下半年买房更难了!一线更难,刚需更难,小城市更难

米宅 2021-07-23 07:20


如题。

将近半年的调控,有一个好消息,有一个坏消息。

好消息是,房价终于得到控制了。

坏消息是,涨上去的房价很难跌下来。

我想,最近半年的调控给了很多普通人一个极其错误的信号,那就是:房价肯定会降,买房一定要等一等,刚需不要着急,一线房价肯定要跌,二线、三四线的房价肯定要跌回来,没产业、没人口、全泡沫,房价怎么看都会跌回来。

如果你真的这样想,那绝对是大错特错。

今天要跟大家聊一些非常犯忌讳的话。


1


未来,名额才是最关键的。

未来买房最难的,一定是大城市,尤其是一线、二线、三线重点城市。

比如北上深、重点省会、环沪+临深城市。

但是恰恰在这些城市中,已经出现了一个非常明显的信号,那就是落户门槛在收紧,购房门槛在收紧。

上海买房至少5年社保,
北京买房至少5年社保,
深圳落户也非常难了。




尤其是深圳,之前落户门槛非常低,但是自从5月收紧之后,夫妻随迁的,以前只需要配偶落户2年就可以,现在需要5年了;父母随迁的,以前只需要子女落户8年,现在需要15年了;包括之前深圳落户大专就可以,但是现在本科才能落户,相比北京和上海,落户门槛虽然还是很低,但是已经大大提高。

北京、上海降低落户门槛?

麻烦好好研究一下文件,落户的口子根本没有放开太多,想要快速落户一线的朋友可以省省心了。

从深圳落户门槛升高,以及北京、上海稍微放松落户,其实能够看出来一个非常明显的特征:

一线城市,只要年轻人、35岁以下,只要高学历的年轻人,只要有才又有财的年轻人。

你想一想,是不是这回事。

西安,之前落户就能买房,现在至少需要1年社保。

合肥,全国最妖的城市,之前落户就能买房,现在至少补交1个月社保。


2


未来买房第二个难点:

资金。

别说北上深,就连很多重点二线城市的房价,很多普通人都买不起了。

涨上去的房价不会跌;
没涨的房价可能补涨。

我随便举几个例子:

比如说成都、合肥、西安、武汉这三个城市。

作为新兴的四大二线城市,目前这4个城市的房价已经相差无几。

1、全都限价;
2、最贵二手片区5万(个别最贵不算);
3、新房最贵3万+;
4、新房中位数1万7-2万4;
5、最便宜1万3+,但不多。

在这4个城市中,1万5以内的新房基本上都在主城10公里以外,距离远、没配套、没地铁。不再多说。

现在这4个城市中,大部分人不管新房,还是二手房,基本上购买主力都是集中在1万7-2万4之间,这是置业的主力方向。

但是就这,也比之前涨了很多。

基本上都比之前涨了至少5000+以上。

以西安为例,之前打新成本很低,高新的保利天悦才1万5,100平总价不过150万,现在哪怕是限价也得2万2,100平总价至少220万+,而周边的二手房至少在2万6以上,100平的总价至少在260万以上。

你看看数据:
以前,总价150万,首付45万,30年月供5890。

现在,总价220万,首付66万,30年月供8640。

二手,总价260万,首付78万,30年月供10200。

短短2年多的时间。

新房首付多了21万,每年多付月供3万3;

二手首付多付33万,每年多付月供5万2。

试问,有多少普通人能够在2年,多挣至少20-30万?外加小10万的月供?
至少30-40万的成本啊。


3


未来买房的第三个难点:

时间成本。

很多人以为摇号很简单,也很轻松,动辄收益表都是几百万,甚至上海的复兴珑御,一买一卖至少账面成本浮盈上千万,多爽啊。

复兴珑御入围分公布:112.8分,基础分满分+220个月社保×0.24,首个满分楼盘,需要准备3000万认筹金、5000万套均价、高层复式1亿多。除此以外,还需要满足已婚,有上海户口,5年内没买进记录,上海无房,同时交满18年的社保。

你以为打新真的很简单?

但是我们在留言中,已经有非常多的粉丝告诉我们,摇号真的非常难。

杭州的万人摇,

成都的万人摇,

合肥的全款+关系户,

南京的万人摇,

深圳的40年社保,

上海的113分。

难吗?简单吗?

就像在大多数的摇号城市,限价也是一把双刃剑,他既捆绑摇号家庭的资金和心思,让他们没有办法去看其他城市,也错过了很多非常好的市场机会。

比如说杭州,19年打新未来科技城,限价3万多,周边二手4万+,倒挂至少在1万以上,100平的房子至少在100万的溢价。

但是上一波深圳的行情,广州的东莞的行情,哪怕是只要在上海有名额,当时买入的时机也非常好,如果当时没有摇号,现在的收益也非常高。


4


未来买房第四个难点:

利率。

下半年买房,有一个非常关键的节点是:

银行贷款。

包括贷款额度、首付额度、信用贷、贷款利率等。

1、贷款额度。

去年,中国人民银行、银保监会在官网发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这一政策将金融机构分为5档,针对每一档银行,都设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

贷款额度这一块,现在抓的非常严格了,之前很快就能放贷,但是现在一是时间拉长了,原本2个月左右就能放下来,现在至少4个月以上,二是很多银行拒贷,广州、佛山很多城市的银行根本不放贷给外地人,流水、社保、贷款记录全部都要查,甚至很多银行都停贷了。

2、贷款利率。

与停贷现象同时或更早发生的,是房贷利率的上涨。


据贝壳研究院数据,6月,其监测的72城,有24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套房利率上浮,没有一个城市下调房贷利率。其中,苏州涨得最猛,首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,绍兴、杭州的首套、二套房贷利率也提高了30个基点。

3、二手贷款。

先跟大家看一个数据,楼市依旧火热,尤其是一二线热点城市。

据国家统计局数据,1—5月,全国商品房销售面积同比增长36.3%,其中,住宅销售面积增长39.0%。全国商品房销售额增长52.4%,其中住宅销售额增长56.5%。

房子卖得好,销量一路涨,房贷跟着涨,但是问题是,总的放款额度就这么多,所以银行只能选择对二手房下手。

深圳、成都、西安,包括严查的北京、上海、杭州等一些热门城市。


5


总结一下:

1、门槛越来越高;
2、资金成本越来越高;
3、时间成本越来越高;
4、贷款成本越来越高。

这是一条非常清晰的脉络,也是普通人最容易进入的误区。

调控了?好事啊。

二手指导价?好事啊。

不让随便摇号?好事啊。

……

难道真的是好事?

你去一线买房容易了?你去重点二线买房容易了?你的首付、月供降低了?请你看一眼自己的月供吧,看一下自己的首付吧。

也许,会出乎你的意料。




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