“房价猛涨、政策变革、贷款收紧......怎么全被我赶上了?”

魔都财观 2021-07-23 01:46

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买房是一件不容易的事,很多买房故事都充满了曲折和困难,有的甚至堪称惊心动魄。


今天的文章来自一位客户投稿,她的买房经历不仅充满了故事性,还有很多值得大家借鉴的地方。

以下是正文。


大家好,我是平米客户小梦。


我和先生恋爱多年,今年结婚,去年开始,买房这件事就提上了日程。


不夸张的说,我们的买房经历堪称惊心动魄。


房价猛涨、政策变革、贷款收紧......这些问题,哪怕其中一个都够买房人受的吧?


万万没想到,都被我赶上了。





1



在上海,买房款是一个不小的数字,当我们盘算着拿一大笔钱,去买人生中的第一套房,真的踩到坑买错房。


所以我们提前了大半年就开始做功课,整理资产计算流水、筛选板块、看房子......


期间也接触了不少传统中介,但是问题频出。


比如到底该买哪个板块?


传统中介只能在指定区域根据预算带看,并不能在全局给我们提供建议。


再比如,同一个地方,新房二手房买哪个更合适呢?


中介也回答不了,他们只在意最后能不能成交,管你买什么呢......


很快,我发现诸如此类的基础问题,在传统中介那里都得不到好答案,有时候他们的信息甚至还没我们多......


就这样,我们浪费大量时间看了没必要看的房子......


我们感觉很失望,陷入了迷茫,只能靠自己琢磨,买房这件事变得更累了......直到我们遇见了平米。





2



说起和平米的相遇也是缘分。


我们自己研究的时候,看了很多买房的文章,很多观点雷同,有的连数据图都没有,也没什么可信度。


有一天我看到几篇文章很特别,观点独到、客观中立,让我印象深刻。


而这几篇文章全部都来自平米旗下的魔都财观和上海新房指南,我立刻分享给了我先生。


后来我发现平米也有购房服务,抱着试试看的心态,我们打电话咨询了下,平米为我们安排了一位购房顾问——丁美娜。





3



其实在和美娜联系前,我们还带着质疑,生怕他们不靠谱,结果一次电话沟通就打消了我的疑虑。


面对我们提出的问题,美娜侃侃而谈,给出不少专业意见,我们立马预约了面谈。


根据我们的实际情况,美娜从区位、交通、未来发展等多个角度为我们一一梳理分析。


需求立刻变得清晰明了——14号线沿线北江桥版块的二手房是我们当下的最优选择。


像这样能和我们聊到点子上的顾问怎么能错过?


于是,2020年的9月,我们在平米开启了购房之旅。


没想到的是,这旅程有点过于曲折了。





4



第一周,平米详细整理了我们的资金情况。


第二周,美娜带我们看房,她还做了一份计划书,里面包含每个小区的概况、户型、优缺点等等,非常详细,我们在看房前就有了整体概念,做选择也变得更简单了。


每次看完房,美娜,还有负责房源和谈判的建松都会帮我们做总结,根据我们的意向缩小范围。


不得不说,这种看房方式效率超高,不到一个月的时间,就完全锁定了具体的目标房源。


我们看上了一个小区,小区很新,当时还没满二,在售的房源也比较少。但是感觉这里的房子我们买不起。



美娜帮我们算了首付月供,结合现金流情况,明确告诉我们,这个小区的小户型我们也能买。


于是我们决定买一套小三房,平米直接帮我们联系了所有符合要求的在售房源,了解房东情况和价格。


最后优选出2套,一套100平的作为首选,还备选了一套89平的。


但是,首选的房源是某中介的独家房源,房东一直避而不见,也不让看房,我们本来打算放弃了。


还好平米一直和房东周旋,多次帮我们争取,看在这份诚意上,房东才答应和我们见面。


见面后才发现,还有难题等着我们。





5



那一天,我到现在还记忆犹新。


我们上午就到了江桥,美娜帮我们计算税费、做平的差价、总共的首付等等,好让我们对需要的资金心中有数。


等房东来了以后,由建松牵头,互相了解基本情况。看我们比较诚恳,房东总算允许我们下午去看房。


结果,我们发现还有其他中介的客户也在看房,连意向金都付了!


我们突然紧张起来。


看完房后我们把手里的钱算了又算,希望能以590W的价格落定。


建松联系房东,看价格上能不能松口。


房东直接表示,没有600万,免谈!


我们有点犹豫了。


一方面我们觉得,还不急,不行可以再看看后面的房源;


另一方面,我们的资金还没完全到位,并不能马上付出全部的首付……


这时候,美娜告诉我们,根据平米研究院的密参,上海楼市已经在启动了,后面的在售房源可能会更少,不一定能等到满意的。


更主要的是房价在上涨,如果往后拖,价格只会越来越高。


我们决定听取了美娜的建议。


没想到又来了个坏消息,建松打探到,下午那一组客户也要买这套房,出价605万,并且是全款。


但是我们刚算好,最多只能出到602万,首付三成。


这一下把我们打得措手不及。


建松还是尽力帮我们争取,他告诉房东:“如果跟我们交易,不收你中介费。”


这样的话给房东的到手价其实是略高于那组客户的。


房东表示会考虑,等明天再说,建松担心时间拖久了会有变化,一直盯着房东当天给我们答复。


我们感觉机会很渺茫,毕竟对手是一个全款客户呀。


同时,美娜也开始帮我们联系备选房源的房东,做两手准备。


天色渐渐暗下来,就在傍晚的时候,事情出现了转机。


房东打来电话,同意602万的价格,但有一个条件——过户时间要延到2021年的4月,让他的小孩报上对口幼儿园。


巧的是,这个时间和我们本就想要延长付款时间的意愿非常吻合,我们立马就答应了。


事后才知道,房东没有选择那组全款的客户就是因为,那组客户要求尽快过户不能等他。


你看,冥冥之中,一切就是那么奇妙!


美娜和建松立刻带我们去和房东签了居间协议付了定金,一切暂时尘埃落定。



当时已经是晚上8点多了,建松都还没吃晚饭,又匆匆赶往下一场谈判,真的太敬业了!


晚上回去,我们还有些恍惚。


谁能想到经过这惊心动魄的一天,我们居然买到房了,还是之前想都不敢想的房子!


后来事实证明,美娜之前的判断都是正确的。


我们约定的网签时间在12月,经过2个月,房价已经悄悄在涨了。


还好当初建松建议我们下大定,所以虽然涨了,房东也没有跳价违约,网签顺利完成。


不久后,上海突然发布了122新政,增值税征免年限调整。


那一刻我们万分庆幸!


还好美娜当时推了一把,不然新政后我们的房子因为满二不满五得多付几十万的税。


这可全靠平米的果断,让我们省下了这一大笔钱!





6



后面的贷款办理,都有平米交易员一路陪同,一切进行得很顺利。


直到4月,我在网上看到,我们买的房子已经涨到了700多万,我和先生很担心,毕竟还没过户,生怕有什么变动……


果然,在临近过户前不久,房东突然提出要我们更换贷款银行,他觉得原来的银行放贷太慢了。


这时候上海整个房贷批贷情况都很紧张,如果换新的银行,贷款审批不够快的话,我们将面临违约。


而且以现在房价上涨的速度,我们哪怕再买也买不起了。


我和先生都很头疼,怎么买房遇到这么多难题。


万幸的是,美娜迅速帮我们联系了负责贷款的老师。


他帮我们找到能最快批贷的银行,在短短几周内,为我们成功更换了新银行并完成了审批,一点也没有耽误过户。


我们这才松了口气,先生和我说:还好有平米!


现在我们已经完成了过户,就等着银行放款后交房了。


当我们再回想起过去近一年的魔幻买房经历,真是感慨万千。


我们算是把房价猛涨、政策变革、贷款收紧全部经历了一遍,有比这更刺激的买房经历吗?


最庆幸的事就是找到了平米,他们的专业让我们踩对了每一个节点。


有了平米的一路保驾护航,那些坎坷都不是事儿了~



最后再次感谢我们的顾问美娜、谈判专家建松、交易员大耀,还有未曾见面的在背后默默给予帮助的孟老师、梅虹老师等等。


谢谢整个平米团队尽心尽力,成功帮我们在上海安了家。





以上,是一位平米客户真实的买房故事,我们看了也很有感触。


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