贷款检查和关注重点与处罚案例分析(近两三年的检查和关注重点)重申“合规五条”

4.具体行业授信业务风险识别与防控

4.1房地产开发贷款

4.2房地产债券投资业务

(三)政府融资业务

1.隐性债务的定义及识别方法

2.隐性债务识别中的难点与合规性分析

3.隐性债务置换和化解中常见问题与案例分析

4.政府平台融资审查的几个难点问题

5.监管检查对政府平台类企业融资的关注要点及处罚案例分析

6.地区风险识别与防范及案例分析

7.具体几种融资业务风险识别与防控

7.1安置型商品房建设融资的合规性分析及应对

7.2通过资产管理产品投资的政府融资行为合规性分析及应对

7.3园区开发融资合规性分析及应对

7.4政府购买服务项目融资合规性分析及应对

(四)建筑施工行业分析方法与审查要点分析

1.建筑施工业最新行业发展概况、政策导向(含智能建筑产业发展趋势与产业展望)

2.建筑业产业链分析与建筑大数据分析

3.建筑施工行业风险识别切入点、重点与方法

4.建筑施工行业几种主要融资模式的风险控制实务与案例

5.建筑施工企业最新项目融资创新综合案例分析与风险防范

(五)制造业信贷投放与审查要点

1.整体特点及变化趋势

2.传统制造业融资风险及化解案例

3.新型制造业行业特征及审查要点:新能源汽车、集成电路、人工智能

主题二:新形势下地方政府隐性债务化解、城投平台企业债务风险分析、政府投资项目实施方式、公立学校医院建设融资和片区开发、城市更新业务融资模式分析

一、新形势下地方政府隐性债务化解途径和案例分析

(一)2020年以来地方政府债务管理最新政策分析

1、交易所公司债发行新规对城投企业发债的影响

2、《新预算法实施条例》解读

3、《关于加强地方国有企业债务风险管控工作的指导意见》和《关于报送地方国有企业债务风险管控情况的通知》解读和分析

4、《国务院关于进一步深化预算管理制度改革的意见》(《国发〔2021〕5号》)解读和分析

5、《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(财综〔2021〕19号)对地方土地财政的影响

(二)地方政府债务分类和隐性债务定义

1、地方政府债务演变过程:从地方债置换“一二三类债务”到“隐性债务”

2、地方政府隐性债务管理要求及常见问题

3、隐性债务识别、置换和化解

4、隐性债务置换过程中的常见问题

5、财政部和审计署对地方政府隐性债务化解的要求

(三)地方政府隐性债务化解途径和案例分析

1、隐性债务化解中的常见问题

(1)财政补贴、返还资金、政府奖励是否属于政府隐性债务?

(2)债务系统补录是否违规?

(3)债务化解和置换的差异

(4)“明股实债”类隐性债务如何化解?

2、隐性债务化解途径和案例分析

(1)通过延长还款期限、调整还款计划化解

(2)通过高层级平台融资化解(案例分析:国开行银团贷款化解省级高速类隐性债务)

(3)通过经营性物业融资化解(某银行通过经营性物业贷款打包化解地方平台企业隐性债务)

(4)通过高层级城投企业发债化解低层级平台债务(隐性债务转化为经营性债务的条件和操作步骤)

(5)通过城投企业市场化转型化解

二、地方政府融资平台债务风险分析

(一)地方政府债务风险评价体系(经济结构、债务指标、土地出让等)

1、一般公共预算收入组成情况

—区域内产业结构

—地方政府税收收入组成

—区域工业总产值和规模以上工业企业利润

—区域内上市公司数量

—区域内产业园区层级、生产总值

—区域内高速公路和港口等货运能力;

2、土地出让收入情况

—最近三年住宅用地成交价

—最近三年人口导入情况

—最近三年酒店平均价格

—金融机构存贷款规模

3、地方政府债务评价指标:债务率、偿债率、负债率

4、涉及地方政府债务管理的常见问题

问题1:地方政府换届是否会影响平台城投企业债务兑付?

问题2:如何评价不同区域和层级的政府信用?

(二)政府融资平台债务风险分析框架

1、地方区域环境和债务风险

2、真实债务结构和规模(财务分析、隐性债务、短期偿债能力)

3、平台性质、资产质量和政府救助意愿

4、全国各省份政府债务风险概述

(三)影响地方政府融资平台偿债能力的主要因素

1、地方政府因素(官员变更、偿债能力、地方财政绑定程度)

2、财政预算管理方式

3、平台转型困境

(四)政府融资平台融资违约案例分析(吉林铁投、青海国资、沈阳公共事业)

三、新形势下政府投资项目实施方式

(一)政府投资项目的逻辑、特点、基本要求及未来趋势(政府投资条例、公益性减少、经营性增加,公益性政府直接支出、非公益性市场化融资)

(二)PPP、EPC+F、ABO、政府采购类的定义和区别,以及适用领域、金融机构介入方式

1、PPP定义、分类和适用领域

2、常见金融机构参与政府与社会资本合作模式(PPP)的方式和存在问题

3、ABO和EPC模式在政信融资中的主要应用

案例1:某地区采用ABO模式授权城投企业进行土地一级开发

案例2:某地区城投企业通过ABO模式主导旧城改造项目

—ABO模式常见问题分析

问题1:ABO模式的政策依据?

问题2:ABO模式是否会违规增加政府隐性债务?

问题3:如何合规设计ABO模式对外融资?

—EPC模式操作步骤和常见问题

—EPC模式定义和投招标流程

—EPC模式常见问题

问题1:《政府投资条例》是否禁止EPC模式融资?

问题2:经营性项目是否可以采用EPC方式融资?

问题3:如何合规利用EPC模式解决基建项目融资?

4、政府购买服务合规融资方式介绍

—政府购买服务的定义和操作要点

—政府购买服务的常见问题

问题1:采购信息是否一定要对外公示?

问题2:未退出平台名单的企业是否可以担任承接主体?

问题3:土地征拆迁是否可以购买服务?

问题4:政府购买服务目录是否任何一级政府都可以制定?

5、政府类业务案例分析及审查审批要点:

(1)通过土地出让收入返还方式为片区开发项目融资

(2)通过“专项债+配套融资”方式对接收费还贷公路建设融资

四、公立学校和公立医院常见融资需求、政策和融资途径分析

(一)公立学校和公立医院分类及融资相关政策解读

(二)公立学校和医院常见融资需求分析

1、校园/办公楼/门诊大楼基本建设需求

2、教学/医疗设备采购需求

3、校办企业融资需求

4、科技成果转化和创新创业孵化需求

(三)公立学校和医院常见融资渠道分析

1、财政专项拨款

2、地方政府专项债

3、银行流动资金贷款/票据

4、城投代建模式

5、供应商融资

6、融资租赁

7、片区开发打包模式

(四)公立学校和医院融资常见问题分析

问题1:“建办分离”模式下如何解决基本建设项目融资问题?

问题2:公立学校和医院“以租代建”模式的差异

问题3:“十四五”期间解决公共教育和医疗项目融资的难点和突破点

五、片区开发、城市更新业务融资模式分析

(一)土地开发流程和土地出让制度、流程

(二)棚改、旧改、城市更新的差异和实施方式

1、旧城改造和城市更新操作模式与常见问题

—旧城改造和城市更新操作模式详解

—旧改与棚改的差异性对比

—各地旧改政策分析:山东、广东、河南、上海、四川、湖北

—旧改和城市更新常见操作模式

模式1:类棚改模式

模式2:商业化运作(商品房+保障房开发)

模式3:土地一二级联动开发

模式4:专项债+配套融资

—旧改和城市更新操作步骤

—旧城改造和城市更新模式常见问题分析

问题1:如何解决拆迁资金?

问题2:征拆迁后无法进行土地二级开发的几种情形

问题3:银行介入旧改项目融资的阶段和潜在风险

—旧改和老旧小区微改造

—国务院关于老旧小区改造的要求与《关于做好2020年老旧小区改造工作的通知》

—老旧小区的资产划分与维修义务主体

—旧城改造与老旧小区微改造的差异对比

—老旧小区微改造项目融资途径与创新金融机制

—旧改和城市更新案例分析

案例:A银行旧城改造贷款助力S市城市更新项目融资

2、保障房和安置房建设融资模式分析

—保障房和安置房定义与分类

—保障房和安置房投资模式

—政府主导模式

模式1:政府采购商品房作为安置房或保障房

模式2:政府补贴拆迁款给企业或个人作为购房款

模式3:委托代建、工程采购或补贴方式

—企业主导模式

模式1:土地带条件转让,开发商进行商业开发同时建安置房

模式2:直接参与公租房建设运营

模式3:参与经适房和限价房投资建设

—保障房和安置房融资案例分析

案例1:政府直接回购保障房和安置房

案例2:通过拆迁户购买保障房和安置房

案例3:保障房和安置房资产证券化(ABS)

(三)案例实践:城市更新业务中的难点与热点分析

1、各地政府在土地出让和开发环节政策的差异性对比

2、城市更新贷款融资违规处罚案例分析








讲师介绍






讲师A

历任:股份制行总行授信审批部负责人;

股份制行一级分行副行长、风险总监;

现任:某区域性股份制银行副行长、首席风险官。在信贷战略制定、信贷管理、信用风险管理和操作风险管理领域有较深入的研究和丰富的经验。


讲师B

某大型股份商业银行负责产品创新以及分行业务培训等工作,法询金融金牌讲师,线下授课百余场,深受广大学员好评。








培训时间&费用






※时间:2021年8月28-29日

※地点:青岛(具体地址参照“参会指引”)

※费用:3800元/人








参会福利






※开课前十天报名且付费,直减¥300元;另外3人以上报名可再抵扣¥300/人

※赠送线上高级会员月卡或八折办理高级会员年卡权限

※参会学员名录及同业交流机会


扫二维码联系助手报名

手机&微信:182 2107 8897


报名其他线上课也可添加以上微信

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