惊呆!放盘1天就被秒!广州这些二手房,卖出了光速!背后有何秘密

广州楼市情报 2021-07-23 08:20

 

当前,二手市场颇为分化!虽然总体凉下来了,但还是有一些二手房,热得发烫!

 

有人挂盘一整年,房子仍没有卖出,但有人却刚把房子挂出去就光速成交。

 

我整理出的这批楼盘,挂牌1天就成交,究竟有何魅力?一起看看。

 


天河不愧是楼市的热点所在,挂牌1天便成交的房源在各区中也是最多的。

 

其中,这些房源主要集中出现在以下板块:天河公园、林和等。

 

天河公园,今年以来,挂牌1天便成交的房源达11套。

 

值得注意的是,这些房源以极小户型为主。这有点突破我的认知。

 

一般而言,这样的极小户型在市场上往往是难成交的。而在此,极小户型的产品居然成为了最抢手货,颇令人意外。

 

而且,从成交总价和挂盘总价来看,两者差别并不大。

 

可见,这并不是业主强行降价,导致的快速成交。

 

 

这种情况出现只有一个原因,那就是它们是所谓的学位房。

 

我查了一下,发现上述成交的不少房源所在的小区,如易丰大厦、华港花园、东方新世界、东方都会广场等都在一个学校的招生范围内:

 

天府路小学。

 

近年来,该学校生源优质,凭借着优异的教学成绩迅速崛起,备受家长们追捧。

 

整个板块中,家长对学校口碑排名是这样的:

 

华景小学>天府路小学>员村小学>华融小学>昌乐小学>棠下小学;

 

天府路排在仅次于华景小学的后面,实力妥妥的。

 

不仅如此,天府路小学对口直升113中学。113中学的教学成绩在整个天河区来看也有目共睹。

 

优质学位加持,这正是这些小户型产品能够快速卖掉的主要原因。

 

户型面积小,总价得到控制,对于追求优质学位的家长而言,还是很有吸引力的。

 

其次,林和,也有不少挂牌1天便成交的房源。

 

 

和天河公园一样,这些房源能够1天内快速成交,或许也和学位房有着莫大的关系。

 

上述房源中,不少都对口天河鼎鼎有名的小学——华阳小学。

 

这些房源中,不少楼龄都在25年左右,但凭借着优质学位,在市场上仍是“香饽饽”。

 

不过从挂盘价和成交价来看,林和的挂牌1天便成交的房源的议价空间还是比较大的。

 

如天誉花园,这套房源,挂盘价1000万,实际成交价798万,买家还了202万。

 

 

越秀是广州教育资源最集中的区域,许多人买二手房选择越秀,往往也是看重它的教育资源。

 

2021年越秀挂牌1天便成交的房源有52套,其中不少都是楼龄近30年的“老破小”。

 

但凭借着优秀的学位、地段、价格等优势,这些房源仍能秒速成交。

 

 

当然,也有少部分楼龄较低的学位房,不过成交的价格要更高。

 

 

可见,优质学位房的成交速度要比一般的二手房要快得多。尤其是小面积的学位房,依然抢手。

 

国家调控的大棒,没那么容易把它打回原形。

 


黄埔挂盘1天便成交的房源主要集中在香雪科学城板块。

 

香雪板块的万科金色梦想,一套挂盘1天便成交的房源,居然还提价了10万!

 


更令人感到意外的是万科东荟城,在房价逼近“5”字头之际,仍有3套房源能够在放盘1天之内成交。

 

 

科学城这么么多盘中,有一个楼盘可以说特别引人注意,它就是科城山庄。

 

该盘总体放盘量不算多,但仍有3个房源在放盘1天内就成交。

 

 

值得注意的是,该盘的价格并不便宜,业主也并不是降价大甩卖,成交价已破5万/平。

 

从这些秒成交的房源来看,可以发现黄埔的香雪、科学城一带的二手市场热度有走高的趋势;

 

不同于越秀,黄埔香雪-科学城板块迅速成交的楼盘大多都是次新房,楼龄短。

 

科学城-香雪板块有如此多光速成交盘出现,主要原因或与近期板块价格飙升有关,买房人买涨不买跌的心理加剧成交速度。

 


海珠挂盘1天成交的房源主要集中在海珠西

 

这些房源中,有不少都是网红小区,如金碧花园、光大花园、翠城花园等。

 

 

海珠西配套成熟,不少楼盘学位也不错,是市区内房性价比不错的板块。

 

遇到有好房源放出来,价格又合适的话,房源被迅速成交,也见怪不怪。

 

毕竟二手市场方面,该板块的不少楼盘无论是带看,还是成交都是相当火热。

 

白云秒成交的房源主要集中在景泰。


这些房源品质或不能算太好,但凭借着低廉的价格,深受一些过渡的刚需客关注,获得快速成交。

 


从上述这些卖点最快的房源来看,不难发现以下一些现状:

 

其一,天河、越秀的优质学区房真的是永远滴神,这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快,也总能卖得上价;

 

其二,老城区如海珠西,配套完善、交通便利,性价比更强,房源的流动性强;

 

其三,成交迅速的房源中,纯刚需房源占比大,单价低,能吸引刚需客竞逐,成交周期短很多;

 

其四,科学城-香雪板块或将成为广州二手市场的热点所在,值得关注。

 

其实,我们在买二手房的时候,除了考虑地段、配套、户型等方面的因素,也要多多了解房源的流动情况。

 

毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临置换改善需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。

 

一般来说,选中板块的“头牌”,多数不愁卖。


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